卖房不卖地！
只卖房子不卖地！
房价之所以那么高，其中一个很大的原因，就是土地价格居高不下。
尤其是幸福家园这样的小区，土地的成本接近房价的50%！
对于业主来说，房子才是主要的，承担额外的土地成本，根本没有那个必要。
正因如此，李晓天修改了售房合约，只卖房子，不卖土地！
房子属于业主，土地依然属于时代集团！
但是，时代集团不可以将土地卖出去，只能收地租，或者到银行抵押贷款。
而且地租很便宜，每月只收千分之二，大概需要50年，才能收回土地成本！
看起来好像非常吃亏，实际上，这个账不能这么算！
要知道，房子没有业主，那就收不到物业费。
只有房子卖了出去，才能通过物业费，赚取额外的利润。
房子卖得越多，相应的物业费，才能收到更多。
物业费加上地租，收回土地成本的年限，最多也就二十多年。
二十年后，源源不断的地租收益，就是公司永久的利润！
更何况，李晓天的降价比例，并非50%，而是40%！
这就意味着，除了物业费和地租，李晓天卖掉幸福家园，直接得到10%的利润！
如果没有李晓天的降价策略，幸福家园根本没有利润，而是以原来的成本价卖了出去！
而且日常的管理和维护，还要付出巨大的成本。
但对幸福家园来说，好处远远不止如此。
房子降价之后，拥有极大的价格优势，可以迅速的赢得市场，卖掉房子回笼资金，还能拿着土地到银行去贷款，再用贷款创造更多的利润。
也就是说，李晓天的卖房策略，可以快速的卖掉房子，收回大量的流动资金，以免房子积压，造成资源的浪费。
实际上，资源浪费就是损失！
李晓天的降价卖房，没有收获短期利益。
但从长远来看，由于土地还在手上，再加上物业费以及流动资金带来的好处，这笔生意，稳赚不赔！
当然，这些都是李晓天的想法，并不是所有人，都和他想的一样。
万州房产的总经理，名叫‘薛临涛’，他已经年过五十，做事风格偏向保守。
当他听到李晓天，以非常激进的销售方式，卖掉了幸福家园，而且是卖给竞争对手。
他就气得浑身颤抖，立即来到会议室。
“李晓天，你知不知道，没有土地的房子，办不了房产证！”薛临涛咆哮道：
“你的这种降价销售，对于业主来说，无疑就是欺骗！”
“更何况，幸福家园的业主，还是神洲房产的苏桐！”
“你和苏桐签订了合约，就是给她留下了把柄！”
“就连她打到我们公司的预付款，同样也是你欺骗的证据！”
“你知道这叫什么？这叫‘经济诈骗’！”
“我想现在，苏桐已经请好律师，并且写好诉状，要到法院去告我们！”
“李晓天，你为了一己之私，竟然损害公司的利益！”
“说吧，你是不是苏桐，安插进来的奸细！”薛林涛质问道。
李晓天愣在那里，明明是很正常的卖房行为，怎么和经济诈骗扯上了关系。
就算办不了房产证，那也并不影响房产的居住权，以及自由买卖权。
毕竟，没有房产证的房子，市面上又不是没有，难道那些卖房的人，全部都是诈骗犯？
更何况，李晓天并不认为，没有土地的房子，就一定办不了房产证！
国家鼓励经济创新，只要对经济有好处，不可能的事情，也有机会变得可能。
“薛总，我是实习销售，你不要吓我！”李晓天镇定道：
“既然我能把房子卖出去，我就敢对房子负责！”
“如果真有法律纠纷，要钱没有，要命一条！”
“而且我也相信，我的卖房策略，没有任何问题！”
薛林涛愤怒的指着李晓天，恨不得冲上去，直接打死李晓天。
事情发展到这一步，李晓天还没有认识到严重性。
如果苏桐真得去了法院，万州房产比输无疑！
到时候，不但要拿出巨额赔偿，万州房产的名声，也将败坏到极点。
由于这两年，房地产行业很不景气，公司开发的那些楼盘，本来就非常的不好卖。
等到将来输了官司，那些大量积压的楼盘，更加别想卖出去。
薛林涛甚至已经看到，从此以后，万州房产生意萧条，关门大吉破产倒闭！
“向红，你是销售部的经理！”薛林涛调转枪头，指责道：
“这么愚蠢的实习销售，他的师傅是谁？”
“房子应该怎么卖，没有教过他吗？”
向红无奈的摇了摇头，她实在是没有想到，李晓天明明是走后门儿的无能之辈，可是他的奇思妙想，竟然真得卖出了幸福家园。
虽然存在房产证的缺陷，但是向红也不得不承认，李晓天绝对不是庸才，他是销售界的天才！
要知道，向红能够成为销售部的经理，她最大的依靠，不是她的美貌，而是她的销售才华！
她曾经想过很多办法，想要卖出幸福家园，可她没有做到。
后来，她亲手培养了柳檀儿，希望柳檀儿青出于蓝，能够完成她没有做到的事情。
只可惜，柳檀儿付出了很多努力，还是卖不出幸福家园。
但是现在，李晓天史无前例的卖房策略，竟把家福家园的36套房产，全都给卖了出去。
而且，李晓天并不是什么王牌销售，他是销售界的菜鸟！第一天上班的实习销售！
没有任何师傅的带领，凭借着无与伦比的销售天赋，做到了王牌都做不到的事情！
这个李晓天，前途不可限量！
如果收他为徒，对他悉心培养，说不定有朝一日，李晓天能够打败赵君泽，成为华夏销售第一人！
遇到了这种天才，绝对不能放过！
“薛总，李晓天确实捅了篓子。”向红维护道：
“但是他的销售方案，如果可以推广，我们公司目前的困境，就能迅速得到缓解！”
李晓天惊讶的望着向红，这个看不起他的销售经理，竟然也会帮他说话。
向红偏袒李晓天，这让薛临涛有些坐蜡。
要知道，向红可是销售精英，她在集团总部都是挂过名的，薛临涛可以指责，但也不敢骂的太狠。
薛林涛想了想，再次调转枪头，看向人事部经理高翰文。
“高翰文，你是不是眼瞎了！”薛临涛满肚子怒火，发泄道：
“李晓天这种胆大的员工，你是怎么招进来的！”
面对总经理的责骂，高翰文只能交代道：
“薛总，李晓天的女朋友，就是萧总裁的美女助理，许蓉蓉！”
“总裁助理的介绍信，我敢不招吗？”
“但有一点我可以肯定，李晓天不是苏桐派来的奸细！”
