选择顶层，防热、防漏是关键，考察屋顶隔热要注意：顶层的层高是否比其他层要高，遮阳是否有改善或不同于下面各层，屋顶是否做了特殊处理，加做成坡屋顶。考察防漏时要注意：尽量避免选择处在容易出现漏水的结构变化部位（如结构缝、沉降缝）、构造变化部位（如伸缩缝等）的房间；要看防漏措施的施工质量，如泛水的收口处是否做得结实、均匀；在防雨上，应该有比丁面各层更进一步的措施，如应有遮雨篷、遮阳板；窗户构架是否结实，玻璃安装是否牢固等。
3.层高。层高指商品房的内层净高一般在2.5～2.7米之间，别墅3米。层高过低不仅“压抑”，而且等于压缩了生活空间，对居住不利，特别是大空间的住房，其层高及净空高度一定要有保证。
4.通风。关于通风，要注意人对空气流动的基本要求。在门、窗关闭状态下，空气要处于相对静止状态，门窗开启要保证室内外空气顺利流通，夏季要有穿堂风，能迅速排除空内的异味。
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1.忌大而无当。大户型应该是一种全新理念上的设计，房屋整体功能要相应增加；房屋高度的合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高。从我国目前家庭结构看，长时间内都将是三口之家。主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。
2.忌一览无余。许多老的户型，进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余；房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样，通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计，前者会多占用一些空间，后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型，可起到丰富内涵的作用。
3.忌厨厕扎堆。不少蹩脚的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起，随着人们生活品位的提高，这种设计应予弃用。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也最好别设计成相对或并列的形式。在起居室最好不直接看到卫生间的房门，通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间，厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。
4.忌厅内多门。起居室（厅）内的户门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点，在实际使用当中，起居室往往变成了过廊和走道，而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视，多门的起居厅使得以上家具难以摆放，起居厅的连续墙应保持在3米以上，以摆放家具。
5.忌光线暗淡。在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果，起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。
6.忌动静相扰。所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，户门最好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离，以免互相干扰。
7.忌厨房深藏不露。厨房在使用中要排放烟气、产生噪音，所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外，要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间，是一种不可取的设计。
8.忌房屋通透性差。房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔，夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标，只不过长期以来不太被人重视罢了。
