在进行期货投资时，会遇上选择经纪公司的问题，有很多投资者也头痛于如何选择期货经纪人或经纪公司，是选择贴现经纪公司还是选择专职经纪公司，经纪公司又会为他们起到哪些
作用？事实上，因为投资人和经纪公司千差万别，所以很难找到一种完美的答案。
像其他行业一样，经纪人和经纪公司存在着质量差异。毫无疑问，你的目标是要选择一家声誉良好的期货经纪公司。你个人的经纪人应该诚实，把客户的利益放在第一位。毫不夸张地说，一些交易人的成败完全控制在他们的经纪人手里。
对于正在寻找新的经纪人或者经纪公司的投资者来说，以下是一些建议：
1你可以通过登录国家期货协会来（wwwnfafuturesorg）选择一家经纪公司或者经纪人。期货协会的网站上有一栏叫做“基本信息”。进入这一栏目，你可以查寻到经纪公司或者经纪人，看一下他们是否有过被期货协会查处的违规记录。另外，商品期货交易协会还有一个信息网站帮助您评判期货经纪人或者经纪公司。
2对于那些初入市的期货投资人来说，跟着过于莽撞的经纪人做单可能是一个令人胆战心惊的过程。尤其是许多新入市者还对一些专业术语比较陌生，常常被一些交易术语弄得不知所措。
3个人投资者，永远记住这一点：你要始终控制好自己的交易账户，操单做市主意自拿——即使你经验平平也一样。如果你的经纪人给你提供投资建议，你当然可以根据他们的意见去做单。但是，资金是你自己的，交易计划最终由你来定。如果你的经纪人盛气凌人，主观又武断，让你感到局促不安，趁早另换一位经纪人好了。不过有一点需要澄清：商品交易顾问（CTA）有权对客户注入的资金进行自由交易权利，因为客户希望CTA为他们出谋划策。但是中介经纪人并没有为客户自由交易的权利。
4许多职业交易人撰写的书中建议个人投资者要踏踏实实做好基础工作，诸如市场研究，入市计划等等，然后据此交易；他们强调个人投资者的决策和行动不要受何人干扰，包括他们的经纪人。
5许多经纪公司自己进行市场研究，向其客户提供他们的信息，包括投资时机。这类型的研究报告很可能是上乘之作，这一点本无可非议。事实上，许多投资人非常欢迎经纪公司能够提供这样的服务。
6选择贴现经纪公司还是专职经纪公司，这要看个人投资者的需求。假如个人投资者想得到更多的客户服务，包括公司自己的研究报告和投资建议，那么专职经纪公司也许是最好的选择。专职经纪公司在佣金费用的收取上略高一些。
7对于那些依靠个人研究，并且能够获得外围信息，如独立分析服务机构的信息，贴现经纪公司是最好的选择。贴现经纪公司在佣金收取方面较专职经纪公司确实优惠一些。
8对于一个信誉良好的期货公司来说，无论是专职期货公司，还是贴现经纪公司，在场内下单质量方面没有什么区别。
一些经纪公司有时要遭受某些个人投资者和媒体的攻击，常常因此而背上“黑锅”。有时，投资者在受到挫折之后，不愿意谴责自己，而是怨天尤人，经纪公司理所当然就成了替罪羊。诚然，期货市场同其他行业一样，内部良莠不齐，也确实有一些害群之马，但是多数期货公司的经纪人还是诚实可信，踏实肯干的，他们在交易时总能尽力为客户的利益着想。所以，一旦你选择了他，就要有充分的理由相信他。
§§§第五章 房产：让财富保值增值的好方法
据《福布斯》公布的数据，1996年全球十大富豪中，一半人的财富都是以房地产为标的。许多世界一流的大企业，在经营各类不同产业的同时，也都把经营房地产业作为重要的利润来源，并且从中获取巨额利润。其实，房地产投资的巨大优势，很早就被许多颇具眼光的人认识到了。他们之中的许多人正是通过房地产脱贫致富，进而把房地产投资作为一种手段进而富甲一方的。
房地产投资的特点
房地产投资为什么令那么多人着迷，它究竟有什么特点呢？现在就让我们细细地盘点一下，看看其中的奥妙。
房地产投资一个最显著的特点就是：可以用别人的钱来赚钱。
几乎所有的人，在今天要购买房屋时，都会向银行或金融机构贷款，越是有钱的人、越是如此。在房地产投资中，你可以靠借钱买房，也就是举债，人们称之为投资房地产的“债务杠杆”。
