针对开发商捂盘涨价的现象。Z市开展了专项检查。
百A置业有限公司接收到Z市城乡建设委发出的通知，为进一步巩固全市房地产市场调控成果，切实规范房地产市场秩序，摸清全市在建在售商品房项目在开发建设、销售、交付、工程款支付等方面的问题，维护消费者的合法权益，促进全市房地产市场平稳健康发展，Z市从4月10日起到4月31日在全市开展一次在建在售商品房项目专项检查。
据介绍，本次检查对象为全市房地产开发企业在建在售的商品房开发项目。重点对未按预售许可批准的范围预售房屋，未即时与购房者进行网签，开发企业存在捂盘惜售、诱导欺骗消费者等行为进行检查。对自查工作中走过场、有问题隐情不报的企业，一经发现查实，将作为企业不良记录记入企业信用档案，并视情节轻重给予处理。
专项检查将分阶段进行
此次检查主要采取企业自查自纠、主管部门集中抽查相结合的办法进行。从2011年4月10日至2011年4月31日，分三个阶段进行：
自查自纠阶段（4月10日-4月13日），各房地产开发企业认真对照检查内容，对企业有关情况进行自查，形成书面自查报告，并连同有关检查登记表，于7月12日前报市城乡建设委。
重点抽查阶段（4月14日-4月20日），根据房地产企业上报的自查情况、群众举报投诉和日常管理中掌握的情况，对部分企业进行重点抽查。
整改提高阶段（4月21日-4月31日），针对检查发现的问题，实施重点督查督办。采取召开座谈会、约谈企业负责人等方式，纠正存在的问题。
专项检查使得百A置业不得不把取得预售许可证的全部房源都拿出来销售。为了达到高利润，采用了价格销控的方式。
应对此次检查，百A置业再次召开会议。除了人事部门以外，所有部门相关领导均参加了此次会议。
总经理拿起手中的文件说，“目前政府出台政策，内容从手续办理到竣工交付及办理相关证件，大家从各自工作角度讲一讲，有没有没达到文件内容要求的事项。从工程手续、工程建设、房屋预售、房屋销售、竣工备案顺序，都说一说。”
工程部部长说，“那我就先说下工程手续和工程建设内容。咱们开工之前，都是按照政府各项要求进行办理的，不存在遗漏，证件齐全。能够应对政府检查。工程建设中的设计、建立、施工单位都是有资质的，采取招标方式入围公司。工程建设过程中也严格执行各项建筑规范，过程中的各项报备也积极按照要求进行。”
总经理说，“好，非常好。”
销售经理接着汇报工作，“咱们预售许可证是按照国家要求，在房屋销售前办理完成，证件方面完全符合政府文件要求。但是在销售方面，为应对此次检查，在检查期间，必须把所有取得预售许可证的房屋都拿出来。”
总经理问，“多少套。”
销售经理说，“本次加推的是1404套，加上一期销控保留的312套。一共是1716套。”
总经理思考了一下说，“嗯，这样市场房源激增，势必影响价格。这事怎么处理？”
销售经理说，“我们可以进行价格销控。”
总经理说，“具体怎么实施。”
销售经理接着说，“在价格制定上做文章，比方说周边项目的销售均价是5000元。我们就把A栋的均价制定在6000左右，把B栋的制定在7000左右，把C栋的制定在8000左右，把D栋的制定在9000左右，这样每平方有最高3000元的差价，甚至可以制定的更高，所以销售的顺序肯定是A、B、C、D。此举仍然可以达到保留优质房源、延长销售周期的目的。”
销售经理接着说，“这样通过控制价格就可以直接达到销控的目的。”
总经理说，“这能应对政府检查吗？”
政策部经理说，“据我了解，此次检查的重头项就在于取得预售许可证的房源是否全部在售的问题。对于房价问题，不在此次监督范围内。”
总经理问道，“财务那有没有什么问题。”
财务副总回答说，“没有大问题。”总经理经常会问，财务有什么想法、有什么问题。但是财务副总明白，这并非是咨询他的个人想法，总经理这么问的时候，多半是想知道公司的资金流能不能应对长期的捂盘惜售策略。但又不需要他在会上给出公司明确的资金状况，毕竟公司的资金是私密问题，财务是私下单独报告给总经理。所以，会上，副总只能给出一个泛泛的回答。即使当、公司财务有资金压力，他也不敢在会上表示出半分。他总是尽量在会上把公司塑造成资金充裕的形象，让员工对自己的公司有信心、有斗志。而把问题留在会下解决。目前公司的资金状况尚可，所以他大略地给了个回答，表示支持销售提出的价格控销策略。
总经理说，“那各个部门仔细研读文件，把各自分管的工作按照文件要求落实到位。相关文件准备齐全，以备应察。行政部门要做好政府检查接待工作，绝对不能怠慢检查人员。对于，检查人员提出的问题，对应哪个部门，哪个部门负责人要积极解答。”
“另外，对于以后二期的项目，
经过历时一个月的检查和整改后，百A置业销售行为满足此次检查要求。
“这房价怎么还在上涨啊。”吴伟杰一边喝茶一边说。在事业单位工作了一年的吴伟杰现在已经养成了上班喝茶看报的生活习惯。
“可不是。”王姐说，“你看，我让你抓紧买，是不是买对了，要不这价格就更高了。”
“是啊。”吴伟杰不太情愿地回答道，他没说自己因为等待降价，导致三房变两房的事情。
“买房要趁早，我让儿子跟他媳妇办了个假离婚，我准备给儿子再买一套。”王姐精明地说。这王姐并不懂什么市场价格、调控手段、供需平衡、经济政策，却成了预测房价最准确，出手时机掌握得最好的人，归根结底都是因为虽然她不了解房地产，但是她了解人性，尤其是市侩、狡猾、贪婪、钻空子的人性。这种了解是因为她本身就是这样人。她也正以这样的性格，影响并指挥着她身边的人。在她看来，吴伟杰这个年轻人自以为自己上了大学，学了一手什么技术，就想着改变世界，实在是too young too naive.
“我看你们年轻人，真应该趁着没结婚，再买一套。”王姐说。
“不了，我够住就行了。”吴伟杰勉强地笑笑说，他近来对王姐的反感与日俱增。但他却不知道，他在这样的环境里，所有的影响都是潜移默化的，王姐的算计也在慢慢向他渗透。这一切不是他想抗拒就可以抗拒的。
