登陆注册
1469700000036

第36章 房地产总经理必备的财务知识——运筹帷幄我主沉浮(5)

计算标准离差。标准离差指可能获得的资金收益率或收益额对期望资金收益率或期望收益值之间的偏离程度。其偏离程度,主要是由各种可能获得的资金收益率或收益额(随机变量)与期望资金收益率或期望收益值之间的差距所决定的。它们之间差距越大,说明各种可能获得的资金收益率或收益额与期望资金收益率或期望收益值的偏离程度越大,意味着风险越大;反之,它们之间的差距越小,意味着风险越小。因此,标准离差的大小,是资金风险程度大小的具体标志,标准离差与风险程度大小成正比例。

计算标准离差率。标准离差率是指标准离差与期望资金收益率或期望收益值的相对数。标准离差率越高,表示风险程度越大;反之,则越小。标准离差率是标准离差与期望资金收益率或期望收益值的比值。

计算资金风险收益率。标准离差率虽能正确评价资金风险程度的大小,但它不是资金风险收益率,要计算资金风险收益率,还必须借助资金风险收益系数。资金风险收益和标准离差率、资金风险收益系数之间的关系如下:

资金风险收益率=标准离差率×资金风险收益系数式中资金风险收益系数是将标准离差率转化为资金风险收益的一种系数或倍数,一般可参照以往同类投资项目的历史资料,运用下列公式计算:

资金风险收益系数=。

求得资金风险价值。在算出资金风险收益率后,就可将它乘以投资额,求得资金风险收益即资金风险价值:

资金风险价值=投资额×资金风险收益率。

资金风险价值观念贯穿在企业财务活动中,要求在财务活动中必须考虑资金收益与资金风险价值对称,也就是要依财务活动所面临的不同资金风险,选择相应的资金收益。具体地讲,企业在筹资时,如果自身面临高风险,则必须低成本支付;自身低风险,可以高成本支付。在投资时,假如自身面临高风险,则必须有高收益;自身面临低风险,则可以是低收益。

(第六节)学会看懂会计报表。

在企业进行发展的时候,会计报表上的数字也在不断的递增或递减,如果企业的经理要让企业账上数字多些零,就要时刻关注报表的反应。但如果营销部说,产品价格太高,卖不出去,希望降低价格来带动销售;广告部说我们的广告没有起到很大的作用,希望能在好的媒体上进行投放,不妨请明星来做广告。此刻,企业总经理所要考虑的就不只是钱的问题了财务规划以及一年的销售任务、企业利润能否很好地完成、能否为股东赢得好的投资回报率等都要在你的报表上反映出来。一个不经常查看报表的总经理不是一个合格的经理,是不能为企业带来长期的赢利的经理,是一个该下课的经理。

会计报表是建立在会计核算基础上的,是对企业经营活动的综合反映,要对一个企业的会计报表作出比较深刻、透彻的分析,找出有用的信息,发现隐含的问题,就必须具备一定的专业知识,这对于一般的经营管理者是有困难的。为此,报表的使用者应该了解会计报表分析的基本方法,以弥补专业知识不足的缺陷。

一、掌握会计报表的分析步骤。

会计报表的分析-般应按如下步骤进行:首先,阅渎财务报告的文字部分(包括注册会计师的审计报告、会训-报表附注、财务情况说明书);其次,阅读会计报表;最后,运用具体分析方法对会计报表进行分析。

二、阅读财务报告的文字部分。

财务报告文字部分的阅读顺序是:首先阅读注册会计师的审计报告;其次阅读会计报表附注;最后阅读财务情况说明书。

1.注册会计师的审计报告。

首先阅读注册会计师的审计报告是因为,这个报告是经过专业审计人员出具的,具有权威性。通过注册会计师的审计意见,一是可以了解会计报表的真实性,二是可以了解企业在会计核算上是否存在问题。从而使会计报表的分析更具有针对性,少走弯路。

2.会计报表附注。

由于会计报表附注可以对企业的基本情况、主要会计政策、会计报表重要项目、重大会计事项等进行具体的解释和说明,在阅读和分析会计报表之前,先阅读会计报表附注,更能对报表数字的形成及数字背后的因素有更深刻的理解。

3.财务情况说明书。

由于财务情况说明书是企业对自身的财务状况和经营成果作出的自我评价,是对企业会计报表的总结,因此,通过财务情况说明书中的财务指标分析、统计指标分析、财务预测、经济环境对企业财务状况和经营成果的影响的分析,可以在阅读会计报表前了解企业取得的成绩和存在的问题。在对企业的情况有了全面了解的基础上,再利用自己的眼睛去阅读,利用自己的头脑去分析,就能更客观、更深刻地评价企业的财务状况、经营成果和经营管理者的业绩。

