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第51章 现金为王渡危机

全球性的金融危机不期而至,给人们的生活带来了极大的影响,全球各大企业遭受到了不同程度的打击。在这次金融危机的影响下,众多内地与香港富豪纷纷倒下,但是,有一个人仍然巍然屹立,他就是李嘉诚。当李兆基高呼恒指会冲上4万点之时,李嘉诚自2007年起,每次重大媒体发布会,都会叫大家谨慎投资。

超人毕竟是超人,曾经历过数次经济危机的李嘉诚的远见卓识,在这一轮危机中再次证明了他的做法的正确。2009年2月5日,美国著名财经杂志《福布斯》公布了2009年香港富豪排名。从排行榜来看,金融危机导致香港前40名大富豪平均身价缩水达54%,但李嘉诚仍以162亿美元的身家稳坐香港富豪榜之首。

保守是李嘉诚最喜欢的词语,也是他冷冬中御寒的真实写照。“用各种各样的办法创造稳定的现金流是一些企业多年积累的成功经验,我把这句话送给大家。”

在过去的一年里,他通过精简投资计划、加快资金回笼、大举抛售股票资产等手段将“长和系”企业的财政状况维持在一个平稳的状态。看似谨小慎微的他其实有着一颗更为智慧的野心。在长江商学院的课程上,李嘉诚说:“要永远相信,当所有人都冲进去的时候要赶紧出来,所有人都不玩了再冲进去。”

作为一个企业家,李嘉诚更关注对经济层面的把握,以及对企业战略方向的管理与预测,正如他所说,他经常想的是几年甚至十年以后的事情,这也是他为何能在这次金融危机中站稳的重要原因。

2008年成为和黄盈利宝器的赫斯基能源就是一例。李嘉诚在23年前把这个加拿大油砂能源公司收至旗下,当时由于油砂炼油技术原因,该公司一直亏损,而且国际油价长期不振,因此外界并不看好李嘉诚的投资。但是时过境迁,随着技术提升,目前采油砂的成本一桶已经只需要10美元,而国际油价在去年飙升至超过150美元/桶,虽然后来油价回落,但即便按最不乐观的50美元一桶估计,李嘉诚的赫斯基能源也是稳赚不赔。

事实上,仅2008年上半年,赫斯基能源已经为和黄贡献了85.4亿港元的盈利,占和黄固有业务盈利的比重已经上升至28%。“李超人”很自豪地透露:“现在已经有数名买家愿意以高于目前石油市场现价,向赫斯基能源购买三年后的生产量……”

而对于房地产主业,李嘉诚更是展示过人的市场动向观察力,其旗下的长江实业不但非常注重降低负债,并且已经在2008年前6个月便完成了全年的房产交易生意,从而有充足弹药过冬。

李嘉诚应对经济危机,还在于他的经营策略。李嘉诚旗下的长江实业一直奉行“现金为王”的财务政策,注重维持流动资产大于全部负债,以防地产业务风险扩散;在楼市低迷时,长实也比对手更愿意采取低价策略来加快销售。保持财务稳健的同时,李嘉诚善于针对不同的市道实施不同的策略,如在股市高位时再融资,楼市低谷时竞标拿地、逆市扩张。其另一个技巧是,将工业用地改为住宅和商业用地的谈判拖入低潮期,从而节省补交地价的费用。

长江实业是李嘉诚全部基业的起点。“长江”二字取自荀子《劝学篇》中“不积小流,无以成江海”,也体现了长实的经营策略。作为香港规模最大的地产发展商之一,除了投资以外,长实长期以来最主要的业务就是在香港开发一系列的住宅及工商物业。经过几十年的发展,目前,香港每7个私人住宅中,就有一个是长实开发的。1997年亚洲金融危机以后,长实的地产开发重点从香港转向内地,并积极投资和运营新的领域,包括互联网和生命科技。不过,这些投资的比重较小,长实通常还是被看成是一家地产公司。

“现金为王”的财务政策为李嘉诚拢住了大量可用的现金,为其平安渡过金融危机做好了充分的储备工作。另外,他还精减了投资项目,使得投资更加稳固。

和记黄埔大胆决定暂停全球业务的新投资。在现有的投资计划里,李嘉诚精减了投资周期长、资金花费巨大的投资项目,比如房地产。

据香港《明报》披露,李嘉诚的旗舰公司和记黄埔已经确立了“持盈保泰”策略,采取异常保守的理财手法,目前持有的221亿美元(约1724亿港元)资金,有多达68%,接近1190亿港元以现金存放,其余主要投资在最稳妥的政府债券上,股票投资仅占相当小比重。和黄管理层已经强调,完全没有投资企业债券、结构性投资工具和累计期权产品。

