登陆注册
2334900000010

第10章 削减负债,生活“0压力”!(3)

举个例子,如果不是免息的,贷款五十万,五年我要付九万的利息,这就回到之前讨论要不要提前偿还房贷的问题上了:你要评判这九万块钱的利息在这五年里能不能把它赚回来,这是最简单的判断要不要贷款买车的办法。那么现在有这个活动就不一样了,因为你做了这个分期贷款,省下的九万就算拿去做个三年期的国债也能赚到一笔钱。

还有第三种情况,就是我手上钱不多,比如只有50万的现金,但是想买个100多万的奔驰,所以只能去选择贷款。

肯定有人会说,你干嘛不量力而为,选个二三十万的车,质量也是不错的。

这里面有个概念——事业发展。

比如买车,跟个人事业发展有很大关系。不能墨守成规地认为有多少钱办多大事。因为你事业做到一定程度的时候,你应该学会合理的保持自己的一个社会形象。

财富规划里有个营销策略叫做形象效应。放到买车的例子里面来就是:买不买奔驰,可能跟我的事业发展有很大关系。

比如我2003年的时候开的是夏利,而自己当时手上已经有了一笔钱,就可以换一辆很不错的,但分析情况以后,我发现自己换了车也没用。因为那个时候服务的客户层次都是比较大众一些的,对他们来说,我开奔驰和开夏利没什么区别。

但是五年过后,我的大客户越来越多,这类人群起码都是资产上千万的,过亿的也不少,你要跟他们在一个层面上,这就需要从各个方面来提升自己的形象了。比如我开奔驰,客户会更信任我的理财水平。

毫不夸张地说,没有奔驰的时候,我一年赚十万,有奔驰我可以赚七十万。这个时候你就要衡量了,是宁愿节约现在的钱,还是为了未来的收入把利息作为投资。这就是投产比,就是要衡量自己贷款买车对你的事业有没有比较大的帮助。

当然,凡事都要有个分寸,太极端了肯定不好。像有的人赚了很多钱,但是从来不包装自己,总是穿得很普通,开着一个老捷达,结果人家觉得他做的不行,后来都不愿意跟他做生意了;也有人包装的过度了,比如我一个同行,本来开的是20万的日本车,做了一笔生意后突然就换个奔驰,这件事带给他一个不好的影响——客户会觉得你是不是从我这里赚了太多钱,也不跟他做生意了。

所以,我们做消费,一定要评判一个东西对你来说到底有多大的价值。比如有人经常在网上要讨论买不买奢侈品的问题,反对方就会说国产的相同质量的包才买几百块,外国品牌要卖几千,千万不要买这些产品。我也会觉得太绝对化,没有真正理解奢侈品消费的含义,因为确实有一些社会文化和现象就是这样,你有了更光鲜的形象,在某些场合一定会给自己带来更大的机会,所以不要太固守成规,必须要和自己的阶段性相匹配。

回到买车的事情上来,如果买了车对你的事业有帮助,就算是付利息也要去贷款,但如果只是为了享受和炫耀,这个利息就不划算了。

5.管理好你的家庭贷款容量

一个家庭会涉及到的贷款无非这么几样:房屋贷款、汽车贷款、教育贷款等。家庭贷款的成本就是利息,管理贷款的核心概念,就是设法让利息在一定范围内最低化。

很多人会说,我要想控制利息,不去贷款就好了嘛。以前老一辈的家庭里面,这种自给自足的情况就很普遍,他们生活的也还不错吧。

但那是过去,现在作为一个家庭而言,你不贷款就可以买得起房子的人毕竟很少。而且我始终认为,合理负债是家庭必需的。

比如我每个月总共有两万的收入,为了省掉一笔利息不负债的话,我每个月要支出一万五的开销,剩下五千要负担全家的衣食住行还有赡养父母,那么我的生活就会很艰苦。而有了合理负债,我可能每个月能有一万多的结余,除了基础开支,还能存下几千块钱来做投资和现金储备,生活压力就会很小。

所以我们家庭负债其实就是为了考虑到一个问题:现在生活的宽松度和舒适度。贷款是为了更好的生活,比如我贷了款可以提前过上有车有房很舒服的生活。你不能说我现在还年轻,就不能贷款,为了不付利息,就长期住的很差、吃的很差、也从不开车,生活过得太艰苦,也违背了财富让生活更舒适的理念。