四. “80后”买房，价格是核心
对于大多数“80后”购房者来说，房价的高低是对其影响最大的一个因素。因此，购房者在价格上要学会“斤斤计较”、“寸金必争”。对于房子的市场行情，购房者要尽可能做到心中有数，“货比三家”，经反复比较后作出抉择。
但是，在一些大城市，过高的房价让大多数20多岁的年轻人望而却步。面对这种情况，要量力而行自不必说，那么，这些城市的房价为什么这么高呢？影响房价的因素到底有哪些？
商品房的价格构成
判断开发商所报房价是否合理，首先要了解房价构成，即要了解各项成本费用、税利。主要包括：
1.土地成本，包括征地费或拆迁补偿费或土地转让费及相关税费，如土地出让金、耕地占用税、菜田基金、防洪费、征地服务管理费、拆迁管理费、拆迁服务费、不动产评估费、出让业务费以及基础设施建设费等。
2.勘察设计和前期工程费用，包括正式开工前发生的规划设计、水文、地质勘探和测绘，“数通一平”等费用。
3.建安工程费及相关税费，包括房屋建安工程费，即由开发商向施工单位支付的土建工程、设备安装工程及粗装修费用，以及相关税费，如公共配套设施费、绿化费、管理费、水电增容费、投资方向调节税等。
4.开发商支付的交易税费，包括两税一费，即房地产转让（包括商品房销售）时支付的营业税、城市维护建设税、教育费附加费；土地增值费，在转让房地产获取增值时支付；印花税，按买卖合同金额的一定比例支付；房屋买卖综合服务费，卖方应支付全部手续费的一半；房屋销售费用，包括代理费、广告宣传费、管理费、销售人员提成奖励费用等。
5.代政府部门收取的规费。
6.利息，即利用金融机构贷款进行前期投资所必须支付的利息，或按上述标准计算的应当向资金所有者支付的利息。
7.利润，是指土地开发、房屋建设及销售各环节应获取的合法利润，一般以当时的行业平均年投资利润或项目利润计算。
正常的房价是由上述各项成本、费用、政府现费、利息、利润之和构成的，开发商不应该在房价之外再收取任何费用。
房价的影响因素
在了解房价构成的基础上，还应了解影响房价高低的各种变化因素，包括：
1.宏观经济情况变化。
（1）宏观经济情况变化。某个时期经济情况发生较大变化，会影响到居民收入、物价水平的变化，进而会引起商品房市场供求和建房成本的变动，随之会使房价涨跌；城市快速发展，常会出现人口迅速膨胀，造成人多地少，可用土地资源相对不足，促使地价上升，房价也随之上升。反之，地价平均水平不易上扬，房价也会处于平稳状态，甚至下降。
（2）宏观调控政策的变化。政府关于投资、消费、房改以及财政、货币、税收、价格等宏观调控政策的变动也会对房价产生影响。例如，银行利率的调整，对商品房有关税率的调整以及行政事业费收费项目和标准的调整等都会影响到商品房的成本变化，房价也会随之变动。商品房价格管理也是房价变化的重要因素，如对经济适用住房价格继续实行政府定价，坚持微利原则；对享受国家优惠政策的普通住宅商品房实行政府指导价，其销售价格可在规定幅度内浮动。
2.房地产本身因素。
城市各处房价差异的主要原因在于房屋本身，位置地段不同，地价显著不同；设计、装修不同，建安装修费不同；住宅功能格局、质量档次不同，成本不同；高层住宅和多层住宅的建筑成本不同，价格也不同；住宅区规划设计配套设施与建筑档次不同，投资不同，价格不同。
需要特别指出的是，所在地段的地价水准，对房屋价格高低的影响起着至关重要的作用；住宅的朝向、层次、采光、通风、层高等同样影响房价。好朝向、好层次、采光与通风良好的住宅价格要高，反之则低。因此，购房时，要注意房屋的楼层差价和朝向差价。
一般楼层差价增减系数为：底层98%，顶层96%，二层100%，其他层次为102%。朝向差价增减系数为：朝南向102%，朝东向l00%，朝西向95%，朝北向92%。
五. 房子“风水”稍了解
我国位于北半球，造房历来喜爱坐北朝南，这样不仅房屋的采光条件好、暖和舒适，而且阳光辐射可以杀菌消毒，有利室内的清洁卫生，预防缺钙和骨质疏松，特别是家中有老人者，购房以东南方向最好。中国传统文化的核心是“天人相应、天人合一”，将人与自然视为一个彼此联系、互为影响、不可分割的整体，因而我们的祖先非常重视周围自然生态环境，包括房屋建筑对人体的影响，形成了一整套独特的“风水”理论，虽说“风水”理论存有不少糟粕迷信的内容，但经过研究也能发现其中有许多原始科学的萌芽，值得今天的人们借鉴注意。
