由于那位别墅买家的推介，李萌在一个月内又陆续卖出了四套别墅，而且其中还有一栋独栋别墅。一时间，李萌在德安地产的天津大区扬名立万儿了。
不仅如此，那家地产开发商见李萌的销售能力如此之强，也对李萌青眼有加，暗地里又给了她一点儿优惠政策。
这个别墅区建在XQ区，是辛扬家所在的NK区的延长线，虽然是地处偏僻的郊区，但是在环城四区里，XQ区算是相对基础建设步伐最快、最好的了。
因为NK区往西下去的这一XQ区位置新建了一个火车南站，地铁线也跟着修到了南站火车站，与位于河东的天衡站——东站相连，所以虽然是在郊区，但是交通也还算是便利。
李萌卖的这几栋别墅都是属于万恒地产开发的“倾江南”。位置相对不错，未来升值空间相对要好。倾江南开发的住宅项目主要是联排别墅，也有相对少一些的双拼别墅，而真正的独栋别墅就非常非常少了。
独栋别墅毕竟占地面积太大，每套价值都要高出其他别墅许多，也相对不易于成交，开发商如果大量打造独栋别墅的话，风险非常大。
但是事实上，也只有独栋别墅才是真正意义上的别墅，是英文表达的：“Villa”，区别于Two Family House（双拼）和Town House（排屋）。
现在倾江南别墅区的三十几套独栋基本都已卖出，只余下一套精装修好的样板间。其他的独栋别墅都已成功售出，这套做广告的样板别墅也就刚刚决定优惠出售，价格上很合适，而且李萌也知道，已经装修好的房子更适合辛扬这种不过于强调住房装修格局自主的买房人。
“打折后是合四万出头儿一平吗？建筑面积上下两层一共约450平？院子算是送的吗？”辛扬问。
“其实不是这么算的……建筑面积两层共约450平米，约560平米的院子是送的，总占地面积约780多平米。独栋别墅是独门独院，有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，上下前后左右都属于独立空间，所以不存在公摊面积，也没有公用一堵墙。院落的占地面积会在房产证上有土地使用权面积的。这个在房本上都能体现出来。”
“哦。是前后都带小院的对吧？”
“你说的那种一般是双拼或者联排别墅，双拼的是两栋并联在一起，有一面墙共用。联排的就是4栋或者更多房子一排联在一起的，中间自然也有共体墙，而且如果不是最两端的‘边户’的话，那么还会有两面墙体都是和邻居共用的。如果带院落的话，就是前后院或者只有其中一个院子。”
李萌顿了顿，继续说：“边户有时候最多可能拥有前后左或者前后右的三面院落绿地，而只有独栋才能最多拥有前后左右四面绿地的院落。独栋别墅要比双拼和联排别墅贵，因为独栋别墅四面都可以采光，占地面积相对要大，而且结构、造型是联排别墅所不能比的。”
“哦哦，我知道了，联排别墅就好像几个‘目’字竖着连起来的样子；双拼是个‘日’字形；而独栋就是个‘回’字形了，呵呵，话说回字有四种写法，哈哈……”
“太形象了，就是这样！国土资源部对别墅的定义是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：‘四层单栋洋房’、‘联排、双拼排屋’、‘叠加小高层’等等都是高档住宅，也叫排屋、洋房，但严格来说，其实不是别墅。”
“我懂了，就像欧美发达国家那种独栋别墅，前后左右都有草坪，尽显奢华与超独立……”
“不止是这样，更为难得的是，这套独栋别墅在整个独栋别墅区域的最边上，由于建造时的土地空间划分问题，它的左右围墙也都没有与邻居共用，就像一个孤岛一样，完全独立，视野开阔，私密性非常好，而且处在一个非常大的人工湖边上，湖畔无遮挡。像这样的独栋别墅在倾江南的三十五套独栋别墅里只有五套……”
李萌又耐心地跟辛扬讲：“我刚说了，那个平米单价不是这么算的。我得纠正一下你的思维定式。没有哪条法律规定，房屋买卖必须以每平方来计价，也没规定是以建筑面积计算还是以占地面积计算。说通俗点，房屋完全可以按每套多少钱来出售，特别是这种独栋别墅……”
李萌娓娓道来：“因为别墅的卖点不在面积大，而在于那个庭院，同样是480平米建筑面积的独栋别墅，院子越大的，越值钱。完全相同的房子，一个院子一百平，另一个院子一千平，你不能拿同一个平米单价去算吧？所以，别墅的价值主要体现在土地的适用价值上，而非房屋的大小，按实际建筑面积计算价值不合适……”
辛扬在电话那头儿点了点头，说：“这个我明白，羊毛出在羊身上，无论怎么计算，最终还是要看开发商想把这一整套房子卖多少钱，不管是按套卖还是按平方卖，最终公布的那个总价肯定还是一样的。”
“完全正确！还有，购买别墅，产权面积和实际使用面积是有很大差别的。产权面积是建筑物及其附属物的建设面积，包括地上和地下。有永固顶棚但没有封闭的建筑区域算半面积，如敞开式阳台。没有永固顶棚的，即使有四面墙壁，也是不算面积的，比如有院墙的院子和露台、晒台。”
辛扬问：“那么负一层的地下室呢？”
“地下负一层是赠送的，因为相关法律规定只要超过2.2米层高就要按照楼层面积计入，所以开发商在盖房时，一般都将用作车库和杂物间的地下负一层建成两米高。这样，别墅的产权面积中，就只体现了地上两层建筑物的面积，而院子面积大小则只体现在产权证中的‘占地面积的大小’这一项里。”
