30万定金一到，马东锡立马约了业主，让其来收定金。按照转定流程，马东锡让公司的权证人员找房管局的熟人查档。
查档回执单上显示，该房无查封无抵押。也就是俗称的产证在手，随时可以过户。
业主的姓名跟身份证号码，也都在查档回执上显示。马东锡还特意强调，让业主带上房产证原件与身份证过来，公司要核实之后复印存档直至该房办完所有手续。
业主晚上七点半钟到的，他还带了一位妙龄女子，穿着打扮花枝招展的颇为暴露。
一进门，这妙龄女子就各种嫌弃，说，你们公司怎么这么破啊！就一个签约室，连个正经的办公室都没有？
“咱们公司才刚开张，大办公室在装修呢，下次你们来就可以用来接待你们了！”马东锡陪着笑，没办法，为了成单，暂时当回孙子吧。
“客户房子都看过了吗？他定金能付多少钱？十万八万的我可不收，隔壁美鑫地产也催我过去收钱，客户是一次性的，光是定金就能马上给我交一百万呢！”业主姓龙，叫龙其通，江苏人，也就四十上下，瘦高个，短发，脖子挂着大金链，穿着阿玛尼的黑色T恤，牛仔裤配耐克的大气垫鞋。
“龙哥，你们坐！咱这客户也是一次性，定金等会你签完定金协议，出售确认书，咱们财务马上就能给你转30万定金。”马东锡招呼着龙其通与妙龄女子坐下，一边拿份定金协议，以及出售确认书递给他。
“30万？是不是少了点？”龙其通一边接过协议，边看边问。
“将近总房款的10%，这定金不算少了。”马东锡心道，平常客户，能交个三五万定金算不错了，没过户之前先给你转30万，你还嫌少？
“行吧！我可说好了啊，客户违约不买，我可是不退的啊！”龙其通放下协议，看着马东锡说道。
“客户不买肯定不退，可你要违约，也要双倍赔偿。这权益与义务都是对等的。”马东锡肯定的说。
“那就好！不过你还是先打个电话给客户吧，这么大一笔金额，我可不想将来出什么篓子了惹麻烦。”龙其通说道。
“行，那我现在联系一下，龙哥你稍等片刻！”马东锡想想也是，30万可不是小数目呀，转定金之前还是跟客户再确认一下吧。
“梁总！”马东锡拨通了梁启诺的电话，“哪个，我现在跟海风和韵的业主龙哥在一起，就按你说的哪个价格388万，业主净收，你自己承担过户税费，中介费，你没有异议的，我现在就让业主签定金协议，出售确认书，就将你交来的30万定金转给他了！”
“没问题，你转吧，不过我不认识业主，这钱出了问题，谁给我负责？”梁启诺在电话里问道。
“梁总你放心吧！我们查过档的，这房子没有查封没有抵押，业主本人带着身份证就在我们公司，能出什么问题？”马东锡觉得梁启诺的担心也属正常，只是他觉得一切都按正常流程来走，该查档的查档，业主的身份证他也当场核实过了，能出问题就怪了。
“行吧，反正我钱是交给你们公司，你们公司作为我的代表来转这个定金，万一，我是说万一业主卷款潜逃了，那这定金你们给我赔就行。”梁启诺说道。
“那没问题，转定金出问题了，肯定我们赔！”马东锡一口应承下来。
马东锡挂完电话后，觉得不放心，又给梁启诺编辑了一条微信发过去，“梁总！你所购买的海风和韵A101号房，现在业主同意388万出售，该价格为净收价，你自己承担过户税费，中介费，你还有什么问题吗？没有的，我公司将把你交来的30万定金转交给业主。转定金之后，业主不卖反悔双倍赔偿，你反悔不买，则业主没收全部定金。”
“转定金之后，业主出问题了，你们要承担责任的吧？”梁启诺回信问道。
“那是当然！”马东锡回道。
“那就最后确认一遍，我的30万定金，你们转给业主之后，如果发生任何问题，责任都归你们承担。你们必须垫付30万还我，至于业主方面，我可以配合你们报警追偿。”梁启诺回道。
“可以！”马东锡回道。
“那你转吧，转完了，把定金协议什么的拍照发给我！”梁启诺回道。
“好！”马东锡回完信息，转身喜滋滋的进了签约室。
“龙哥！没问题了，你把房产证，身份证给我，我确认一下，然后复印一份给我，你再把协议签一下，按好手印就行！”马东锡说道。
“行！”龙其通从随身带的包里掏出房产证与身份证一起递给马东锡。
