签份防陷阱的买房合同
购房合同是房产陷阱的“藏身之地”，签订一份防陷阱的合同，对消费者极为必要。目前许多房产交易还处在“卖方”市场阶段，消费者应采取恰当方式维权，比如变通合同形式、在开发商提供的合同文本上加“附页”等。
专家们提醒消费者，在签合同时尤其应注意以下几个方面：
1．检查开发商的“五证两书”原件是否齐全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
2．房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。
3．约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。
4．交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。
5．明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。
6．房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题，并对维修条件作出约定。
关键词：五证两书／房子宏观规划／房子面积／交房时间／预期交房条件／违约责任／保修期限和范围
二手房购买窍门
1．产权。房屋产权一定要完整。看有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等，注意产权证上的房产是否与卖房人是同一个人；验看产权证的正本，并到相关部门查询真实性：要确认原单位是否允许转卖等。
2．估价。除房地产管理部门对交易的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据外，交易双方也可委托评估事务所进行评估，以作为交易价格的参考。
3．质量。要了解一下该住房是哪一年建的，还有多长时间的土地使用期限；要核实产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处：要观察房屋的内部结构，有没有特别不适合居住的缺点，天花板是否有渗水的痕迹等。此外，还要了解装修的状况。
4．环境。观察小区绿化工作；物业管理公司提供的服务及各项收费标准；了解房屋的历史与邻居组合；拜访邻居、居委会或值班人员，以了解情况。
5．清洁。入住之前，对二手房进行一次彻底的消毒很有必要。
关键词：产权／估价／质量／环境／清洁
8种不能买的房
根据国家规定，下列情况中的房屋买卖将受到限制：
1．违法或违章建筑。
2．房屋使用权不能买卖。房屋产权有纠纷或产权未明确时，也不能买卖。
3．教堂、寺庙、庵堂等宗教建筑。
4．着名建筑或文物古迹等需加以保护的房屋。
5．由于国家建设需要，征用或已确定为拆迁范围内的房屋，禁止买卖。
6．单位不得擅自购买城市私房。
7．出租人、共有权人、出典人的房屋可以出售；在同等条件下，承担人、共有权人、承典人有优先购买权。
8．出卖享有国家或单位补贴廉价购买或建造的房屋有一定限制。
关键词：违法或违章／使用权／宗教／加以保护的／建设需要／城市私房／优先购买权
算房屋面积的窍门
独用面积计算应为围护该户的周边墙体的中心线所包围的面积加上该户的阳台面积，封闭阳台按投影算全面积，不封闭阳台按投影算一半面积；每户所应分摊的公用面积是按该户独用面积在全幢各户独用面积之和所占的比例分摊后求得的。自行车停车库是不能算公用建筑面积的。
关键词：中心线／阳台／比例
充分运用买房公积金的要点
1．公积金贷款利率自1996年5月1日起调整，例如5年贷款利率调整为9．36％，15年的公积金贷款利率调整为11．16％。
2．申请公积金贷款以每月公积金缴纳数100元（本人缴纳的公积金与单位扣缴的公积金之和）可申请公积金贷款63000元为标准。例如：本人缴纳的公积金为每月40元，那么可申请公积金贷款的额度为50400元。
3．公积金贷款的最高额度为10万元。如果以第二条标准，本人申请的额度不能够达到10万元，则可以用本人配偶和同户人员的公积金申请。
4．未办理《房地产权证》者，可以用《市内销商品房预售合同》或《市内销商品房销售合同》作为抵押依据。
5．申请公积金贷款需要办理《抵押住房保险》的保险费用为每年万分之五。
关键词：利率／贷款／最高额／抵押／保险费
看房要耐心看细节
现在的开发商，都是极善于做表面功夫的，房子的外形、质量、环境等等大体上看着都那么的完美无缺。然而，内部怎么样，就不一定名副其实了。所以，购房者还是要多在细节上下些工夫。