贷款是为了帮助我们的生活,但是不能让自己有压力,这是理性贷款的范畴。

那么什么是非理性的贷款呢,就是让我感觉自己每个月的收入都几乎拿去还贷了。如果没有奖金,就连锅都揭不开。甚至到处借钱,焦头烂额,这就会很影响自己的生活。

我曾经接触了一个很极端的案例,一个女孩子因为还贷问题自杀了。她就是过高的评定了自己的收入能力。女孩是做广告的,有一年因为做了几个大单子赚了三十万,她就觉得自己的收入能力就是在三十万以上,而且以后还会更高,于是她就贷款买了一个大房子和一辆车。结果第二年因为一点风波只赚了几万,根本无法负担月供的压力。再加上感情也出现了危机,一时想不开就跳楼自杀了。

虽然这种极端案例只是个别现象,但有一点可以肯定——需要偿还的贷款超出了限度,一定会引起各种不好的连锁反应。

那么我们在做贷款的时候就要去想,假如我失业了怎么办?我有多少钱去应对我的贷款。假如我生病了,我的后备金从哪里来?

这就涉及到合理贷款的问题。合理的贷款就是任何事情出现,都不会把自己逼到绝路。比如你的家庭有多套房产,有一定的积蓄。真正发生极端问题了,我有房子可以卖、有股票基金可以兑现来对冲资金链断裂的危机。

但是就像之前说的,买一辆奔驰,贷款50万,5年后要多还九万的利息,恰好这个时候我又失业了,没人去做这个事情,没有后备金,没有房子可以买,我的父母亲戚也没办法资助我……那时候怎么办?想到这些问题,你自然就会对贷款这件事多一些考虑。对我个人来说,我的贷款额度就会跟我的家庭、我的社会环境、我的后备金充足与否有关系。

还有一点不能忽略的地方就是经济环境。国家政策和家庭贷款其实是有密切关系的。比如有的时候政策是支持贷款的,像2008年,那个时候国家说你贷款买房可以给你7折优惠,而且因为支持贷款,审核手续很容易就放开了,你感觉经济预期是欣欣向荣的,那么你就可以做贷款。但是现在,你要贷款不仅没有利息优惠,反而是120%的利息,银根还要紧缩,这个时候你就要考虑,自己的贷款是不是必需的,如果不是必需的,最好就不要做。

要因时而变,因势而变。

不能说为了投资什么都不顾了,过度贷款。比如我有个朋友为了投资贷了几套房子,经常做梦被吓醒,总是觉得万一自己没有收入了,要负担这几套房贷怎么办?这时候贷款就成了极大的负担。一点压力也没有也不对,比如我本身就很年轻,也有偿还能力,我以前可能租房子住,现在就可以贷款买个很漂亮的80平的房子,住的很舒服,这就是提升了自己的生活水平。

或者你以前开的奥拓,几年以后还是开奥拓,生活在原地踏步就不行。本来有能力贷款买个车,既增加了安全性,有提升了家庭的舒适度和幸福感,贷款利息也不会给自己带来更大压力,为什么不去做呢。我以前有个客户就也很极端的例子,他在成都做生意,比较有钱,资产大概有近千万。但是只开长安面包,还在租房子住,家电也不买。那他赚的钱拿来干什么呢?回家盖房子,给自己修墓。想起来都会觉得好笑,因为他就完全是在为挣钱而挣钱,钱没有成为提高自己生活水平和社会形象的工具,反而被花到了一些没有太大意义的事情上。

说了这么多,具体到每个家庭头上,应该怎样去规划你的贷款呢?