马东锡接过证件，认真的看了一会，然后又打开微信，调出海风和韵的查档回执单，将上面的业主姓名与身份证号码，与手上的房产证与身份证认认真真的对了三遍。
确认证件没问题后，马东锡叫来店面的行政主管，让她帮忙复印房产证与身份证留档。
定金协议与出售确认书早都写好了相关条款，待龙其通签字按手印之后，马东锡马上拍照发给财务。之前的出款审批，马东锡已经在钉钉上打好了，现在只要马东锡将相关协议拍照发过去，财务就可以马上出款。
等龙其通签完字安完手印之后，马东锡问道：“龙哥，给个你的账号，我们财务现在就可以给你出款。”
“好！”龙其通侧头向身旁的妙龄女子说，“曼曼！你的卡呢？”
“这呢！”名为曼曼的女子盈盈一笑掏出一张银行卡递了过来。
“龙哥！不好意思啊，咱们公司有规定，转定金只能转给业主本人的银行账户！”马东锡有点为难的说道。
“哎！你怎么这么死板，收据我开了，我让你转到哪个卡不都一样吗？”龙其通有点不满的哼道。
“真的不好意思啊，龙哥！这是公司规定，我也不敢不遵守啊，要不出问题了，我一个打工仔哪里赔的起这30万？”马东锡陪着笑坚持要转龙其通本人的卡。
“一点变通能力都没有的？走，咱们不卖了！不是美鑫地产还等着咱们去收钱吗？干嘛非要在他们房安网一棵树上吊死？”曼曼发怒，站起来拖着龙其通的手臂就要走。
“那不是美鑫地产的出价只有382万嘛~~想着多卖6万，恰好能给你买个最新款的LV包包！”龙其通没有起身，反而将曼曼拉回座位。
“这样吧，我也不为难你，你去请示一下你们老板，或者律师什么的，我在收据上面注明，定金打入我指定的某某账户，你看行不行？”龙其通说完，将马东锡拉到一边，在其耳边低声说道，“兄弟！家有母老虎，我所有银行卡的账户余额短信提醒都是发到她手机上的。好不容易卖套房子，我骗她说是300万卖的，想要攒点私房钱，这钱肯定不能转到我的银行卡的，只能转我女朋友的卡。否则赚不到私房钱，这房子我还不如不卖。”
“这~~”马东锡也为难了，看这龙其通不像说假话，确实在收据上注明钱打到那个账户，只要业主签字按手印认可了，都是有法律效应的，业主想要事后不认账也不可能。
“那我打个电话请示一下我们老板！”马东锡心想，这30万可不是小数目，还是问一下凌枫为好。
“老大！有个事，你看能不能做？”马东锡打通凌枫的电话，一五一十将事情的缘由给他解释了一番。
“嗯~~应该也行吧，只要业主签字认可的，应该都起法律效应！”凌枫也不大敢确定，于是让马东锡先挂了电话，他找人咨询一下。
凌枫找了个读法律的同学，问了他，业主卖房收定金时，如果定金不转他本人账户，但是转到他本人确认的第三方账户到底有没有法律效力？
在得到同学肯定的回答后，凌枫给马东锡发了条微信，“不转业主本人账号也行的，只要是他本人确认的账户就行，但必须写在收据上，让他按个手印！”
马东锡看到凌枫的微信，心都要乐开花了，只见他笑着对龙其通说，“那龙哥麻烦你将你朋友的卡号写到收据上，然后再按一下手印！”
“行！”龙其通爽快的照做。
马东锡将龙其通签好的协议拿过来拍照发给了财务，几分钟后，名为“曼曼”的女子的短信响了，她拿过一看，眉开眼笑的在龙其通面颊上亲了一口，“亲爱的，钱到了！”
“好！”龙其通点点头，拿回他的房产证，身份证原件，站起来跟马东锡握握手，说：“那就这样了，你通知客户准备好尾款，按照约定的时间，两天后去过户！”
“好的！那龙哥你们慢走！”马东锡将定金协议，出售确认书都拿在手里，也站起来将龙其通两人送出公司。
带业主开车走了，马东锡回到店里双手握拳高举，兴奋的叫道，“耶~~大功告成~~”
“今晚马公子买单吗？”店里十几号人齐声起哄。
“那必须的，今晚马公子买单！”马东锡嘿嘿笑道，“麻辣烫，管够！”
“滚~~小气巴拉的~~祝你爆单！”何思明忍不住怼道。
没想到何思明一语成谶！
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