一脚踏进门来的感觉
很快,机会就来了,虽然工作还离得很远。
CCLG大学这个场子,属于没名没分的角色,江湖上有头有脸的企业不会来,其他实际得多的企业倒是愿意来凑这个热闹。学校像个老鸨子,笑脸相迎,来者不拒。
这天,打北京来了一个联家地产,这名头并不是市面上随便能听到的。页川费了些功夫,算是打听清楚了,这是京城里一家老字号的房屋中介,主要的营生就是二手房买卖和房屋租赁中介服务,这次来就是要挑伙计回去做地产经纪人。
“高薪招聘销售精英,共襄京城地产盛举”,老实说,这样的横幅摆在农民工就业市场里还是很妥帖的,挂在大学校园里,多少显得露骨了些。乍一听,总有点传销组织发展下线的意味。当然,这是学生们多想了,毕业生们一思考,上帝都要笑死了。
中介,其实中介并没有什么,银行也是中介,只要信息不是足够的公开透明,就会出现信息不对称的现象,那就有了中介存在的价值。几千年了,卖家眼里的买家总是没有如期而至,好像永远缺少那个撮合买卖的人。互联网是解决了一部分问题,但大部分非标准化的产品交易还是需要中介,需要他们匹配信息,撮合成交。
如果“中介”两个字,人们还可以勉强接受的话,那么“地产中介”这几个字就开始不顺耳了,人们不自觉的皱了一下眉头。事实上就是这样,不知道从什么时候开始,在我们这个国家,地产中介就成了个声名狼藉的行业。三分之一以上的垃圾短信和骚扰电话来自这个行业,致使这个行业里那些穿戴整齐,说好听话的先生小姐们不受人待见。
页川也是个受世俗偏见影响的人,但在眼下没有工作的窘境下,他宽容了这一切,他开始思考要不要去做个卖房子的人。
首先这是个门槛低、周期性很强、受政策影响很大的行业,一个名牌大学的毕业生并不会比街边随便一个什么人更有优势,较高的文化素质不等同于旺盛的精力和大浪淘沙的销售力,成交才是王道。运气好的时候,二手房市场交易活跃,你一手握着房源,一手握着客户,大可以吃完卖家吃买家。可一个调控政策下来,比如国五条出台后,北京对房屋买卖差价征收20%的个人所得税,政策实施后使得二手房交易市场一片萧索,经纪人原本凑到嘴边的饭碗被生生打落在地。行业的粗放式发展,没收了从业者应有的人格尊严,行情好的时候,赚钱跟捡钱一样,行业不景气的时候,连要饭的都不如。但不管怎么说,这也算是跟房地产沾边的行业了,房地产的水很深,拿中介试水也算是理智的选择。
我们大陆人,真正发生个人购买商品房行为的历史也才二十年,也就二十年,房子就成了市面上最“嚣张”的商品。神州大地上,在建在售的楼盘多如牛毛,政府将土地资源以短租的形式(最长70年)租给开发商,套取了大量的真金白银。一手楼到了老百姓手里就成了存量房,像联家地产这样的中介公司就是做存量房生意的,我们中国,物业的购买和持有成本都是很高的,所以除了解决自己住的问题之外,业主多余的房子都会流到二手房市场里,或租或售。总之,从眼前直到天边矗立的房子,有一套算一套,迟早都会成为联家们的生意。
欲速则不达,这是老话了,往往在短时间内激发出巨大市场需求的行业,一开始都是野蛮发展的。就今天来说,地产中介这一行的发展业态还是极不规范的,发假房源、跳单、接私单的事情比比皆是。政策层面上,一手楼市场调控日酣,很快传导到二手楼市场上,市场不明朗,买家持币观望,其实伤害的是从业者。同时要看到,中介服务的水平还比较初级,只是解决了买卖双方信息不对称,撮合买卖的问题,更具有附加值的服务还没有条件去做。比如说物业质量、权属的瑕疑调查,买卖双方的尽职调查等等,这样做的目的就是让买卖双方在发生交易的时候更加放心,更加踏实。高水平的服务能挽救这个行业,即便有一天互联网上信息已经足够真实可靠了,但基于安全和省心的考虑,买家和卖家还是会考虑找个中介。
古页川一下有了执行业牛耳的感觉,越是名声不好的行业越需要扬正气,树新风;越需要有想法的年轻人进来影响其他。页川决心去联家一试,最不济可以淘换点面试的经历。
他在东区见到了联家的宣讲会,很好找,里外都有宣传的条幅。发言的面试官有些年纪了,但精神很好,一腔热血,恣意挥洒的样子。
“在联家,有两万名年轻的兄弟姐妹,他们和你我一样,很多都是一毕业就进入到这个行业里来的,适应、成长,迅速把自己转变成一个可以独当一面的经纪人。老实说,这个行业里,联家并不是老大,但在北京,我们绝对是这个,他竖起大拇指,台下有稀稀拉拉的掌声。
“掌声不热烈啊,这样吧,天气冷,我们做个游戏,活动活动手脚吧。”
“请大家伸出双手,我顺便给大家讲个故事,请大家在听到‘哗啦’两个字的时候就拍一下手。”
“清晨,母亲从睡梦中醒来,她‘哗啦’一声拉开窗帘。”
“啪”,学生们很自觉的响应者。
“天气并不好,乌云密布,母亲打开水龙头开始洗漱,水流‘哗啦哗啦’地流着。”
“啪啪”,又是两声。
“这时窗外电闪雷鸣,紧接着大雨倾盘而下,哗啦哗啦哗啦……下个不停。”
一连串的拍手声,直到所有人都意识到这是发言的主持人在要掌声的把戏,大家会心一笑,鼓得更起劲了。
谢谢大家的掌声,面试官也笑了。