近年来，随着社会经济水平的提高，有越来越多的人开始购房置业，人们在购买房产时，除了必须了解房屋的价格、地理、交通等因素之外，还应该充分考虑房屋对人体健康的影响，例如房屋的朝向、位置，以及周围环境等等。所以在选择房产、装修住宅时，如何正确利用“风水”理论，趋利避害，以维护自身的健康，自然而然地就成了人们关注的重点。
最近几年人们非常喜爱亲水住宅，其实古人早就有依水而居的习惯，因为古代人们朴素的思想观认识，有水通风的地方适宜人们居住，所以水是人们选择住宅的必要条件，这和我们现在提出的“水是生命之源”的道理是一样的，并且水面能增加周围环境中的湿度和负氧离子浓度，可清洁空气减少飘浮在大气中的尘埃，吸收地面的热量、调节环境温度，有利于人的健康。
反之，过于靠近高压电线、大型变电所、强力发射天线、高亮度泛光建筑的住宅，因各种辐射、电磁场的影响和干扰、光污染，就很容易引起人的情绪烦躁、失眠不安等异常。而位于快速交通要道、高架道路附近的房屋，因经常面临大量的噪声、废气等刺激，对人的健康就较为不利，所以此类建筑不太适合作为住宅使用。
此外，家中若有老人、儿童、体质虚弱或慢性病患者，不宜购买街沿巷口，或处在整幢建筑中突出部位的房屋，因为这类房屋位置外露、无遮无挡，受外界气候变化影响较大，如雨水冷风侵袭、冬季或夜间时，室内温度要比其他部位房屋低许多，而到了夏季则室内又特别炎热，使得机体发病的可能性大大增加。
买房“风水”八指南
1.风大不宜。
首先应该注意风势。倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，那便不宜选购了。因为即使那处房屋真的旺气凝聚，也会被疾风吹散无遗。风水学是最重视“藏风聚气”，这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地。但要留意一点，风势过大固然不妙，但倘若风势过缓，空气不大流通，那亦绝非所宜。最理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽，这才符合风水之道。
2.阳光充足。
阳光充足——阳宅风水最讲究阳光空气，所以选择房屋居住，非但要空气清爽，而且还要阳光充足。若是阳光不足的房屋，便往往阴气过重，会导致家宅不宁，实在不宜居住。
3.地势宜平。
倘若房屋位于斜坡之上，不应选作居所，有家财散尽、家人离散的可能。地势宜平——倘若房屋位于斜坡之上，那么在选购时便要特别小心视察周围环境，因为从风水角度来看，地势平坦的房屋较为平稳，而斜坡则颇多凶险。
一般来说，斜坡上的房屋易漏财，而斜坡下的房屋则易损丁。房屋位于急冲而下的斜坡底，因煞气太急太劲，往往会导致人口伤亡。
4.街道反弓。
所谓街道“反弓”，是指房屋前面的街道弯曲，而弯曲位直冲大门，风水学称之为“镰刀割腰”，这样的房屋不宜选购，避之则吉。倘若街道反弓，“阳宅十书”认为家中往往发生人口伤亡及失火、顽疾等事；而“入宅明镜”亦有云：“街反出如弓背者，凶。”
5.忌天斩煞。
所谓“天斩煞”是指两幢高楼大厦之间的一条狭窄空隙，因为仿如用刀从半空斩成两半，故此称为“天斩煞”。
倘若房屋面对“天斩煞”，很可能会有血光之灾，空隙愈窄长便愈凶，距离愈近便愈险。故此不宜选择面对天斩煞的房屋居住，但若是在其背后有另一建筑物填补空隙则不妨。
6.远离烟囱。
风水学古籍《阳宅撮要》有“烟囱对床主难产”之说，由此可知烟囱对健康有损。睡房窗外多烟囱，这些房屋便不宜选作栖身的安居之所了。撇开风水不谈，单从环境卫生来说，烟囱密集的地区均不宜居住，因为从烟囱喷出的煤烟火屑，便足以损害健康。
7.中心受污。
这是指房屋的中心部位不宜用作厕所，否则这便有如人的心脏堆积废物，那便自己是凶多吉少了。例如厕所刚巧是在房屋的正中部位，那便不宜选作居所。
倘若厕所并不是位于房屋中心，但却位于房屋后半部的中心，刚好与大门成一直线，那亦不宜选作居所，因为这很可能导致破财损丁。
8.街巷直冲。
房屋前面的道路，曲比直好，最好是道路在屋前环绕而过，称为“玉带环腰”。如果屋前道路平直而过，也没什么问题。古人说，“门前路平平，虽然喧闹不动情，无关吉与凶”。所谓“不动情”就是指道路不够弯曲，这种情况对住宅没有好处也没有坏处。