银行之所以乐意贷款给你，主要是因为房地产投资的安全性和可靠性。除房地产外，你要投资其他类型的项目，可能就不会有这么好的运气轻而易举地借到钱了，通常，对于那些回报不太有保障的项目，银行多采取审慎的态度。
接下来的问题就是付贷款和利息了，很多投资者通过租房就能把这一问题轻松解决。因为投资者的债务都是由房客来承担的。从房地产投资的一般性资金流向来看，投资人在贷款购买房地产后，都是通过把所属房产出租来获得比益，然后再把租金收入还付给银行以支付贷款利息和本金。
此外，因为房地产是一项有关人们基本生存的资产，因此各国对房地产方面的融资总是予以最大的宽容度，不但贷款的期限长，而且利率也较之干其他消费贷款低很多。如果在房地产投资
中，合理且最大化地利用房地产贷款这一优势，那就等于把房地产变成你的银行，它为你的房地产投资和其他方面的消费贷款提供数额可观的资金，但是只支付很低的利息。
房地产投资的另外一个显著的特点就是它具备很大的增值潜力。
随着经济的发展和城市化进程的加快，在城市地区，大量有效的土地被一天天增多的人所占据，使之越来越少，其价值由此变得越来越高。
以日本和美国的土地价值比较，美国在地理上比日本大25倍，但从20世纪90年代的统计看，日本物业的价值相当于全美物业总值的5倍。理论上说，日本可以卖掉东京，而买下全美国；卖掉皇宫，就可以买下整个加州。从1955年至1990年，日本房地产的价值增长了75倍，
物业的总价值为10万亿美元，相当于当时世界总财富的20％之多，也是当时全球股市总市值的两倍。日本这种土地的巨大价值，是极度稀缺的土地之于它所拥有的巨大生产能力而言的。
与现在城市房地产需求不断增加相联系的是，房地产投资的周期长，获利的空间就大，盈利时间也就长。一般情况下，一个房子的寿命在100年左右，最短也在60年以上。从借钱买房的角度来看，投资房地产不但得到了物业的产权，而且可以赢得至少40年以上的获利时间。
房地产增值潜力表现的另一方面是，它能够有效地抵消通货膨胀带来的负面影响。在通货膨胀发生时，房地产和其他有形资产的建设成本不断上升，房地产价格的上涨也比其他一般商品价格上涨的幅度更大，但像钞票这样的非实质资产却因此不断贬值。在这个意义上，许多人都
把房地产作为抗通货膨胀，增值、保值的手段。
房地产的投资类型
很多人都有这样一种疑问：是不是只有投资住宅才能赚钱？答案当然不是。其实，房地产投资的内容十分丰富，有住宅、商业房产、工业物业、土地等，不一而足。面面俱到的投资实不可取，正确的方法应该是首先了解每个不同类型的房产的特点，然后选择适合自己的投资范围。然而，房地产类型怎样选择、配置？每一种房地产类型背后隐藏的秘密又是什么？投资人如何在各种眼花缭乱的信息中取得真经？这些问题中的任何一个都值得长时间地研究。
让我们先看看适用于投资的房地产大致有些什么类型，它们又有哪些不同的特点。
1土地投资
土地资源越来越少，决定了土地保值安全性和巨大的增值潜力。对土地的投资应重点考虑法规、计划、区域、经济等因素对该地区土地价值的影响。
2住宅物业投资
对住宅的投资一般是初入房地产投资领域，或小型房产投资者的首要选择，考察因素除了本书第二部分提及的若干方面外，还应重点考察区位以及物业设计的超前性。
3商用物业投资
销售额大小决定商业物业投资的经济价值，即影响商业地产价格的主要因素对商业区收益的好坏。商用物业投资应主要看该物业面积的大小、物业所在地区的交通状况、顾客的类型与流量、经营项目的类别和本地区竞争情况、城市规划程度与周边发展趋势等。
4综合商住楼、办公楼物业投资
全面考察交通、通讯和金融服务的便利程度，是决定此类房地产投资成败的关键。相关因素包括消防安全系统、通讯网络配置情况、停靠车位设计容量、娱乐、休闲、健身房配置情况。
5工业物业投资
交通运输状况、能源状况与工业用水、供排水系统状况是决定工业区房地产投资价值的主要因素。