这就涉及到一个贷款容量控制的问题。

比如你的家庭一年收入20万,贷款在80~100万的范围内,也就是说差不多是你5年的收入总量,这种贷款比例会比较正常。而且你可以算一下,100万分成20年,每个月是六千左右,不会超过收入的30%,这也是一个安全的范畴。

要防范贷款过度,具体做起来还是要从习惯入手,开源节流,从小方面去挣钱去减少贷款额度。比如不必要的信用卡消掉,只保留一两张最常用的就可以了。房贷可以在开始尽量把时间延长,但是后面有了钱就提前还掉一部分,以此压缩利息,增加家庭抗风险能力。如果你贷了两套房子,给自己带来了很大压力,哪怕另一套房子卖掉也赚不了多少钱,也应该把这个事情做了,以免出现危机的时候,不仅给资金链造成威胁,还可能因为仓促买房损失更多。因为这种家庭抗风险能力太多了,一旦有问题很容易让情况陷入僵局。

当然,我们说的5年收入总量的贷款额也不是一成不变的。比如你虽然每年收入只有20万,贷款了150万,不过你有后备金,买了很好的保险,或者父母可以给予很大的支持。又或者你的职业稳定,收入稳定,贷款可以适度的多一点。

还有职业的性质对于贷款容量的变化也有影响。像技术型人才,或者理财方面的人才,他们做点事情就可以赚来不错的额外收入,那么贷款多一点也没问题。

还有哪些虑家庭负担比较小的,比如虽然我的还贷支出较大,但是没有孩子,父母也不需要我们赡养,刚性需求较少,贷款多点也可以。

同类推荐
  • 顺势而为:跟庄其实很简单

    顺势而为:跟庄其实很简单

    本书从内容上可分为5部分。第1和2章介绍了认识庄家和庄家操盘过程的内容。第3~5章介绍了看盘基础、K线分析技巧、均线分析技巧等内容。第6~16章介绍了寻找庄股、庄家建仓、常用建仓手法、建仓完成、庄家试盘、庄家洗盘的特征、常用洗盘手法、拉升股价、常见拉升方式、出货的特征、常见出货手法等内容。第17~20章介绍了成交量骗术、庄家的骗线、庄家消息骗术、多头空头陷阱等内容。第21~24章介绍了买入时机、卖出时机、追击涨停板、捕捉黑马股等内容。
  • 短线掘金

    短线掘金

    本书为你带来股市短线投资的制胜秘诀,包括短线交易的原则、短线交易的看盘工具、短线交易的事前训练、短线交易的资金管理、短线交易的操作秘诀和短线交易的盯盘技巧等,让你尽享赢家乐趣,坐看股市风云。尽管本书理论的内涵是丰富的,但是表述尽量采用简单的方法。避免复杂的计算公式和深奥的专业术语,由表及里,深入浅出,把原来复杂而难以表述的图形冠以大众喜闻乐见的名称,从而使不同文化层次的股民乐于接受、容易理解和方便记忆。
  • 职场上那个“女妖怪”(财蜜eMook)

    职场上那个“女妖怪”(财蜜eMook)

    跟一男性朋友讨论,这一期的主题是“职场女人”,有什么想法,对方答:“我感觉,女人在职场面对的,主要是小人、怀孕、加班和性骚扰”。我心想,事儿好像更复杂一些。不信你来看看这些评价: 人见人爱软妹纸?干活吧林妹妹! 不让须眉女汉子?这还是女人么! 愈战愈勇女强人?再牛逼也是剩女! 一手遮天女魔头?更年期老妖怪! 完美无缺女主管?和老板有一腿吧! 呵,职场女人,一不小心就成了“妖怪”。既然沦为别人眼中的妖怪没法变,那就索性再理直气壮一点,无论你是女汉子女强人还是女魔头,无论你是妖媚花瓶还是全职家庭主妇,且不管不顾,专心修炼自选的道。待我修炼成精,照样可上天入地、所向披靡。
  • 给工薪族的第一本理财启蒙书

    给工薪族的第一本理财启蒙书

    《给工薪族的第一本理财启蒙书》内容简介:现实生活里,多数工薪族依靠勤勤恳恳地工作,想换取更多的薪资报酬,从来不敢过度享受,然而生活依然紧巴巴的。其实,工薪阶层如果有了理财的观念,生活就不会如此窘迫。理财投资是一门很大的学问。靠自己似乎太麻烦,也有点困难。专家的建议是很好的参考。但是也有的人提出了不同的看法。他们认为专家也有智愚之分,不同的专家坐于堂上,长篇大论,谁是谁非,谁对谁错,很难分辨。即使有可信之专家,也不能靠其一生。
  • 姑娘,你穷是你故意的(财蜜eMook)

