房价疯狂飙升，导致二手房和一手房拉开巨大差价。尤其一线城市更是如此。比如某些区域，一手新房35000元单价，但2002年交房的次新二手房25000元即可成交。加上经过10年开发，城市中心区域的可开发土地渐少，中心城区的二手房市场正在成为主流市场。
但是，二手房市场有一个巨大的不利因素，就是银行接受的评估价格可能与实际成交价有相当的差距，无形中会抬升购房者的首付比例。比如25000元单价的房子，可能只能评到20000元，按20000元的8成按揭，就只能贷16000元/平方米，另外9000元每平方米就是购房者的首付。此外还有税费、中介费等。
而直接从房地产商手里买一手房，如果单价是35000元，8成按揭就能贷28000元/平方米，另外7000元/平方米才是自己的首付。
但买二手房也有一个很大的好处，就是房产证一两个月即可得，办完过户手续就到手，而且房屋立等可用可租。而一手房则可能有漫长的交房期和办理房产证的过程，因为开发商一般会截留购房者的契税、住房维修基金等，截留个半年一年的还算有良心的。
买二手房时，有时可以跟中介提一定的要求，比如，希望他们在房屋按揭上能够往上高评一些，以求尽可能多贷点款；再就是要求他们在合理合法的范围内尽可能多避点税。如果他们不满足你的要求，你可以说去找别的中介，因为在大多数时候，房源是公开的。当然，多贷款和合理避税之间有时会有冲突，这要视当时的政策而定。所以了解政策是很重要的。
不要图便宜买超旧的老房子。有些购房者一味贪图便宜，去买一些设计、建材、小区规划和居住人群都很老旧的房子。其实真正便宜不了多少，而这类房子最大的风险，是有可能超过一定年限银行就不予贷款。即使你购买时银行还能按揭，也许再过几年就不能按揭了，到时你要换房，别人要用全款，无形之中就把相当多的潜在购房者排除在外了。
找准房源后只让一家中介谈。如果你是买主，找准房源后，只委托一家你认为最有诚信且摸到卖方心理底线的中介谈。不要委托多家一起谈，以为那样总会有谈判高手把房价往下压。那样会给卖主一个错觉，以为很多人想买这个房子，进而导致卖方中途跳价。
用高额违约金锁定房源。在房价变化莫测的时候，好不容易找到了一个房源或者联系到了一个买主，为了防止对方中途变卦，最好的办法就是在签订合同时，在法律许可的范围内最大限度地提高违约金。这一点，务必重视并且白纸黑字地在合同中体现。否则，你辛苦几个月的功劳可能随时毁于一旦。而且随着房价的迅速变化，机会永远不再重来。
直接和银行接触。不要相信中介神秘兮兮的跟银行有什么特殊关系之说，要想贷款，最好的办法就是直接和银行接触，让银行相信你的还款能力和诚信。有时，还能得到银行返点。中介帮你办，返点归中介；你自己办，返点还归自己。如果贷款100万元，1%的返点可是1万元哦。
