又是一次新的联合贷审会，这次参与评审的三位独立审批人是唐志辉、曹丹以及沈奕。
唐志辉，男，四十二岁，是除了沈奕外最年轻的独立审批人。唐志辉平时话很少，好像也没跟谁走得近。
这次上报项目的是地理位置较为偏僻的汕源分行，由于当地经济发展水平相较于沿海地区来说要差很多，每年报上来的项目自然也少很多。
汕源分行目前分管信贷业务的副行长丁阳，刚从总行派去，他正是邓敏所在的风险管理部，曾经的副总经理。虽然有传言说丁阳是挂职锻炼，一旦回来就有大的发展，但沈奕和丁敏等看得通透的人都不以为然，看看替代他的蔡副总的背景就知道了。
他不走，蔡副总没有合适的机会入驻风险管理部。或许，对于上层而言，他只是一个被“踢走”的绊脚石罢了。另一方面，丁阳去的又是偏远分行，效益一般，在总行高层心目中的位置也是一般，如果不主动来总行，上层可能很快就会忘记这个人的存在。
这是丁阳去汕源分行后上报的第一个项目，看起来是干劲十足。项目报到总行后，更是多次向沈奕等人打电话沟通，说是项目十分不错，还亲自前来参加联合会审。
一到会议室，丁阳便热情的与各位独立审批人闲聊，还为唐志辉奉上香烟，想必也是希望项目能够尽快通过评审。丁阳在海城发展总行时，和沈奕也只是点头之交，但这次见面，沈奕明显感觉到了丁阳的“热忱”，倒是有些不习惯。
想想他曾经作为总行重要部门—风险管理部的副总经理，自然是被各分行机构高高“贡”着，不高兴时也可以让他们看看脸色，而现在已经很明显是易位而处了！这只能说是“三年河东，三年河西”了。
“丁副行长，没想到这么快就来上项目了啊？”曹丹笑着打招呼。
“是啊是啊，还请几位老师手下留情，哈哈哈！”丁阳笑得很是“真诚”。
“丁副行长去了汕源，就跟我们见外了啊？！”曹丹“哈哈”笑着说。
“哈哈哈！见到几位老师，真是倍感亲切！感觉又见到了老朋友一样！”
几句寒暄后，在唐志辉的示意下正式切入主题。
“……各位老师，申请人公司大致情况就是这样。这次我们打算给申请人做经营性物业贷款，也是充分考虑到承租酒店的品牌优势，这家朗华酒店是我们汕源省最高端、最受欢迎的酒店之一。”主办客户经理是个长相端庄的三十多岁的年轻女客户经理，丁阳叫她小罗。
“我来补充一下。”丁阳声音很是洪亮，“这个申请人是汕甘当地非常有实力的企业，前期投资修建了多个房地产项目，销售情况都很不错，这次用“滨河花园”这个项目的公寓楼作抵押，申请经营性物业贷款，抵押物价值非常充足，总体风险非常低。呵呵，还请各位老师评审！”
见沈奕和唐志辉都似乎还在思索，曹丹迫不及待的问：“丁副行长，你们说这家朗华酒店是汕源省最高端、最受欢迎的酒店，我们怎么没听说过啊？”
丁阳先是一怔，随即露出标志性职业微笑来：“曹老师，汕源离海城太远了，好多民营企业虽然实力还可以，但也没上市，难免知名度低了些。我刚去也是被汕源近年来的发展吓一跳，区域建设非常不错，如果曹老师你们有空，可以去实地看看，哈哈哈！”
“酒店开张了多久了？”唐志辉发问道，他的桌前还放着那只丁阳递过来的香烟。
“截至目前，已经三个月了。”主办客户经理回答道。
“入住率怎么样嘛？”唐志辉追问。
“哦，这个我们……”主办客户经理有些吞吞吐吐。
“有百分之七八十吧！”丁阳马上接口道，“酒店每年给申请人固定的租金，而且租金和酒店的入住率这些指标没有直接的关系。”
“如果酒店经营不好，不交租金怎么办？”唐志辉并不买丁阳的账。
“这……申请人还可以重新再出租给其他酒店嘛！”丁阳的脸色有些暗淡。
“这栋楼一共十五层，酒店租了四层及以上，是租金主要来源，但现在酒店刚开张三个月，还处于免租期；这栋楼三层以下租给零散的商户，签订合同的面积不到百分之五十，且都还有免租期，意思是申请人现在没有收到一分钱的租金咯？”唐志辉的思路非常清晰。
“可以这么说吧，但是合同都签了，该给的定金也都给了，我们测算的现金流也都能够覆盖……”
“现金流测算是建立在这栋楼有百分之九十以上的出租率的基础上的。如果出租率达不到呢？”
“出租率怎么可能达不到呢，这可是汕源省的省会城市汕市目前最繁华的商业区域之一。”丁阳话语间有些着急。
“哎哟，丁副行长，您也是刚从海城去的汕源，你应该清楚啊，就连咱们海城，最核心的CBD也有出租不出去的物业啊！”曹丹见唐、丁二人争论得火热，也加入了进去。
“照你们这么说，我们就不用做业务了嘛，做什么都有风险，都可能收不回来，是不是啊，哈哈哈！”丁阳一边说一边笑，但任谁都看得出他在尽力压制自己面上的不悦表情。
为了避免气氛太过紧张，唐志辉也附和着笑了笑，而曹丹则说：
“我们也是替汕源分行考虑，实话实说而已，你别太介意！丁副行长你在风险管理部的时候，那是十分注重风险啊，怎么现在反而看不见了呢！你这项目确实租金收入太集中了！”
曹丹向来不放过“痛打落水狗”的机会，虽然这话在丁阳耳中不好听，但他也只能受着。
丁阳笑得有些难堪，但很快接口道：“是！曹老师说的是！但是，朗华酒店在汕源经营了十几年，现在开业后一年内的连锁店，入住率都在百分之八十以上，租金肯定没问题！”
“那可不是你说肯定没问题，就真的没问题！出了问题谁负责？”曹丹的话更加露骨。
丁阳脸色更加难看，干脆闭嘴不言，气氛一时十分紧张。
本章注释：经营性物业贷款一般是指以经营性质的物业在未来流入的现金，作为归还贷款本息的来源，而申请的贷款。该类贷款一般期限较长，多以商业楼等物业的租金收入作为还款来源。