    姑娘,你穷是你故意的(财蜜eMook)

    看着别人开豪车、穿名牌、吃大餐、住洋房;你却只能挤地铁、穿淘宝、吃泡面,找合租。菇凉,你是不是曾经仰天感叹,人和人生活的差距咋就那么大?你肿么就辣么穷咧? 你也许会说:谁让老天既没给我个貌似天仙的面容,也没给我个丰乳翘臀的身材。 你可能还会说:不是伦家不努力,是现实太狗血,出生普通,学业一般,老公平凡……再怎么奋斗,也终究是个跑龙套的。 或者你也会默默地看着工资条感叹:谁让我当初入错了行啊。 关于没钱,我们总能找到一个合适的理由说服自己和别人,可是,当你意识到了这些原因之后还要坚持你过苦日子的思路,辣么,你穷就不能怪别人了。 那个谁谁谁说,没钱就是一拖二懒三没文化。
热门推荐
  • 我的鬼尸新娘

    我的鬼尸新娘

    我的太奶奶是大户人家的小姐,有标准的三寸金莲,而太爷爷当年爱上的是一个卑贱的戏子,太奶奶派人把对方给杀了,挖去双眼割其舌头,从此可怕的阴霾便笼罩在家族之上。我叫铭扬二十岁,是南屿大学艺术系大一的学生,在父亲死后孤独无依,二十岁生日当天铭扬打开了一封古老的信。死亡的气息如瘟疫一般蔓延,早知道会这样,便不该贪图那一笔财产,把自己的一生都改变了。看着身边的人一个个死去,在恐惧中我冷静下来试图将谜团打开······
  • 智勇双全守卫宝岛的刘铭传

    智勇双全守卫宝岛的刘铭传

    《中华爱国人物故事》是一套故事丛书。它汇集了我国历史上80位古圣先贤、民族英雄、志士仁人、革命领袖、先进模范人物的生动感人史迹,表现了作为中华民族优秀传统的伟大的爱国主义精神。
  • 早朝不晚归

    早朝不晚归

    内容无始无终,没有逻辑,写的不好也就这样,爱看不看。作者很垃圾,请不要讲道理,懂?
  • 宿主被钱拐走了

    宿主被钱拐走了

    傲娇影帝?阳光电竞男神?病娇吸血贵族?风吹就倒的病美男?……不存在的!在苏木的眼里,这些对她来说,还不如钱来得重要。【宿主,我们的任务是拆CP。】宿主挣钱中……【宿主,我们的任务是完成心愿。】宿主依旧挣钱中。【宿主,攻略反派,这个任务积分很多。】视钱财外为粪土的宿主终于眼睛一亮:“接。”从此,反派boss与钱财过上了争宠的日子。
  • 无双武帝

    无双武帝

    身中寒毒的少年,于隐忍中崛起,誓要复仇。跨千山万水,闯九天十地,踏十万兽山。男儿一诺,流血漂橹,伏尸百万,神挡杀神,佛挡杀佛。儿女情长,纵使三千荣耀加身,我只恋你一人。踏日月,碎星辰,破苍穹。登天路上,镇压万千神体,斩尽天下英豪。我,只为等你归来!
  • 顶级贪妃

