房地产比黄金更保值。
——郎咸平
养鸡的不如倒蛋的。三分之一的开发商只倒地不开发。
——潘石屹
三分之二的房子应由政府提供，把交通方便的地段留下来给老百姓盖房子，富人有钱，可以把高档房建到郊区去，坐奔驰宝马去他的住房。
——龙永图
名言解读
“居者有其房”是生活在现代社会的人们生存保障的最起码的物质需求。房子不是汽车，却和粮食一样，是生活中所必需的，而买房就成为生存所必需的也是最为常见的投资行为。但随着房价越炒越热，普通大众买不起房已经成为现实社会中最为普遍的一种现象。
“民以食为天，家以居为先。”住房是一项基本的生活需求。时至今日，住房问题一直以来都是人们极为关注的话题，尤其是在社会发展中的今天，大多数人都在为解决自己的住房问题而奔波劳碌。而普通大众买不起房的最主要的原因就是“房价与收入之间的巨大落差”，这也是人们一直耿耿于怀的问题。
对于有购房意愿的人来说，在购买房产时应该更加谨慎。人们买房的目的一般有两种，一种是为了自住，一种是用于投资。人们对购买房产的目的会随着国家经济的发展和政策的变化而发生改变。但是，在这种变化的过程中，自住还是投资就要采取不同的措施。
在你确定购房的消费预算时，必须综合考虑你能承担的费用受首付款、收入水平及当前生活开支的影响。此外，你还应该考虑当前的抵押贷款利率、房地产将来潜在的价值以及支付月供、赋税和保险费的能力。在第一次买房时，你的房子不可能完全符合你的期望，但是你应该购买你可以承担的房子。随着以后支付能力的增强，你的第二套或第三套住房就能让你更满意了。
如果买房的目的是为了自住，就要考虑如下因素：
1. 房子的实用性
对于自住型购房者来说，实用是首要条件。要看交通条件是否便利，周边环境是否适宜居住，房屋结构是否合理，价钱是否合理等。总之，首要选择就是要住起来舒适实用。
2. 房子是否适应今后生活的变化
生活总是不断变化的，自住型住房在选房的初期就应该考虑到今后生活的变化——单身的人要考虑到日后的结婚、生子；孩子尚小的人要考虑到以后孩子入托、上学的条件与环境；父母年迈的人应该考虑到今后照料父母是否方便等问题。如果不能为以上这些问题带来方便，即使房子其他方面的条件或设施再好，也不是一处适合自用的房产。
3. 物业公司好不好
对于自住房产来讲，物业公司的好坏绝对是一个大问题。一家好的物业公司所提供的优质、完善的服务直接关系到业主生活的舒适度与便利度。这一点对于购房自用的人来说非常重要，因为你可能要在这个房子中生活十几年甚至几十年。
4. 所购房产的升值潜力
在考虑好以上条件的情况下，还要考虑房产的升值潜力。虽然我们买房的目的是为了自住，但也要考虑日后房产升级的因素——随着生活水平的提高，我们也许对于自住房产的面积、品质等方面的要求也会相应提高，而对自用房产进行升级时，将“老房子”卖个好价钱会对购买新房大有帮助。
如果买房的目的是为了投资，则要考虑以下因素：
从狭义投资角度讲，房地产投资与购买股票、国债和期货合约等没有什么区别。这些投资最紧要的判断只有一点，那就是它们的未来增值预期有多少。比如买某只股票，是因为自己分析它要涨了，需要搞清楚的是什么时候涨、涨多少，而不会去考虑这只股票的公司在哪座城市，不会去考虑这只股票在哪个交易所上市。同样，如果你想做纯粹的“房地产个人投资”，则主要考虑的是该房产的未来增值预期有多少。什么样的房产最具有升值潜力呢？
首先，房产作为不动产，其地理位置是最能带来升值潜力的条件。地铁、大型商圈、交通枢纽等地段的房产升值潜力比较大。
其次，房产周边的基本配套设施，政府综合城区规划的力度和预期，是否有便捷的交通、学校，都将对房产升值情况起作用。
再次，房产所属的小区的综合水平，物业设施、安全保障、公共环境以及房屋本身内在的价值等，都将是未来房产升值的评判标准。
最后，还要考虑该房产所在地的出租率和租金情况。总的来说，不动产作为一种特殊的商品有两种变现方法：一是出售，二是出租。一个地区的不动产销售数据有时会失真，但出租行情作为终端用户的直接使用情况，其租金和出租率能够较为真实地告知你该地区不动产的真实价值。同时，租金和出租率也是不动产短期收益的衡量指标之一。
总之，不管是自住型或是投资型的购买需求，都应该考虑到房价未来的增值能力，因为大部分人是用毕生的积蓄购买的房产，起码也得保证较长年头内不跌，才能做到真正划算，投资才能得到良好的收益。
故事佐证
我们来分析一下普通百姓买房子和租房子哪个合算？
租房具有三大优点，分别是灵活机动、负担小以及初期成本低。你刚开始自己的事业时，可能会经常更换工作。新工作、租金上涨、想更换更大的公寓或希望住在一个环境更好的社区等都可能使你更换住所。这时，租房就比较适合。租房的人不必负责房屋的维修与修缮，因此成本也小。虽然新的承租人刚开始要支付押金，但远远低于购房支出，新的购房者支付的首付款和房地产买卖手续通常要好几万甚至好几十万元。
但是租房也有缺点，比如说租房的理财收益少，可能会限制你的生活方式，而且涉及大量的法律细节。承租人不能因为房产增值而受益，同时也无法控制房东向你提出更高房租的要求。另外，承租人也不能享受抵押贷款利息优惠。大多承租人都会和房东签订租约，其中承租期限和押金往往是让人头痛的问题。如果你在承租期限内需要换房子，那就可能会损失押金。另一种情况是你不想换房，可是承租期限到后，房东以各种理由不让你续住，此时你就不得不再寻其他的住处。
很多人都梦想拥有属于自己的房子，尤其是快要结婚的人更希望能有一个属于自己的爱巢。在购房前你需要考虑好这个重大财务支出的优缺点，还要评估不同的住房类型，并确定你可以负担的金额。
你购买公寓和富人购买别墅一样，也会有住房所有者的自豪感。购房者潜在的利益是房产的增值。拥有住房所有权能使你更好地享受个性化的生活，可以随心所欲地装修。但是拥有自有住房时，租房时的灵活机动、负担小以及初期成本低的优势都不存在了。你必须得承担银行月供，在你想更换居住环境时房屋可能很难出售，还得承担住房维修改建等各类成本。
以上分析并没有考虑到通货膨胀，人民币升值等潜在因素在内，而且购买房子还有个人偏好等诸多因素在里面，所以对于广大消费者来说，简单的理性分析并不能得出最佳的结论。毕竟你奋斗一生只为了一套房子的时候，总不能天天租房子住，因为在长时间内变数是很大的。一辈子才可以有一处房子，尽管在目前情况下下租从理论上而言，似乎更加合适。所以对于普通百姓来说，各种对房子价值的估算只能做一个参考，具体的决策还要自己判断。
