李嘉诚说的买房第一是地段，第二是地段，第三还是地段，是至理名言。笔者2003年年底在北京东五环外的朝阳通州交界处购得一房，单价4900元；当时东三环、东四环间的西大望路一小区，单价也才6300元。到2009年底，笔者的房子单价可售14000元，是原价的2.86倍；而西大望路该小区的房价已达24000元以上，是原来的3.81倍！
因此，如果在经济实力许可的条件下，坚守“地段说”应该成为购房的不二法门。据说香港就有那样的投资者，一生以“一套房投资”为业。先在中心地段买了房住下，等它涨上去了，卖掉，再在房价较低的次中心买房住下；等次中心的房价再涨上去，再卖掉，在更偏远一点的地方再买房。如此这般，无穷尽也。
但是，有时为了和时间赛跑，在资金实力不逮的时候就有必要做出妥协和让步：先在自己买得起的、相对不那么中心的地段买房，等它升值了，再变现，然后回到城市中心购买自己喜欢的房子。
2007年12月底房价上一个高峰的时候，Z君在我和他一个从事房地产的朋友的鼓励下，在北京近郊花单价7550元买了一套85平方米的两居室，到2010年年初的时候，该房单价已超过17000元。他打算择机出货，然后回到城里买房居住。
虽然城里的房价涨幅比郊区的更高一些，但他这样一个反向操作，使他两年时间净增首付款93万余元，加上原来20%的首付款，总现金额可达106万余元，可以比较轻松地在城里买个两居室了。
这样一种反向操作，必须破除两个陈旧观念：
一是认定买房就一定要买来自己住。很多中国老百姓抱着一个陈旧的观念，认为买房是要住一辈子的，可以一次性到位甚至必须一步到位。现代社会发展这么快，人员流动这么频繁，不管是城市间的流动，还是城市内的单位流动，都可谓是朝夕之间的事，你有那么大的能耐，能够看穿一辈子，现在就能看到几十年都会在某一套房住一辈子吗？还有，将来等你事业更有成、收入更高，你难道不会换更好的房子住吗？不论从人的变化发展角度，还是从房地产区域变化发展的角度，三十年河东三十年河西都是极其正常的甚至是基本的规律，你今天看中的所谓好房子、好区域，也许正处在它的巅峰时期，正在走下坡路也未可知呢。
你买一个房子，自己不住，租给别人住；然后自己再租一套别人的房子。有什么不可以呢？
第二个陈旧观念是：我就是不买郊区房，就是要等攒够钱才来买城里的房。
但是，现实很残酷，往往是你攒钱的速度远远比不上物价和房价上涨的速度！这可不是中国专利，全世界大多数国家和地区都是如此。
所以正确的方法是：要买房，就尽可能地早买，首付越低越好，月供越长越好，尽可能地利用银行的按揭贷款提前支取“未来收入”，为自己抵御通胀遮遮风雨。