在各个不同的房地产类型中，哪个是适合你投资的呢？相信你可以做出自己的选择了。
高价值增长是投资房地产的关键
谈到房地产投资，有很多人首先会提出这样的问题：“我要投资一个物业，是看它的增值潜力呢，还是看它的租金回报呢？”对房地产投资者来说，这的确是一个很重要的问题。
以许多人的投资经验来看，物业价值增长潜力的大小，应该成为选择物业投资最重要的出发点，因为它给我们提供了一个创造财富的杠杆。对一个金融机构来说，你要买房贷款，第一件事情就是你是否有抵押品。房地产无论是内在或外在的因素，都被金融机构列为清单上居于首位的抵押品，而这一抵押物威力的大小，取决于抵押物价值的大小。因此，物业的价值增长潜力应该是我们投资时考虑的首要问题。
然后，再看租金收入。通常，我们在媒体物业销售的广告上总能看到“租金保证”一类的话，这对投资人来说，是一个不可忽视的信息，它意味着房地产经销商以租金保障为诱饵，促使投资人购买其物业。有的开发商在向客户推销他们的新建物业时，还会在买卖房屋的合同中加上“保证×年租金收入”的条款，就是说，几年内即使没有客户租借这一房产，开发商也会给投资者提供租金的补贴，以此优惠条件缓解买家的后顾之忧。如果一个用于投资的物业在一定的时间内提供了持续的租金，就等于向投资者提供了启动资金。从长远利益考虑，不管房地产商人是否意识到，这一承诺体现的价值，远比这一物业真正的租金价值更高。
另一个很少有人意识到的事情是，当房地产投资者谈论“租金”收入时，他们谈的不是买房后将有多少钱的进账，而谈的是租金收入和该物业价值之间的比率。这是不同的两件事情，明确它们之间的关系对投资人确定房地产投资的价值十分重要。
在观察价值增长和租金收入的关系，即高的租金相对于低的价值增长，或高的价值增长相对于低的租金回报时，我们应该认识一个规则：一个好的投资房产，它的价值增长所得到的回报，将比它的租金收入高得多。
投资房地产价值的高增长，导致了房地产的另一个优势，即你所拥有的净资产会很快增加。其结果是，你的债务由于所拥有的物业价值的增长，而使其在整个物业价值的比例中变得越来越小，属于你的资产却越来越大，并逐渐高于你所欠的债务，使你在投资房地产的财务状况中逐渐处于一个有利的地位。
相反，一个价值低增长的房产，使你更多地依靠减少债务来提高净资产的拥有量，你所能做的就是，增加额外的资金来减少债务的数额。
要达到此目的，你不得不动用你税后的工资，这对以工资收入为唯一来源的打工者来说，进行低投入的投资，即拥有三四个房产，或许还过得去，但要进行高成本的投资，即拥有十到二十个房产，就肯定是力不从心了，或者根本就不可能办到。因此，投资房产时，有一个十分明
确的目的，那就是通过物业价值不断增长来增加你的净资产，这样你会成功得更快。
但是，这并不意味着你在选择一个用于投资的地产时，仅仅从地产的价值增长来考虑，从而忽视租金收入的因素。这里要强调的是：在优先考虑价值增长的情况下，我们也要把租金收入作为另一方面的投资获利的因素，因为租金收入可以帮助你抵消购买和管理物业方面的费用，诸如贷款利息、维修费用等，也就是说，租金收入是你持有物业的基本保证。
成功创造房地产财富的原则
追求财富以及与之俱来的荣耀是人的本性，然而无论何时，与财富结伴而行的人为什么总是极少数呢？事实上，在寻求财富的路途中，许多人不去研究失败的原因，而只是渴望和努力向往财富：有些人宁愿选择快速和容易的，甚至以一种赌博心态期望短时间暴富，却很少有人肯花费时间和付出代价去学习财富建筑的基本原则。
绝大部分富人都不是赌徒，他们在成为富人之前，和我们一样是一个普通人。他们变得富有是因为善于向成功者学习，努力研究和探讨创造财富的基本原则，并将它们变成行为规则的一部分。一旦这些原则得以在投资中实施，并为之不懈努力，那距离成功已经不远了。
1树立一个积极的心态
从最基本的层面看，人与人之间本来没有多大区别，但为什么有些人能够从零现金起步，最终构筑自己的财富之路，而许多人忙忙碌碌地劳作一生却只能维持生计呢？