1．看地面。看地面时，要看灰抹得平不平，水泥间有没有混合的泥沙，平整度如何，是否是统一的材料。同时，看一看有没有钢筋头露在外面，如果有则说明工程做得不彻底，质量不过关。对于墙壁而言，如果用手能从墙壁上抠下灰来，这说明水泥达不到标准。再者，查看墙壁和墙脚有没有长毛现象。
2．看窗户。购房者检查窗户时，首先要看玻璃是否完好，在两层玻璃间有没有漏水现象，玻璃是否因漏气被氧化而变得不透明。如果开发商项目过关，玻璃会非常干净。同时，在窗户与墙壁接缝处，打过建筑胶后，水泥应该是抹平的，接缝也会保持平整，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙，把手放在边缘，看漏不漏风。另外，开或关窗户看看是否太紧。最后就是要注意窗台下面是否有水渍，如有则可能是窗户漏水。
3．看门。检查门时，首先要看是否是标准的防盗门，而不是那种很薄的铁皮门。最主要是看看开启关闭时是否顺畅，门四边是否紧贴门框，门插是否插入得太少，门间隙是否太大，开关门时是否太紧，用钥匙开锁时是否有很吃力的情况。
4．看建筑面积。购房者如果想要确定房屋的实际建筑面积与图纸中核准的数据是否一致，最好准备一个皮尺。挑选客厅、主卧室等主要房间进行实地测量，做到对房子的主体面积标准心里有数。但实地测量的结果也不需要100％与图纸数据对号入座，因为考虑到施工时抹灰的厚度不均匀，在1平方米之内的误差都是合格的。
5．看墙体。首先要询问开发商与施工方，墙体是否是运用内加空心砖或砌块，外加苯板的施工方法。目测墙体的厚度是否达标，室内墙体是否有水露，在过梁处或挑出的墙体部分，是否有发霉的迹象。如果是山墙，要保证其厚度大于普通墙体。
关键词：地面／窗户／门／建筑面积／墙体
教你省钱又实用的买房窍门
房子作为一种相对特殊的商品，其价格往往非常昂贵，动辄几十万元甚至几百万元、几千万元。对于广大买房者来说，如何在买房过程中省钱，避免多花钱却照样吃亏的遗憾，也是一门技巧。通过调查研究，我们悉心归纳了买房时应多加考虑的6个方面，希望能给大家以帮助。
1．房子在于精不在于大。在很多人看来，只要条件许可，房子就要买得大一点，大总比小住得舒适。其实，房子并不见得越大越好，越大越舒适。最理想的方式是房子的布局合理、分工明确，够用就好。比如一个三口之家，如果住在200多平方米的大房子里，那就难免会有缺乏人气、不方便整理和打扫的困扰。因此，买房前首先要有“房在于精不在于大”的观念。所谓精，就是指房型要合理紧凑，过道、阳台等面积控制得当，厅的进深不宜太大，一切从实际需要出发，避免无谓的面积浪费。
2．楼层低一点也不见得坏。在大多数城市里，那些高层楼盘，往往同一房型、同一建筑面积，每上一层楼，总价要提高几千元到几万元不等。一幢20多层的房子，高区和低区的总价差额超过十几万元。虽说高一点风景、采光等条件比较好，但如果栋距较大，那么低一点也无妨。另外，拿底楼与二楼相比，每月可节省电梯运行费几十元，日积月累，也是一笔不小的积蓄。因此，买房不必一味追求楼层高，从经济的角度出发，有时低一点也不错。
3．要风度更要有温度。近几年所建成的商品房，很多都是外凸式大开窗，有的还是270度转角型大窗，这类大窗固然美观，采光和视野都完美无缺，但却有一个弱点，保温性太差。因此，买房者在购房时不能只为采光和视野的完美所迷惑，也要多留心，看其保温措施怎么样，否则有了风度却没了温度，岂不是得不偿失。
4．毛坯装修自己做主。有的人喜欢较为个性化的家庭装修，那么，在同一个既有毛坯房，又有全新装修房的小区内，不妨考虑购买前者。因为与其买下全装修房后，自己再敲敲打打重新装修，造成资源和资金的大量浪费，还不如直接购买毛坯房。然后自己做主，随你的意思，想怎么装就怎么装（前提是你有这个钱）。因此，从个人喜好和节约的角度出发，不论是毛坯房还是全装修房，自己在买房前一定要想好。
5．绿化比水景更重要。购房者在实际操作过程中，可能会遭遇这样的疑惑。有的小区看起来地段一般，品质也不高，但物业管理费却特别高，究其原委，主要是小区内有人工水景，甚至是人工湖，而这类景观的养护成本要比一般小区高很多。因此，建议购房者在同样容积率的情况下，宁可选择绿化多的小区，也不要选择水景多的小区。因为人工水景（包括人工湖），并不是活水，要保持水质优良，就必须常换水，用水要花钱，再加上抽水的电费，肯定要比养护一般的绿化成本高。