三、阅读会计报表。

阅读会计报表时,首先阅读对外报告体系的资产负债表、利润表、现金流量表等主表,对于认为有问题的项目,应进一步阅读相关的附表。例如,发现资产负债表中“应收账款”数额较大,需要了解其构成,就应阅读“应收账款明细表”。如果“应收账款”数额较小,而“其他应收款”数额大大高于“应收账款”,就应懂得这在一般情况下是不正常的现象,此时应同时阅读“应收账款明细表”和“其他应收款明细表”,查看是否有错误的会计处理。阅读上述报表主要是了解企业的财务状况和经营成果。

其次阅读内部报告体系的成本报表及其附表,一方面可以了解企业的成本管理情况;另一方面加深对利润表的分析以及对资产负债表的理解。

四、运用具体分析方法进行分析。

会计报表的分析方法很多,下面将作为一个独立的问题进行阐述。会计报表分析的具体方法。

会计报表的分析方法很多,但采用得最为广泛的是对比分析法、比率分析法、趋势分析法和连环替换分析法。

1.对比分析法。

对比分析法是将实际数与基数进行对比,揭示差异,找出问题的一种方法。这种方法可以应用于各种报表的分析。与实际数进行对比的基数,取决于分析的目的。一般有计划数(或定额数)、上期实际数、本企业历史最高水平和国内外同行业同类企业的先进水平。实际与计划(或定额)进行对比,可以分析计划的完成情况;本期与上期进行对比、本期与企业历史最高水平进行对比,均可以分析其发展变化的趋势;本企业与国内外同行业同类企业的先进水平进行对比,可以分析企业所处的位置,找出与先进水平之间的差距。各种报表一般都同时列示上期数和本期数,目的就是为了便于进行对比分析。采用对比分析法时,应注意进行对比的指标必须是同质的,在经济内容、计算方法、计算期等方面具有可比性。

2.比率分析法。

比率分析法是计算两项指标之间的相对数,补充说明绝对数的一种方法。比率分析法包括相关指标比率分析法和构成比率分析法两种。

相关指标比率分析法是计算两个性质不同、却又相关的指标之间的比率,并进行数量分析的方法。即比率的分子与分母是两个性质完全不同的指标,但又有内在联系,计算出一个相对值,来分析企业的财务状况或经营成果。例如,主营业务收入与主营业务利润是两个不同的指标,但是通过下列计算:主营业务利润÷主营业务收入×100%,就可以计算出主营业务利润率,进一步反映企业的经营成果。类似这样的指标还有资产负债率、流动比率、总资产报酬率、成本利润率等等。

构成比率分析法是计算某项指标的某个组成部分占总体的比重,并进行数量分析的方法。这种方法在对成本和各项费用进行分析时尤为常用。例如,计算产品成本中原材料费所占的比重:直接材料费÷产品成本×100%,可以分析出原材料费对产品成本的影响。利用这种分析方法,还可以分析制造费用、营业费用、管理费用等的构成是否合理,找出管理和控制的重点。

同类推荐
  • 成功人生必知的68个管理技巧(教你成功丛书)

    成功人生必知的68个管理技巧(教你成功丛书)

    追求卓越,渴望成功,是古今中外有识之士的不懈追求,更是21世纪人们的热门话题。如何捕获成功?通向成功之路的起点在哪里?本书告诉你!本书将向你传授如何才能走向成功之路?其内容浅显易懂,突出实践指导性。你不妨对照这些因素,看看自己是否具备这些成功的资本?在当今社会,拥有一颗健康的心灵,保持积极乐观的心态,去创造幸福、美好的人生。相信,你一定会从中受益,熟悉成大事的规律,掌握成大事的策略,从而取得无往不利的大事业!
  • 管理越简单越好(升级版)

    管理越简单越好(升级版)

    《管理越简单越好(升级版)》主要讲述了,不懂得授权就无法走上管理的快车道。表面看来。“有为”和“无为”似乎是不兼容的,但作为工作方法来看,它们能够殊途同归。共同达到“治”的目的。定战略要求管理者要从战略上决定企业的发展,做正确的事;搭班子要求管理者建立一支强有力的团队;立规矩是实现简单化管理的必要手段;带队伍强调选拔、管理和留住人才的重要性。公司总是要一天天成长,在这个过程中,老板的行为就一定要发生变化。最为明显的一点就是由管事逐步过渡到管人。《管理越简单越好(升级版)》引用了丰富的管理理论和大量的事例,说明了“简单化”管理的必要性和可行性。相信读者朋友读后,一定会有所帮助。
  • 鲁冠球管理日志

