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第55章 最高诚信最低风险原则

购房最大的风险和难题,不是首付,而是月供。万一月供供不上,房屋被银行收走低价拍卖,则不仅个人银行信用受损,首付也可能要打水漂。因此房贷的最佳原则是:在总量控制原则下,做最高比例、最长时间的按揭。控制贷款总量其实也就是控制月供总量,在此基础上,尽可能做到最高比例、最长时间的按揭。最高比例的贷款是最大限度地运用银行杠杆,最长年限的贷款则是最大限度地保持自己的现金流。同时,尽可能高比例地按揭贷款,也有利于留足现金流在手,既给自己留一点别的投资机会,也备不时之需,防止断供。

这是一种面向银行最高诚信的原则,其实对自己也是最低风险的原则。与此原则相配套的,是长线原则。一套房子至少在自己手上持有两年以上,才来考虑换房变卖等问题。除非你要急着离开这座城市,或者因别的事情迫不及待地要用钱。

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