6．面子设施不要也罢。所谓“面子设施”，是指小区内的会所设施。目前一些城市里许多小区内的会所，大都是虚张声势，很少有开张营业的。少数开张的，无论是开发商自主经营，还是委托承包经营，基本上都处在亏损或微利的状态。因此，会所对本小区业主的好处，大多只是停留在面子好看、名声好听而已。但是，这个面子是有成本的，是需要业主付钱的，是计入开发商开发成本之中的。所以，一些务实的购房者，大都会选择购买没有会所的楼盘，因为这样价格相对会便宜一些。
关键词：精／低／风度／装修／绿化／面子设置
伪劣地板的鉴别窍门
1．闻气味。伪劣板材能够挥发出难闻的刺激性怪味，某些产品所挥发出的有害气体单位体积含量，超出或严重超出国家限制标准。
2．辨酥心。伪劣板材易断裂，防潮性下降。它以价廉低质的中密度板、刨花板作为生产材料，加工工艺落后；使用原材料密度不均匀、内结合强度差。好石材具有细腻的质感，粗粒及不等粒结构的大理石其外观效果较差，机械力学性能也不均匀，质量稍差。
3．听声音。轻轻敲击大理石，质量好的、内部致密均匀且无细微裂隙的石材，敲击声脆悦耳；相反，若石材内部存在裂隙、细脉或因风化导致颗粒间接触变松，则敲击声粗哑。
4．巧滴墨。在石材背面滴上一小滴墨水，如墨水很快四处分散浸出，即表示石材内部颗粒较松或存在细微裂隙，石材质量不好；反之，若墨水滴在原处不动，则说明石材致密质地好。
关键词：闻／辨／听／滴墨
瓷砖的选购窍门
1．摸釉面。光泽釉应晶莹亮泽，无光釉则应柔和、舒适。可试以硬物刮擦瓷砖表面，若出现刮痕，则表示施釉不足。表面的釉磨光后，砖面便容易藏污，较难清理。
2．辨色差。在光线下仔细察看，好的产品色差很小，产品之间色调基本一致：而差的产品色差较大，产品之间色调深浅不一。
3．量规格。好的新产品规格偏差小，铺贴后，产品整齐划一，砖缝子直，装饰效果良好。差的产品规格偏差大，产品之间尺寸不一。另外，产品边直面平，这样产品变形小，施工方便，铺贴后砖面平整美观。
4．看图案。花色图案要细腻、逼真，没有明显的缺色、断线、错位等缺陷。
5．比色调。在室内装饰中，地砖和内墙砖的色调要相互配套。卫生间配套要以卫生洁具为主，墙地砖及各种配件包括五金件及其他配套材料的质量、档次都应与其协调一致。
6．选防滑。瓷砖的防滑性是很重要的，一般在卫生间和厨房等洗浴的地方，应当选用具有防滑功能的瓷砖。
关键词：摸／辨／量／看／比／选
装修房中甲醛的正确处理
房屋装修后，都会留下一些有害气体，常见的处理方法是在屋里摆放菠萝，或者点蜡烛来吸甲醛。
当然，最好的解决办法是，装修时使用环保达标的建筑装饰材料，减少室内大芯板使用量，通过每天通风的办法来降低甲醛浓度。
另外，也可购买海绵和配套的小型真空泵，将室内有害的气体抽入海绵中，置换进室外新鲜空气。反复几次，即可基本驱逐装修留下的有害气体。
关键词：菠萝／蜡烛／环保／通风／真空泵
绿色环保装修要诀
1．使用绿色建材。这意味着在装修材料的选择中，杜绝使用有机材料中部分对人体健康有危害的化学合成物，如苯、酚、蒽、甲醛等及其衍生物。它们不仅有浓厚的刺激性气味，而且还可导致人的各种生理机理病变。
2．绿色环保施工。在施工过程中，要始终保持室内空气的畅通，及时散发有害气体。同时对于建筑垃圾进行妥善分类处理，保证施工过程中不会对施工人员健康和环境产生影响。
3．使用绿色环保家具。无害化将是今后装修材料发展的趋势之一，一定要加强对自身健康的安全保障意识，监督装饰公司使用无害的装修材料。
4．装修后的善后工作。流动的空气可以带走室内的有害气体。因此，在装修完工以后，一定要注意打开门窗通风，时间最好在一周以上，平时也要时常保持室内空气的流通。
关键词：建材／施工／家具／善后
居室装潢防骗法
1．不要轻信广告，而要找一家经权威部门认可、信誉好、质量高的装潢公司。
2．一定要签订合同，千万不能因亲戚朋友介绍而只订“口头合同”。
3．最好不要包工包料，以防装潢材料以次充好。
4．施工结束，一定要验收合格才能签字，然后交付除了预付款之外的其余工程款。
5．一旦发现技术和质量问题，要及时要求返工重做，否则会难以修复，必要时可到消费者协会投诉，或到法院起诉。
关键词：轻信广告／合同／以次充好／验收／返工／起诉
美化居室小窍门
1．将旧草帽拆咸草辫，洗净晾干，将其缝制成两条相交的吉祥鱼，然后用颜色点缀一下，一个具有民族风格的小壁挂就做成了。
2．在墙壁上，挂一幅风景照片、油画或者木刻画，都可以使室内立即充满蓬勃的气息。
3．把冰棒棍洗净晾干后，涂上红白黑等不同的颜色，用胶黏成棋格状，待牢固后将它剪成半圆、三角形等几何图形，再配上一两枝颜色和谐的绢花挂在墙上，可使陋室生辉。
关键词：小壁挂／画／冰棒棍
布置小房间的窍门
由于城市人口比较集中，一些家庭的住房面积不够宽敞，那么，怎样才能使比较小的房间布置得紧凑宜人呢？