    顶级贪妃

    古代好,古代妙。古代遍地是金子。别怀疑这句话,即使一个破碗,拿到现代也是无价之宝。说不定一块路边的石头也能被放在博物馆里被人展览呢。她,季一一,貌美绝代,超凡脱俗。超级爱钱。(唯一的爱好)秉持着“一切都要向钱看”的目标,带着父母的希望坐上时光机去唐朝。谁知时光机居然半途罢工,好死不死的从天下掉了下来,然后更加好死不死的掉在人家宴会的表演舞台上。幸好主人家待她胜好,还让她当宰相千金。以为可以开心在古代收集宝贝,没想到却被色鬼皇帝昭进宫,妈啊!她可不可以拒绝啊?他,轩辕龙澈,沂雪王朝的皇帝,英俊邪魅,脾气阴晴不定。三次意外相见后,她的笑容时刻浮现他的脑中,为了得知笑容背后的表情,他不惜在圣旨昭她进宫为才人,一个和宫女没什么两样的品级。他宠幸了所有的才人,惟独除了她,原以为会看到她伤心欲绝的表情,却没想到她在后宫生活的如鱼得水,哼!他不会让她这般得意的。他,白易尘,沂雪王朝的的王爷,温润如玉,清淡如水。偶然遇到迷糊可爱的她,他的心微起波澜。再一次在大街相遇,与她结伴同游。和她相约看日落,却没想到她失约了,原因是她要进宫,成为皇上的女人。原以为此生他们无法相见,却没想到他们再次相遇在他们初次相见的地方。难道这是老天怜悯他,给他的一次机会吗?他,云腾飞,武林盟主,冷漠无情,惟独对一一温柔。第一眼看见活泼俏皮的她,他就知道此生惟有她才是他的终生伴侣。得知他要进宫,他半路劫下她,原以为他可以就此留下她,可是面对她的眼泪,他的心动摇了。他只能放手让她进入那个黑暗的皇宫。原本他打算就此放手,却没想到与她再次相遇时,她已经不醒人世。这次,他不会再放手了。一个是掌握生杀大权的皇帝,一个是温文儒雅的王爷,一个是号令江湖的武林盟主。她与他们之间又展开着一场怎样惊心动魄的故事呢?~~~~~~~~~~此坑是新坑,所以大家的票票和收藏淡淡通通都要。。不然这么称为贪呢。。哈哈~希望各位大大们能穿上马甲给淡淡投票!!!偶要票票!!!偶要收藏!!!嘿嘿。。~~~~~~~~~邪皇的第一宠:完结我的俏皮王妃:完结以上是淡淡的作品。。希望大家多多支持!!!++++++++++++++++++++++++++++++++++
  • 追妻无门:女boss不好惹

    追妻无门:女boss不好惹

    青涩蜕变,如今她是能独当一面的女boss,爱了冷泽聿七年,也同样花了七年时间去忘记他。以为是陌路,他突然向他表白,扬言要娶她,她只当他是脑子抽风,他的殷勤她也全都无视。他帮她查她父母的死因,赶走身边情敌,解释当初拒绝她的告别,和故意对她冷漠都是无奈之举。突然爆出她父母的死居然和冷家有丝毫联系,还莫名跳出个公爵未婚夫,扬言要与她履行婚约。峰回路转,破镜还能重圆吗? PS:我又开新文了,每逢假期必书荒,新文《有你的世界遇到爱》,喜欢我的文的朋友可以来看看,这是重生类现言,对这个题材感兴趣的一定要收藏起来。
  • 非正常英雄的征途

    非正常英雄的征途

    一个卖掉自己内测账号的玩家,在时隔一年之后,重回游戏,意外获得两个逆天稀有技能,随手就能吊打氪金玩家,路人看不过去,随手一个举报,官方也看不过去,随手就在经验条上动了手脚,让他从此升级比普通玩家困难许多。
  • 耀眼时星辰

    耀眼时星辰

    四中大部分人都知道。校草陈辰是一位清冷矝然的学霸,常年位于成绩榜首高高在上,不可亵渎。——————时晚晚应该就是那一小部分不知道的。很奇怪,最近她遇到一个人。是她的同桌,每天我行我素,清冷淡然。仿佛看不到整个世界。可她想要让他看看这个世界。——————我行走在黑夜中,四周都是黑暗。我蹒跚前行,突然看见一抹光亮。——陈辰
  • 废柴逆袭:嫡女归来

    废柴逆袭:嫡女归来

    前世,她是相府嫡女,却被庶母陷害,沦为痴傻。即便如此,父亲还不忘废物利用,将她嫁给身份尴尬的前朝太子!却不料那人人避之唯恐不及的前太子,竟是她痴傻十年唯一怜她护她之人。为了护他,她被庶姐毁容剪舌惨死。再次睁眸她重回八岁,而她究竟还能否与他再续前缘?他,倾世风华,前世今生,判若两人,却始终逃不过一个情字。他,傲世无双,一袭布衣难掩至尊气魄,唯独对她百依百顺。他,天下第一琴师,蝴蝶面具遮就倾城之貌,事事以她为先。他,品行高洁,却甘愿陪她在黑暗的政治漩涡中泥足深陷。生于乱世,权谋天下,谁是真正能够护她一世周全之人?