婚宴上的论调，两边谁也说服不了谁。
然而，此时的上海市房管局，却也在进行争论探讨。
“王局，这是具体的实施方案和细节。”
“只是，王局，我们真的要施行吗？！”
上海市房管局内部座谈会上。
经过一段时间的调研，还有各类专家学者的探讨，针对目前上海市房价的非理性上涨行为，上海市房管局召开了专门会议，并且制定了应对方案。
此时，在座谈研讨会上，有同事把最后探讨出来的政策递送了过去。
作为上海市房管局局长，王局感觉身上的责任重大。
他认真的看完上面的细节条款，眉头紧皱。
对于部门同事的疑问，他想了想，最终还是对此事定下基调。
“同志们，最近的行情大家都看到了。”
“别的不多说，我先说说我看到的情况吧。”
王局是个实干型领导，在指定政策时候，他是实地去过各区做过调研的。
调研的时候，王局没有通知其他人，更没有人接待，他只是带着记录员，便装出行，就如同普通的上海市民，真正的老百姓一样，通吃同住，同体验。
在这段时间，他看了太多的事情，为此，感觉自己肩膀上的责任更重了。
“这几个月，我走访了全市各区的各大楼盘。”
“对于他们的价格，位置，人气，还有付款方式，我都做了了解。”
“同志们，情况很不理想啊。”
王局长语气凝重。
“住房问题是个民生问题。”
“房屋，它不仅仅有金融属性，更多的还有它的本质，它的居住属性是不容忽视的。”
“它关系着上海市民的民生，关系着千千万万的上海市市民。”
“可是，这几个月的房价非理性上涨，我们看到了什么？！”
他把自己的所见所闻说了出来。
“房价的上涨行为，这是个市场行为。但非理性的上涨，超出实际经济情况，与经济发展脱轨的非理性上涨，它是不可取的。”
“短短几个月，从去年年终到现在，房价竟然涨幅普遍超过了20%。”
“我想问问各位，咱们上海这几个月的GDP增幅，有达到20%的增幅程度吗？”
王局语重心长的说。
“脱离了经济发展规律的非理性上涨，这是不可取的。”
“一个三口之家，来咱们上海工作了七八年，好不容易存下首付，想着买套房，从此可以安居乐业，在咱们上海好好发展生活。”
“结果呢？结果，短短三个月时间，首付不够用了，直接就断了他们在此定居的念头。”
“好不容易凑齐首付，公积金贷款证明材料都准备好了，就等着排队买到房。”
“结果呢？结果，公积金贷款的不要，商贷全款的里边请。”
“凑齐了首付，咬着牙，狠心全部用商贷，能速度放款，就等着拿到号选房了。”
“结果呢？结果，贷款不好意思，全款的您先挑！”
“好不容易东拼西凑，花光了几代人继续，凑齐全款，就想着这下能买到房，在上海定居吧？”
“结果呢？结果，拿到手的100号号码，才叫到12号，房子就售罄，全卖光了。”
“同志们，你们瞅瞅，瞅瞅，这都是什么情况？！”
王局长对此现象很是不满。
“几个月的时间，这才几个月的时间啊，这就是咱们上海市市民现在买房的现状。”
他痛心疾首道。
“同志们，人民群众安居乐业不容易，咱们身为房管局的干部，国家的公务员，我们的宗旨只有一个，那就是‘为人民服务’。”
“国家建立公积金制度，三令五申务必保证公积金贷款的使用畅通，为的是什么？为的就是让广大人民群众能够安心买房，安心置业，让人民群众有个可以落脚落户，落地生根的家。”
“可是呢？你们看看现在是什么情况？”
“我们出台了政策，但现在还是止不住房价的非理性上涨，那些炒房的大户十几套，几十套，成片成片的买房扫房。那些兢兢业业，勤勤恳恳，花光了家里几代人继续的刚需群众，却连一套房子都抢不到。”
“这说明了什么？这说明咱们的政策制度，还有改进，还有需要加码的余地。”
王局拿着手上的政策报告。
他语重心长的定调道。
“同志们，我们是房管局。”
“上海作为一个金融性大都市，我们从不否认房子的金融属性。”
“但是……”
他着重强调。
“但是，除了房子的金融属性，我们更该尊重它的居住属性。”
“保障上海市刚需市民的诉求，保障上海市普通居民的住房需要，这是我们刻不容缓的任务。”
“对于房价的非理性上涨，我们应该理性看待，对于那些一心推高房价，试图通过炒房来不劳而获的炒房者，我们应该予以警惕。”
“房子是民生问题，房子是用来保障人民群众有房可居的，不是给他们用来炒房捞钱的。”
王局的理念，和十几年后某人领导人的理念何其相似，‘房子是用来住的，不是用来炒的’，王局这段时间的调研工作，真真正正的诠释了这点。
他和十几年后的那位领导人一样，都是在为人民谋福祉的道路上大步前行。
王局直接定调。
他指着桌面上的报告说。
“这份政策方案，我们已经调研结束，专家论证阶段也结束，那就该行动了。”
“房价非理性上涨的问题该得到遏制了，这份方案，必须立马上报咱们上海市委市政府，报请相关领导复核审批。”
在稳民生，促安稳，保障上海市民生问题上，上海市市委市政府和各级机关领导的意见是一致的。
所以，上海市房管局的这份政策性文件上报后，市委市政府相关领导以最快的时间做了批复通过。
于是，在这2005年，再度有相关的政策快速发布。
其中，首次开征全额营业税，“普房”标准更是开创政策性先河。
4月6日，上海市房地局出台了《上海市房地产登记条例》，对1年内的商品房转让，全面叫停转按揭。
5月11日，国务院转发了建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》。
5月31日，上海出台了实施细则：从6月1日起，对2年内的商品房转让征收5.65%的全额营业税（此为全国首例！）。
初次之外，上海市也首次对普通住宅标准进行了界定。
标准规定：
140平方米，内环内17500元、内外环间10000元、外环外7000元/平方米以内的住房，为普通标准住宅。
而标准之外的，则为非普通性住宅。
同时，普通住宅和非普通住宅契税要相差一倍。
如此，在相关政策的推动下，立马，市场就有了反应。
房价的非理性上涨，瞬间得到了遏制，上海市民最关心的住房问题，瞬间得到了解决。
