现代人对房子的要求已经转变为拥有集居住、工作、娱乐、交际于一体的综合用途，同时具有投资、升值的功效。这是人类进步的一大表现。正因为如此，我们挑选房屋的标准就越发的挑剔。挑选商品房时，要着重考虑这样几个大原则：
第一，房屋的质量。这一点是购房最重要的一个原则，它直接决定了房子的居住环境。质量是否合格，不仅会影响你在使用的过程中是否舒适，更会影响居住时的安全问题。我们可以通过开发商提供的房屋平面图和各种数据，从房屋的户型设计、功能划分等方面进行判断。
第二，房屋的户型是否合理。好的户型、合理的布局设计，将使你的房子看起来更大、更宽敞、更温馨舒适。目前，各房地产公司推出的主打户型多为两室一厅、两室两厅、三室两厅等，我们在挑选的时候不要一味地求大求全，要综合考虑布局需求及自己的经济能力。
第三，建筑高度、采光及日照情况。这将决定居住的舒适程度。
第四，交通条件。公共交通是否方便也是大多数人最关心的，特别是有车一族更要考虑其道路条件的好坏、进出是否方便、有无停车位等情况。
第五，小区的居住环境。例如其绿化程度、小区内有无干扰、噪声以及文化层次、邻里关系等。
综合来说，我们在挑选商品房时主要应关心这样几个问题——价格、地段、质量、环境、交通和物业公司。
拿着放大镜签订购房合同
说起自己买房时和开发商产生的种种纠纷，李小姐就有一种“哑巴吃黄连”的感觉，真是有苦无处说，有冤无处诉。
当时，在签订购房合同时，开发商一再地表示所有的规定、要求都符合相关的法律法规，于是李小姐就签字了。但是最后在收房的时候，却发现合同里规定的“厨房配炉具和大功率热水器，卫生间配备有淋浴、坐便器”，这些炉具、热水器、淋浴等都另外收了费。于是，李小姐拿着合同找开发商理论，没想到开发商却说，合同上写明的是“配”而不是“送”。
像这样的合同纠纷，在购房的时候经常会发生，而且大多数是消费者吃亏。所以，我们在签订合同时要认真地研究。一定要在合法、正规的开发商处买房，这样可以降低违规的风险。另外，一定要提高警惕，用法律的武器保护自己，不要被开发商的花言巧语所蒙蔽。
法律专家建议购房者在签订合同时注意以下几条：
（1）房屋所有权证办理的时间及拖后的处罚原则。
（2）明确关于公摊的建筑面积。包括具体位置、哪一部分等。
（3）装修标准。例如是精装修还是简装修，使用的是什么材料、什么牌子、如何收费等。
（4）交房标准及收费明细。尤其是水电暖、有线电视、煤气、物业等收费标准。
（5）开发商承诺的其他事情也要一并清楚地写入合同中，以免事后抵赖。
如果你是按揭贷款买房，还要明确标清：如果按揭办不下来，应该如何处理，双方需要承担什么样的责任与义务等。
小产权房能不能买
在北京工作的郑小姐一直都在计划着拥有一套属于自己的房子。但是她的计划总是赶不上房价上涨的速度，别说全款买房，就连贷款买房凑足首付也不是一件容易的事。然而，最近公司的同事给她在房山找到一户特别便宜的房子，价钱只有她平时所看的房子的40%。这样的价位，郑小姐光是听着就很动心，但是这套房子却是小产权。于是，郑小姐就犯嘀咕了，小产权房到底能不能买呢？
所谓的小产权房其实又叫做“乡产权”，它是在没有缴纳土地出让金等费用的农民集体土地上建造的房子，其房产证不是由国家颁布的，而是由乡政府或村政府颁布的。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。虽然小产权房的价钱非常便宜，但却具有极大的风险。
（1）这种小产权的房子只具备普通商品房使用的性质，不具备商品房其他的法律性质，其购房合同也是无效的。
（2）购买小产权的房子后只拥有房子的永久使用权，一旦遇到国家征用土地拆迁，所得到的赔偿极少甚至没有。
（3）小产权的房子不在政府机构对商品房的统一管理范围内，因此遇到任何房屋质量问题或是设施维护问题等，都无法得到有效的权利维护。
因为小产权房屋只有使用的权利，不具有买卖权利，因此绝对不适合拿来投资。即便是买来用于出租赚取租金，也要综合考虑投入与收获的比例以及所要承担的各种风险。
购买期房要注意什么
期房就是那种正在建设但是尚未完全建好，还不能入住使用的房屋。通常，期房的售价要比成品房便宜很多，挑选的余地也比较大。但是由于购买期房是先交款后交房，其间完全靠合同约束双方的权利、义务，因此存在着较大的风险。购买期房之前要注意以下几方面问题：
第一，开发商一定要具有商品房预售的许可证、土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等，这将决定开发商是否具有办理房产证的权利。