    鲁冠球管理日志

    鲁冠球是中国民营企业家中的“常青树”。从15岁辍学打工以来,他带领万向创造了细分领域的巨人——万向集团。在40年领导企业的过程中,他积累了丰富的带团队,管企业、踩准宏观调控节奏的管理智慧。他每一次都能“老马识途”的智慧在哪里?面对宏观调控要怎么做?面对行业不景气要怎么办?如何抓住未来趋势和发展的机遇?企业百年长青,对待员工和组织建设有什么秘诀?本书以“管理日志”的形式,用12个章节展开描述鲁冠球在企业经营、团队文化建设等方面的独特智慧,为当下企业管理和研究者提供可借鉴的经验。
  • 一切随变:“互联网+”时代的领导思维革命

    一切随变:“互联网+”时代的领导思维革命

    《一切随变:"互联网+"时代的领导思维革命》颠覆过去,全新重构“互联网+时代”领导者“跨界起轨”的“互联网+领导力”思维,提出领导者要从“资本至上观”转向“人力资本观”,扩大信息吸收面,学会追踪变化,循“数”管理,打造平台化思维和大数据思维,从而带领团队突破行业藩篱,全面提升战略决策能力和市场分析预测能力。
  • 广告销售老鸟成长记

    广告销售老鸟成长记

    优秀的广告销售人员与一般的广告销售人员的关键区别在于前者善于提问和聆听,后者习惯喋喋不休地推荐广告投放方案。所以,要想成为广告销售高手(老鸟),不只要学习销售技巧和谈判技巧,更要学习提问与聆听的技巧,即是否善于闭上我们的“鸟嘴”。作者研究了几千个案例,涉及电视、广播、报纸、杂志、户外、直邮、电梯、网络等各种媒体,结合切身实践及有关专家的研究成果,总结出提问与聆听的三个套路和六个技巧,对广大广告销售从业人员有重要的参考借鉴作用。本次修订根据广告销售发展形势进行了一些更新,使之更适合现在的实际情况。
热门推荐
  • 幻师颰陀神咒经

    幻师颰陀神咒经

    本书为公版书,为不受著作权法限制的作家、艺术家及其它人士发布的作品,供广大读者阅读交流。汇聚授权电子版权。
  • 星阁史论

    星阁史论

    本书为公版书,为不受著作权法限制的作家、艺术家及其它人士发布的作品,供广大读者阅读交流。汇聚授权电子版权。
  • 天上掉下个毛豆豆

    天上掉下个毛豆豆

    常兰兰编著的《天上掉下个毛豆豆》内容介绍:金秋九月,新学期新气象天气懒洋洋的,空气中散播着花香,寂静了一个假期的教室又掀起了热浪。越来越胖,胖得让人抓狂的飞龙队队员范丸子正斜坐在座位上暴喊:“开学送好礼!好礼等你拿!礼品有限!送完为止!”越来越瘦,瘦得让人揪心的飞龙队队员朱启乐从范丸子手里接过几颗蟹黄大蚕豆,放在嘴里嚼得嘎嘣作响:“胖丸子,这就是你送的好礼?亏你说得出口,就这……也能叫好礼?”
  • 王妃太难当

    王妃太难当

    她本是生活在钢筋水泥里的现代女,一朝穿越就成了山野间的小村花?OMG!一场杀戮她独闯京都,却被有心人设计成了仇人的王妃?
  • 养宠成妃

    养宠成妃

    把自己养大的男人,变成了自己的仇人;以身相护的组织,变成了敌军!安茹锦看着任务成功后,干爹用手枪指着自己,“哼,你永远不会得到了!”把那神秘的瓶子摔碎,看着他双目眦裂。再醒来,她成了皇帝身边的一只猫,本想安安稳稳过日子,可是谁能告诉她,这些莺莺燕燕为什么与自己为敌!哼!顺我者昌逆我者亡,招惹了我还想有好日子过?辱我者,见一对,杀一双!欺我者,我让你知道花儿为什么这样红!你姑奶奶我,不是好惹的!身为一只神秘的幻兽,她变人时妖娆惑众,化宠时萌翻全场。“怎么样,知道自己捡到宝了吧?”摇摇蓬松的大尾巴,安茹锦得瑟的看着眼前的男人。“嗯,今晚让我好好宠宠你,我的宝贝儿……”司徒傲天金眸一闪,拇指食指准确的捏住她绒毛里的一点。靠,你个色狼!片段一:“皇上,皇上!”林英跑过来,扶着老腰,“猫儿把皇后的脸给挠了!”挑挑眉,“哦?”“皇上,这……”“准备好工具,一会儿朕给她修指甲。估计,磨花了吧。”半柱香后,猫儿被皇上抱着入睡了。片段二:“皇上,皇上!”林英拿着一角龙袍跑过来,扶着老腰,“猫儿把皇上的龙袍撕碎了!”放下笔,“哦?”“皇上,这……”“把人都带出去,朕亲自教育教育她!”半个时辰后,寝宫里一片吟哦,春宵旖旎。片段三:“皇上,皇上!”林英抱着小公主跑来,扶着老腰,“皇后娘娘大发雷霆,催皇上回宫!”放下鱼竿,“哦?”“皇上,这……”“把鱼带着,朕亲自下厨,伺候伺候她。”晚宴后,皇后抱着肚子笑的淫/荡,“哎哟,讨厌啦……”听闻,半年后皇后产下一子,极爱吃鱼。传言岳宁国皇帝先宠一只猫,后宠一个人,倾尽天下。传言岳宁国皇后恃宠而骄却实力强大,集三千宠爱于一身,踏平后宫三千人!此文宠,女强。前边主角对手戏多,后期配角不断出场。有萌宠,有帅哥,敬请期待传言,好孩子看文都收藏,颜颜不知道是不是真的……【对手指】
  • 女治天下

