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第95章 年付租金

看房的过程花去了两天时间。

上东区和上西区各一天。

经过对比之后,罗杰选择了五栋别墅中最小的一个,位于上西区的富人社区,至少不用担心治安方面的问题。

这倒不是因为钱的问题,论租金,这栋别墅反而是五个里边最贵的一个,按月支付的话每月的租金高达一万一千美元。

而其它四栋,月租金都在七千到九千美元之间,占地面积也要大一些。

选择这一栋别墅,主要是因为这一家的房东对于租客的限制是最少的,只要按时支付租金,不破坏别墅内的装修和家具,就没有任何的限制。

而其他四栋,房东都或多或少的有一些额外的条件。

这栋地上两层加上地下室的别墅,占地面积只有三千五百英尺出头,去掉花园的部分,实际的室内面积只有两百多平米。

别墅的一楼是客厅、厨房、餐厅以及只能停放一辆车的车库。

——将车库并入别墅主体的结构,在北美并不常见,也不符合大多数人的审美,但确实能够有效的节省空间。

而二楼则是四间大小不一的房间,包括三个卧室和一间书房。

除此之外,还有一个稍小一点,大约不到两百平米的地下室。

在上一任租客手中,地下室是一个小型的工作间,杂物同样也堆放在这里。

罗杰征得房东的同意之后,准备将这里做一下隔音改造,作为练习室使用。

虽然说乐队的合练,大部分时间还是在二十世纪娱乐的练习室,那里的设备更加齐全。

不过如果能够在家里有个练习室,平时的练习也会方便许多。

由于需要改造地下室,房东要求租赁合同至少签订一年以上,这对罗杰来说不是什么问题。

一栋这样的别墅,对罗杰来说已经是够用了。

无论是自住,还是偶尔开个小型派对,都绰绰有余,短时间内不需要更换。

原来的公寓还没有到期,按照这边的法律,除非房东同意解约,否则即使罗杰搬走,也必须一直支付房租直到合同到期。

大多数情况下,如果租客要提前搬走,只要好好沟通,房东都会同意将招租广告重新挂出去。

一旦找到新的租客,就会与原来的租客解约。

那种死抠着合同不放的房东,只是少数。

当然,在找到新租客之前的这一段时间,房租依然还是要照收的。

这件事,罗杰向西奥多借了个助理,去处理这些问题。

如果能提前解约最好,如果实在不行,也无所谓,左右不过是多交四五个月的房租,加起来两千美元左右,对现在的罗杰来说已经不是一笔特别值得在意的数字。

别的不说,单单是上一次夜店狂欢中,虽然杰克掏了大部分的钱,但罗杰买酒花掉的钱,也差不多接近这个数字了。

当然,有钱归有钱,若是能省一点,罗杰也不会嫌钱多得烧手。

在一番讨价还价之后,罗杰最终以每年十一万五千美元的数字,租下了这栋别墅。

比最初的要价省下了近两万美元。

在房东的要求下,这个优惠的前提,是按年支付,而不是按月。

除此之外,还有五千美元的房产经纪人佣金——这还是看在西奥多的面子上,给出的优惠价格。

按照北美这边的行情,租房的经纪人中介佣金,大多数时候是按照一个月的房租来收取的,至少别墅这样的高端户型是如此。

而且这是双向收费,即向租客和房东分别收取相当于一个月房租的佣金。

也就是说,在佣金这一项上,罗杰至少省下了四千美元,而且对方还帮着罗杰向房东砍价,这样算起来就更多了。

别墅内的装修很不错,而且各种家具和家用电器都很齐全,只需要自己准备少量的生活用品,就可以拎包入住。

在罗杰的计划之中,只需要将老旧的电视机换一个新一点的,再购买一台电脑,其它的东西都不用更换。

但是由于地下室需要改造的缘故,虽然只是简单的隔音改造,不会产生什么有害气体之类的东西,而且施工也只需要一天。

不过罗杰仍然决定,将搬家的时间推迟到周末。

反正房租从签订合同的那一刻就开始算了,房东当然不会有任何意见。

选择这一栋别墅,还有一个不算太重要的原因,那就是一条街之外,就有一家口碑很不错的健身房。

这家健身房同样是来自房产经纪人的推荐,档次中上,收费也很合理。

罗杰在去健身房实地考察之后,当即就办理了一年的会员。

在几项大笔的开支过后,罗杰账户上的余额数字迅速来到了十万美元以下,只剩下了九万多美元。

这笔钱,罗杰不打算在短期内乱花了。

除了已经和理查森、安妮约定好,在周末逛街扫货之外,其它的都要留着,以备不时之需。

几万美元说少不少,说多也不多,万一遇到点什么要用钱的事,总不能一点存款都没有。

罗杰随手将这几笔开支的明细转发到会计师的邮箱中,并且将各类发票妥善保存好。

按照北美的法律,绝大多数的消费行为,都是可以获得减税额度的。

当然,这是有限制的减税。

具体的政策根据收入、消费类型以及各州的规定有所不同,非常的复杂。

但不管怎么说,消费都是能够抵税的,这省下来的可都是钱,罗杰当然不会忽略这一点。

随着报税季越来越近,可以预见的是。

罗杰那个用于各项固定开支的银行账户,上边的余额在未来几个月内,就会大幅度减少。

在报税季,如果没有一个职业会计师的帮助,单单这些乱七八糟的规定,就会让普通人感到头晕眼花。

和豪斯曼律师一样,罗杰签约的会计师,同样是来自一家口碑不错的小型事务所。

收费也同样如此。

固定的月费或者说年费,再加上按实际工作收取固定比例的佣金,这一笔开支并不低,但是却很必要。

举一个简单的例子,如果让罗杰自己去报税,很可能只能按照最高的数字来缴税。

这个额度会根据罗杰过去一年的收入有所浮动,比如说,百分之十五。

而通过会计师对税收法律和规定的了解,就可以在合法的前提之下,将实际缴税的比例降低到百分之五。

即使要收取百分之五的佣金,对于罗杰来说,依然是赚了百分之五。

当然,实际的数字并不是这样。

按照目前的需求,罗杰仅仅只和对方签订了报税相关的业务,而不涉及其它。

根据双方的协议,会计师是从“合法避税金额”中抽取佣金,而不是按照罗杰的收入。

这个数字是百分之二十。

也就是说,对方首先要确定帮罗杰在报税季中省下钱,比如说省下了一万美元,再从这一万美元中抽取两千美元。

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