二、租赁筹资的基本程序
不同的租赁方式，具有不同的程序。下面以直接融资性租赁为主，阐述租赁筹资的基本程序。
（一）选择租赁机构
在我国，租赁机构是一个新兴的行业性经济实体。它的作用在于筹集资金，提供各种设备，使其客户在规定期限内获取使用设备或设施的权利，而无须客户自己筹措资金进行购置，对于节约社会资源、降低社会交易成本起到了积极作用。目前，我国从事租赁业务的机构主要有独立的租赁公司、专业银行、投资信托公司、进出口公司和机电物资部门以及设备闲置的工业、商业企业。对店铺创建筹资而言，以选择独立的租赁公司为最佳。
独立的租赁公司是最具专业化水准的职业租赁实体。这些独立的租赁公司，有些是中外合资企业，有些是中资企业。国外涉足我国租赁业的有外资银行和租赁公司；国内则有银行、投资信托公司、专业进出口公司、保险公司、物资部门。独立的租赁公司包括全面负责的服务性租赁公司、负责资金供应的财务性租赁公司和租赁经济人公司三种类型。
在杠杆租赁中，经常需要租赁经纪人来发挥作用。他们的作用在于将希望租赁资本设备的客户、以现金形式出售该项资产的制造厂商，以及愿意以提供资金促成这一交易的金融机构这三方当事人结合在一起并从中协调，使此项交易获得成功。为了适应银行或客户的要求，有时租赁经纪人须借入所需资金，购买预定的出租资产，即充当名义上的出租人。此时的贷款人一般以该项设备作为贷款的附属担保品，并且指望承租人有良好的信用和财务状况以归还贷款。根据租赁协议，租金通常直接支付给贷款人。
（二）办理租赁委托
店铺在采取直接融资性租赁方式筹措资金时，经过权衡选好租赁机构后，便可向其提出承租申请，办理委托。此时，筹资企业需填写“租赁申请书”，说明所需设备的具体要求，同时还要提供反映企业财务状况的有关文件，包括资产负债表、损益表、现金流量表和财务状况变动表等。
（三）签订购货协议
在直接融资性租赁方式下，应首先由承租方和租赁公司双方合作或其中一方组织选定设备制造厂商，并与其进行技术和商务谈判，签署购货协议。
（四）签订租赁合同
购货协议签订后，承租人与出租人还要签订租赁合同。合同内容分为一般条款和特殊条款两部分。
1一般条款
主要包括：①合同说明：合同性质、当事人身份、合同签订的日期等；②名词解释：释义合同中的重要名词，以避免双方在执行过程中有不同理解；③有关租赁物的条款：列明租赁物的名称、规格、型号、数量、技术性能、交货地点及使用地点等，这些内容也可另列附表，作为合同的一部分；④租赁物交货、验收和税款、费用等条款；⑤租期和起租日期条款；⑥租金支付条款：规定租金的构成、支付方式和货币名称。这些内容可用列表方法作为合同附件。
2特殊条款
主要包括：①购货合同与租赁合同的关系；②租赁物的所有权；③租赁期中不得退租；④对出租人免责和对承租人保障；⑤对承租人违约和对出租人的补救；⑥租赁物的使用和保管、维修和保养；⑦保险条款；⑧租赁保证金和担保条款；⑨租赁期满对租赁物的处理条款等。
（五）租赁物验收
验收是在租赁物被送到承租人处时进行的。如验收合格，要进行合格签发交货，并将验收证书提交租赁公司，租赁公司据以向厂商支付租赁物价款。这时，承租人最好向专业化保险公司办理租赁物的投保手续。
（六）支付租金
承租人需按租赁合同规定的租金数额、支付方式，向出租人支付租金。
（七）租赁期满的设备处理
融资租赁合同期满时，承租人可依据租赁物的情况，决定退租、续租或是留购。
三、租赁筹资的利弊分析
同其他筹资方式一样，租赁筹资也有利有弊。
租赁的有利因素有以下几个方面：
1方式灵活，运作方便
租赁筹资可以在需要融资的时间内逐年租借资产，租赁合同的条款比较宽松，一般不规定承租方流动资本的数量，不限制企业资产的变更和股息的支出。尤其对中小型店铺来说，更为方便。因为中小型店铺不容易得到可观的贷款承诺和长期信贷，一旦资金缺乏，就会给创业带来障碍，而租赁筹资的方式较好地解决了这一难题。
2可扩大融资范围
承租方通过租赁，可以节约购买新设备的资金，投资于其他有收益的项目。有些公司因为向银行长期借款，受到长期借款条件的制约，不能再用负债融资办法购买新资产，而租赁筹资开辟了一条新的融资途径，扩大了融资范围。
3避免资产过时的风险
随着市场竞争的加剧，商品更新换代频繁，各种设备的寿命周期在缩短，许多设备很快就会面临被淘汰或贬值的风险。通过租赁，可将资产过时的风险转嫁给出租人，因为租赁物的所有权归属出租方所有。
4降低税收负担
所有租赁费用均可抵消所得税，给企业带来了税收上的好处。如企业承租的资产是土地，土地租费同样可以在成本中列支，从而可抵消部分所得税。
5改善负债状况
借款或发行债券都会增加企业的负债，减少营运资本，而经营租赁业务不增加企业的负债，有效地改善了其负债状况。
租赁筹资也存在弊端，通常表现为以下三个方面：
1租赁成本高
在一般情况下，租赁成本比购买成本高。
2固定的财务义务
融资租赁合同一般不能中途解除。因此，即使企业已经发现承租的资产不能给企业带来利润，但它还得按期支付租赁费用。这无疑会给企业进一步的筹资活动带来消极影响。
3不利于改进设备
由于设备的所有权不属于承租人，因此承租人不能随意改进所租入的设备。这无疑会增加商品成本，不利于竞争。
商业信用筹资
对于颇具规模的店铺而言，商业信用筹资在它的创建初期也是经常要用到的一种筹资方式。通过这一方式，可以极大地提高现有资金的使用效率。
一、商业信用筹资的特征
商业信用是商品生产和商品流通的产物。它是指为买卖商品而延期付款或预收货款而形成的借贷关系，是企业之间相互提供的信用。利用延期付款的方式，可以购入所需的材料物资，或利用预先收入货款，延期交付商品的方法来获得短期资金来源。商业信用作为一种重要的短期筹资的途径，在西方发达国家已经受到普遍重视。美国在20世纪50年代以后，商业信用不论从绝对额或者是占销售的比重都有明显的增加。例如，美国企业应收账款占销售百分比1961年为344%，到70年代已达50%以上，到80年代又有了新的发展。在小型企业中比重更大，因为小型企业很难或无法从其他方面取得资金。随着我国市场经济的建立与发展，在有效的宏观控制下，商业信用正日益广泛推行，形式多种多样，将逐渐成为企业筹集短期资金的有效方式。但这种方式一般只适用于短期筹资，而且对于信用必须事先予以确认。
