第2篇第7章3房地产投资的成功要素
追求财富以及与之俱来的荣耀是人的本性，然而无论何时，与财富结伴而行的人为什么总是极少数呢?事实上，在寻求财富的路途中，许多人不去研究失败的原因，而只是渴望和向往财富，有些人宁愿选择快速和容易的，甚至以一种赌博心态期望短时间暴富，却很少有人肯花费时间和付出代价去学习财富建筑的基本原则。
绝大部分富人都不是赌徒，他们在成为富人之前，和我们一样是一个普通人。他们变得富有是因为他们善于向成功者学习，努力研究和探讨创造财富的基本原则，并将它们变成行为规则的一部分。投资者一旦将这些原则在投资中实施，并为之不懈努力，距离成功就不远了。
1.树立一种积极的心态
从最基本的层面看，人与人之间本来没有多大区别，但为什么有些人能够从零现金起步，最终构筑自己的财富之路，而许多人忙忙碌碌地劳作一生却只能维持生计呢?心理学专家认为，这个秘密就是人的“心态”。通过改变人们的态度去改变他们一生的命运，是我们这个时代最伟大的发现之一。因为一个人的态度在不同的方面影响着人们的信心、目标、方向和行动方式，有什么样的心态也就决定了能得到什么样的结果。态度具有如此巨大的能量，乃至成为当代成功学重要的研究课题。在澳大利亚，许多大学甚至设立专职的“心态辅导员”，帮助学生们调整心态，以取得优秀的学业成果。
如果你想选择房地产投资作为创富工具，首先就要树立一种积极的心态，像所有成功者一样，用最积极的思考、最乐观的精神和最富于进取的心态支配自己的人生。
2.确立明确的目标
房地产投资最基本的目标应该是成为百万富翁。根据现代财富学的基本理论，只有在拥有百万美元的财富之后，才能在真正意义上实现财务自由。我们总结出一个非常简单的公式，计算你获得100万美元的净资产：把你的收入和房地产及其他资产加在一起，减去你所有的债务和所有的支出，得到的结果不少于100万美元。
建立个人投资的资产负债表，每一笔收入支出都记账，对自己的收入支出结构有所了解，抓住浪费的源头，切实保证投资措施的实施。如果有一个合理的收支计划，实现目标就会快得多，也容易得多。
3.获取丰富的专业投资知识
如果我们拥有足够的房地产和金融业的专业知识，我们就有能力去研究、分析和评估建筑房地产财富的每一个步骤、每一个项目，知识和专业技能使我们能够克服投资时的恐惧和担忧，增强投资成功的信心。
如果你想在15~30年或更长的时间内，购买三到四个投资物业，并等待其价格上涨，从中获利，那么这种投资策略被认为是低投入的策略，每个人都具有进行这种投资所需要的时间和资金。如果你的目标是在更短的时间内创造出更多的财富，那么你就要制定出高投入的投资策略，尽管这种方法不需要具备很多资金，却需要你花费更多的时间、精力和拥有更丰富的知识。
我们生活在瞬息万变的信息时代，金钱的游戏规则发生了很大的改变，作为一个综合性非常强的投资领域，房地产对投资者的专业要求在不断提高，要在较短的时间积累更多的财富，各类知识的积累、更新与创造性应用，比以往任何时候都显得更为重要。
从事房地产投资，要想使你的投资技能不断提高，与那些富有的投资人在一起是非常重要的。如果一个投资人已经很有钱了，证明他是一个成功者，常和他们一起或者加入他们的投资行列中，不但可以感受到他们作为成功人士的抱负和情怀，更重要的是能学习他们的思维方式和吸纳他们的成功经验。如果你是一个初涉房地产投资的新手，这一点更显得重要。
