一年很快过去,新兵页川越来越发现,这个行业不能不热闹,一天都不能。消费者需要在乌泱乌泱的人群里才有安全感,才能比较确定的去购买这样一件较贵的东西。卖房子的人需要趁乱掩饰一些说不清的地方,在闲杂人等面前诱惑你去作一个决定。
在开发商看来,买房,最好是你的一次冲动消费而已。和你曾经在某一个严寒的冬天,神经质的想去买一盒冰激凌一样。
上面提过,在销售现场,首先他的人要厉害,要有“挑动天下反“的说服能力,再就是要有一个热闹的场面,人是盲从的动物,人们天然的认为较多人的选择就是适合自己的选择。
现场需要卖压,如若没有,发展商甚至前方百计的制造了这样一个人潮人海的场面。
发展商把它除了土地出让金、税费、建筑成本之外的最大一笔钱砸在了这些制造人气的活动上,这些钱叫营销费用。
他们做事的逻辑是,以时间为轴,一年里安排下一二三四五个节点,每个节点预备一个怎样的活动,打算花多少钱,出多少货。
每一笔钱花出去,都要立竿见影地获得回报。
“高庄“的座落不好,是那种没有丁点自来客的主儿。所以她被迫举办了全城最多的活动。
下面就是这个行业全部的花招了。
四月,是草青天蓝的时候,那个滨江运动休闲公园茵茵的样子,让人恨不得抛弃一切去占有它。于是那些聪明的策划以春天之名举办一次大型户外活动。
龙王风筝争霸赛。
百米龙王风筝第一次在这个城市出现,谁放起来,可以拿走万元大奖。消息一出,老人小孩高兴坏了,一时民间高手纷纷涌现。
这个国家的人最懂得与长天大地互动,在飞机到来之前,中国人已经驯化了上下翻飞的纸鸢。并且知道了,自由有度的人生智慧,太自由了就会像断了线的风筝,会一头栽倒。
正式比赛前,现场进行了充分的预热,民间艺人手绘了燕子、金鱼、蝴蝶形状的风筝。纤细的竹签子刚好支撑了它们的身体,手工艺人们如此心灵手巧,以至于你会诧异为什么飞机不是他们最先发明的。
那段时间,每个来“高庄“看房子的人都有一项福利,他们可以领取一只风筝,在这草长莺飞的日子里,携老及幼,放飞他们小时或老时的梦想。
但,等他们回来,风筝散的七零八碎。
“不好意思,都是风吹的。“
比赛当日,“高庄“来了好多人,有真正的爱好者和真正来凑热闹的人。天公并不作美,下起了一阵春雨,恶劣的天气成为户外活动最大的敌人。
页川在现场“洗客”,忙的都顾不上看一眼外面的天空。听说人们尝试了,硕大的龙王风筝像一条长虫一样趴在地上,上不了天。雨水和蛮力让那只价值不菲的大风筝彻底报销。
但对外不能这么说,“那天,十个彪形大汉联手放起了那只龙王风筝,一起分了那笔钱。“这样,这块草坪的意义就不一样了。
以后,每个销售带人走过这片草皮时,都用极具传奇色彩的口吻说,这里举办过龙王风筝争霸赛,那只大风筝身长百米,龙头重八斤,升腾在江心上空,有如东海龙王腾云一般。
听说龙王风筝刚一收线,就下起瓢泼大雨云云。
五月,是全世界劳动人民的节日。在这个月的开始,人们会有个长假。但对于消费品市场的从业者来说,这是他们一年中最忙的时间之一。
这段时间有个美好的名字,黄金周。
这个市场以极大的热情来对待这几天假期,消费者有了时间出来花钱,商家也拿出了最大的诚意。一个生意人就像一个庄稼人,稻分两季,一在五一,一在十一。一年之收成,老天爷给的机会并不多。
“高庄“精心挑选了特惠单位,心意拳拳。
除了房子,就是一次压场的活动。这一次,“高庄“购置了大量的自行车,单人的,双人的,三人的,以至于四人的,车轮滚滚。
球场上百转千回的球道恰恰是自行车撒欢的最好去处。每个来到高庄的人都可以按照家庭规模去领取自行车,“高庄“一下子变成了户外运动集散地,许多人一下车就直奔江边公园而去。
“喂,你们那是骑自行车的吧,怎么收费的?“很快,高庄已经名声在外了,但却不是因为他的房子。
这个城市的人热爱自行车运动,每到周末,他们都集结在红花湖18公里的肠道上,猛蹬着脚蹬子,充分表现着他们业余生活的匮乏。
一路狂飙,将生死置之度外的人一心想赶到最前面,但前面的牌子上分明写着“你慢点“。
在有了广泛群众基础以后,人们也糟蹋着这项运动。在听说“高庄“的蓝天绿地、自行车都是免费的以后,人们终于拿出了哪吒闹海的兴致。
经常是“全须全眼”借出去的车子,回来以后就自行不了了。轮圈畸变,脚蹬子掉了,没有了车的样子。
“呵呵,都是孩子弄的“,大人们慌张的笑着,把一切都怪罪到孩子身上。
就是这样,这个国家的人有世界上最差劲的公德心。以前,页川还不满鬼佬谴责国人素质低下,但后来,在参加了几次大型活动以后,他简直想在那句话后面加上“没有之一“几个字。
人们像跟免费的东西有仇一样,伸手就要糟蹋它。
整个五月过去后,页川不记得卖了多少房子,就知道现场已经没有一辆可以骑的车子了。
六月,页川他们开始往外走。
在每个城市居住密度最密集的区域,一定有那么几家二手房中介。这些人平时做着房屋租赁,二手房买卖等三级市场的生意,日子过得很静谧。偶尔,也会为一些一手楼盘输送客源,行话叫“联动“。
联动稍难,但成功了会让他们大赚一笔,所以人们基本都是一副“半年不开单,开单吃半年“的样子。
整个三级市场人数众多,可能是城市里吸纳就业人口最多的行业。他们顽强的用人海战术堆砌着成交量。他们中的大多数人不享有底薪,所以为了生存,他们可以在人群里举一块牌子,站成一条街;可以一天里打无数个电话,遇到一两个理睬的人;也可以在川流不息的路口,冒着青春被撞飞的危险往你的车里塞进一张传单。
他们的劳作方式粗放,但好像又必须这样。
页川他们要去深圳,密集地拜访这些三级地铺的同仁们。