    女治天下

    (此文已设为半价,一次性全文订阅的话,打半折)他是风国唯一的皇位继承人,俊美的外表,腹黑的个性,文能处理朝政,武能驰骋沙场。贵为太子,却没有实力,为了江山,与四大王展开权力之争。不近女色,却置佳丽无数,后宫因他而争风吃醋,敌国皇上对他爱恨交织,只恨他是男儿身。有谁知道,一朝真相揭露,却是红颜治天下。…………夏擎天:她初次临朝作出的一个决定加重了他父皇的病情,让他对她心生怨恨。烽烟四起,两人最终在战场上相见,无数次交锋,无数次较量,从最初的敌对到惺惺相惜,再到暗生情愫。各自的身份,各自的抱负能否为他们带来一个圆满的结局?南宫夜(慕容笑):他本是江湖自由身,意外的相见让他对她兴起猎取之心。一场交易让他成为她的谋臣,为她夺权,替她除去政敌,随她征战沙场,无数次的出谋策划,无数次的出生入死,当她站在皇权最高点时,他最终成为局外人,他是否甘愿退出把她供手让人?(简介改动,男主共两人,结局一对一)此文属慢热文,主打权力宫斗,爱情为辅。喜欢的亲们请点“收藏”,不喜欢的请绕道。推荐自己的文:爱上离婚女人:友情推荐:银面修罗:(花释棱)火夫人:(雪藏玄琴)半妖:(三木哲)侵夺:(紫若熙)热心的亲们帮我开了一个读者群,群号是:130713131,支持我的亲们有兴趣的话可以加入群内共讨剧情。
  • 追妻无门:女boss不好惹

    追妻无门:女boss不好惹

    青涩蜕变,如今她是能独当一面的女boss,爱了冷泽聿七年,也同样花了七年时间去忘记他。以为是陌路,他突然向他表白,扬言要娶她,她只当他是脑子抽风,他的殷勤她也全都无视。他帮她查她父母的死因,赶走身边情敌,解释当初拒绝她的告别,和故意对她冷漠都是无奈之举。突然爆出她父母的死居然和冷家有丝毫联系,还莫名跳出个公爵未婚夫,扬言要与她履行婚约。峰回路转,破镜还能重圆吗? PS:我又开新文了,每逢假期必书荒,新文《有你的世界遇到爱》,喜欢我的文的朋友可以来看看,这是重生类现言,对这个题材感兴趣的一定要收藏起来。
  • 将家贤妻闲

    将家贤妻闲

    为妻者,贤也,贤惠也,知三从四德,守妇德,谨妇言,端妇容,善妇工,以相夫教子为贤也。可妻闲也,将门虎女,醉不醒人事,醒不问醉事,猖狂也?猖狂也。这天下非她年华的,可她年华却算天下于股掌,凭你为官几朝,也叫你虎落平阳!问她凭何?凭何?唯我年华天下不可欺也!
  • 再见,我的爱人

    再见,我的爱人

    渣男背叛,养姐偷吃,亲妈不疼,林闻言的日子怎一个惨字了得,还有那个把她当老白干一口闷了还嫌弃她辣的男人,你有本事嫌弃姐,你有本事别爱上姐啊!“齐淮远你这个混蛋,我生孩子你叫个什么劲儿!”
  • 龙冢野藏

    龙冢野藏

    在暗流翻涌的兽山里,黎族孤儿黎天因为从兽群中夺得一物,竟然为部落招来灭顶之灾......三年的兽山历练黎天又会经历?黎天又将如何面对接踵而来的危险?而黎天所得之物又是什么样的存在?《龙冢野藏之兽山故事》又将为我们揭开什么惊天秘密?我是嵩埃欢迎进入这个黑暗森林!