第二，在签订合同之前，要检查合同是否是由房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同，并仔细阅读每一项条款，看清里面列举的权利、义务是否完整、清晰、公平。对于不明确的条款，一定要提前提出来解决。
第三，因为期房都是尚未建成的房子，购房者无法看到现成的房子，因此也无法掌握它的面积是否与合同里所写的面积相同。所以，一定要在合同里写清一旦发生面积有误的情况后应该如何解决。
第四，付款方式是否正规。无论是金额、期限还是付款方式都要有明确的说法，或是在合同里要有相关的条文。否则，一旦发生先付定金后签合同的事情，出现了纠纷就会很难解决。
第五，交房的日期以及开发商不能按时交房要承担什么样的责任都要写清楚。有的购房合同上只是写明了楼盘的竣工时间，有些购房者就会误以为是交房日期。要知道这是两个完全不同的概念，不能混淆，以免被开发商欺骗。
因为购买期房的风险比成品房要大，房屋没有竣工，很多事情都要靠签订合同来约束开发商。所以，签订合同时要格外仔细，最好请律师或行家帮忙审查。
二手房投资必不可少的原则
相对于期房或是新房而言，买卖二手房更加真实也更为灵活，而且风险也相对要小一些。毕竟房子的周边环境、交通情况以及各项设施都比较完善，而且价格也相对低一些。那么，我们在投资二手房的时候有哪些需要注意的事情呢？
第一，随着近年来二手房市场的不断升温，二手房的价格虽然较为便宜，但是也不低，尤其是在大中型城市里。所以，买房一定要根据自己的经济能力选择。最好能够做到付完全款或是首付后，手中还有结余。
第二，二手房买后能否升值，很大程度上取决于它的地理位置。因此，买房前要选择合适的地区，尽可能多地了解政府的规划，判断房屋将来有没有更好的升值空间。
第三，选购房子时，一定要多去看几次房子。了解物业的服务情况及周边不同时间段的环境如何。
第四，实地看房子的时候要留意它的质量和装修状况，尤其是厨房、洗手间、墙角、窗沿、天花板等处。有些二手房为了隐藏其中的缺点，会在装修之后再卖。因此，小心不要被装修迷惑了双眼。
第五，要清楚地了解房屋的产权情况。有些二手房是因为债务问题而变卖的，或是夫妻、男女朋友因分手而处置的房产，还有可能是遗产继承的，其中难免会牵扯到产权问题，一旦陷入前一位房主的纠纷中会非常麻烦。
在购买二手房前还要了解一下楼盘的开发时间及使用年限，可以间接地判断房屋的质量及各项管理是否到位。
购买二手房，如何识别真假产权证
产权证就如同我们的身份证一样，在购买二手房时，它是安全交易的最基本保障。目前，市面上有专门制作假产权证的不法分子，很多人在购买二手房时因为被这些假的产权证所欺骗，从而蒙受损失，同时也带来了极大的麻烦。那么，我们应该如何识别产权证的真假呢？
第一，看产权证的封皮。真的产权证封面通常是深红色的，字体纹理清晰醒目，如果用手去触摸会有一些凹凸不平的感觉，这是因为封面上有硬实的纹理；如果是假的产权证，通常其封面颜色暗淡，而且很光滑，封面的材质较软，不硬挺。
第二，看产权证的内页纸张。真的产权证的内页纸纸张挺实、光洁，当我们用手拎起其中一页轻抖会有响声，而且其纸张采用的是类似人民币水印技术的专业水印纸，只有在灯光下才能看到水印头像；虽然假的产权证也会有水印，但是其水印只要平铺就能看见，质量比较差，模糊不清，且纸张柔软、稀松。
第三，看产权证的注册号。真产权证封皮反面下方的建房注册号是机器印制的，用手摸起来有凹凸感；假产权证的注册号是手工雕刻的章盖上去的。
第四，看产权证的图纸。真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚；假产权证的图纸很薄，只有普通A4纸的厚度。
识别房产证真假最好还是到当地的房产主管部门找专业人士帮助辨别，或是到房产档案馆去查阅相应的记录。
房屋租赁要留意的几个原则
面对现在高房价、高房贷的社会现实，很多人不得不选择租房。相对于买房而言，短期内租房所要花费的资金自然要少得多，而且也不失为一个不错的过渡期选择。但是，选择租房不仅不够稳定，而且也存在一些风险，因此租房前要留意这样几方面：
（1）如果是通过房屋中介寻找合适的住处，一定要找有实力且信誉好的专业中介租赁公司。这样不但能得到一个相对公道、合理的价格，最主要的是省心省力。
（2）租房前要确定该房子是否可以用来出租。按照法律的规定，以下几类房子是不允许出租的：无权属证明或者权属有争议的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房屋产权的；属于违法建筑的；擅自改变房屋结构和使用功能的；共有房屋未取得共有人同意的；不符合房屋安全标准的；已抵押，未经抵押权人同意的；已依法实施拆迁的；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。