在“高现金、低负债”的财务政策下,李嘉诚旗下企业资产负债率仅保持在12%左右。而在金融危机袭来的时候,李嘉诚不惜将旗下物产低价出售。2008年11月,李嘉诚在北京投资的第一个别墅项目“誉天下”以最低5.7折的低价甩卖引来市场关注。摩根士丹利的一份研究报告称:“长实相比竞争对手更愿意采用低价策略来加快销售。香港住宅市场自1997年6月以后持续下滑的形势,证明这是一个恰当的策略。”

抛售物业,守株待兔。2008、2009年,李嘉诚在上海成了一个最彻底的楼市“看空者”。在他接连抛售所持有的上海物业的背后,是他等待更好时机的野心。

2008年5月16日,李嘉诚旗下的香港上市公司“和记港陆”公告称,公司已于5月16日与美国投资基金“亚太置地”旗下公司签订协议,以44.38亿元人民币出售位于上海长乐路的“世纪商贸广场”写字楼物业。

2005年,和记港陆以3亿美元的代价购入该物业,转手之间预计收益为21亿港元。

2008年6月6日,佑威房地产研究中心的报告显示,2008年1月1日至6月5日,李嘉诚旗下的豪宅御翠豪庭所售出的128套房源均价为44734元/平方米,而6月6日新推出房源的御翠豪庭,该批成交的162套房源成交均价为33806元/平方米,较上批跌了10928元/平方米,跌幅24.4%。

2009年1月初,李嘉诚以5.2万—12万元/平方米的低价抛售黄金城道商铺,黄金城道一期商铺报价已高达12万—14万/平米。

2009年1月中旬,李嘉诚旗下的御翠园别墅项目中8栋商业别墅,以5.35万—7.5万元/平方米的低价抛售,并计划将小区会所一并出售。据知情人士透露,这只是李嘉诚上海物业抛售计划的一部分。

据媒体报道,长江实业上海公司市场部负责人透露,“公司2008年持续不断的抛售物业主要是为了今年(2009)有一定现金流拿取浦东花木一块位置更好的地块”。

狂抛航运银行股增持自家股。从2007年开始,李嘉诚在股市上的操作策略很清楚:减持中资股,同时低价增持“长和系”股份。

香港交易所公布的交易资料显示,自2007年年9月以来,李嘉诚通过减持南航、中国远洋和中海集运,共计套现超过90亿港元。其中,中国远洋是李嘉诚年内累积减持金额最大的股份,通过前后六次减持,李嘉诚从中套现51.67亿港元。而通过减持中海集运,李嘉诚也获得了约24.04亿港元现金。2009年1月7日,李嘉诚基金会以每股1.98港元至2.03港元价格配售其持有的中国银行20亿股股份。通过这次配售李嘉诚基金会最多可套现40.6亿元。而该基金会购得这批股票的成本价为每股1.13元。照此计算,此次减持该基金账面净获利最高达18亿元。

从2007年5月至2008年,李嘉诚对于股市的态度从未改变。他认为,股市投资者一直到2009年都要非常小心。“若投资者趁股市大幅反弹卖出股票便着数,但若在此反弹时买人股票便亏底。”

而对于李嘉诚持续增持自家股份的行业,分析人士认为,李嘉诚的出手或只表示股价当时已跌至吸引他的水平,同时他也希望在趁低吸纳时能增强目前市场疲弱的投资信心。

“好景时,我们绝不过分乐观;不好景时,也不必过度悲观,这一直是我们集团经营的原则。在衰退期间,我们总会大量投资。我们主要的衡量标准是,从长远角度看该项资产是否有盈利潜力,而不是该项资产当时是否便宜,或者是否有人对它感兴趣。我们历来只做长线投资。”

“眼光放大放远,发展中不忘记稳健,这是我做人的哲学。进取中不忘稳健,在稳健中不忘进取,这是我投资的宗旨。”

这是李嘉诚的投资原则,在面临金融危机之时,我们的确应该向这位华人商业领袖学习这种宠辱不惊的精神。

(第4篇富豪榜样:做事做人做最好的自己

成大事者,他们的目光长远,思维敏捷。他们知道如何用人,如何做人,如何行大义,他们通过自己的率先垂范,为别人树立了榜样,用自己的人格魅力来吸引人才为自己打拼。在义、利面前,他们懂得如何取舍,在钱财面前,他们懂得如何运用,在这个问题上,我们的华商领袖李嘉诚堪称是一个楷模!

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