一说起投资理财，人们很容易想到股票、债券、基金、期货以及保险，殊不知能够帮助投资者实现财富增长的投资工具远远不止这些。比如信托、房地产、黄金、白银、收藏品等，也都是相当不错的投资工具。值得注意的是，灵活运用借贷，将负债变成一种资产也是一种收益颇丰的投资方式。此外，为大脑投资也是经常被投资者忽视的一项重要投资。
信托投资：谁说富不可以过三代
约翰·D.洛克菲勒，美国著名的实业家、投资家，美孚石油公司的创始人，是全球公认的“石油大王”。老洛克菲勒是美国历史上最有钱的人。小约翰·D.洛克菲勒是他唯一的儿子和财产继承人。
很多富豪最为发愁的问题不是如何赚钱，而且如何将自己的财富传给自己的子孙后代。在中国，“富不过三代”的说法像一个魔咒，困扰着很多富人家庭，仔细研究“中国富豪榜”就会发现，几乎没有哪个家族的财富能够一直绵延下去的。然而美国洛克菲勒家族却打破了这一“魔咒”，从老洛克菲勒发迹到现在，洛克菲勒家族的财富已经延续了六代，而且其财富不仅没有减少，还在不断增加。难道在财富传承的过程中，他们不会碰到老一辈财富管理者已经逝去而新的传承者还没有足够的能力管理财富的情况吗？面对这种危机他们是怎样安然渡过的呢？是信托帮助了他们。
洛克菲勒家族就是依靠信托这种工具来破除“富不过三代”的“魔咒”的。当老一辈的财产管理者逝去，而新一代的管理者还不具备管理和掌控庞大的家族财产的能力时，他们就将财产以信托的方式，让能力卓著的专业机构或人员代为管理。1934年，小约翰·D.洛克菲勒在得知美国政府将于1935年提高馈赠和财产税税率之后，他便设立了“1934年信托财产”，从而使自己的家族渡过了财富管理危机，并顺利地完成了家族财富的传承。信托财产是洛克菲勒家族代代传承的最主要财富，如果没有信托财产，洛克菲勒家族的绝大多数资产就只能被政府以税收的形式收走，或是无偿捐给一些慈善机构。
在西方，卡耐基、肯尼迪、洛克菲勒等家族之所以历经数百年而不衰，就是因为他们采用信托的方式来帮助自己管理家族资产。但是在我国，由于受到传统观念的束缚，富翁们往往很少采用信托的方式来传承财富。他们宁肯让能力不足的后代继承者因管理不善而亏损巨额财富，也不愿意、不放心将自己的财富交给信托公司来打理，因为信托公司在他们的眼里不是“自己人”。这也就是，为什么纵观历年的“中国富豪榜”，很少有长久富下去的家族的原因。
关于这一点，我们真的应该改变观念，向西方的卡耐基、肯尼迪、洛克菲勒等历经百年而不衰、且越来越昌盛的家族好好学习。实际上，找到好的信托公司，通过订立完善的信托合约来管理财产比交给能力不足的“自己人”打理要可靠得多。因为信托公司的理财能力更专业，且合约具有法律效力；而“自己人”能力相对不足，人心也易变。
实际上，现在在西方，信托已经不只是富翁所选择的理财投资工具了，它俨然已经成为了广受社会公众青睐的财富管理方式，这是因为它的优势是显而易见的。
信托不仅能够帮助人们实现财产的有效管理，而且能为客户量体裁衣，根据委托人的不同风险偏好、所处的不同生活阶段，设计出最适合、最体贴的理财方案。并且，信托机构也以其庞大的资产实力让委托人放心。在美国，一般稍大些的信托机构所管理的资产都以数万亿美元计，即使是小的信托公司也操纵着千亿美元资金的运转。
信托将零散的资金巧妙地汇集起来，从而形成规模优势，让投资的效率大大提高，而且信托机构大都由经验丰富的专业人士操作资金运作，其专业优势也在很大程度上提高了财富增值的速率。具体来说，信托投资能够帮助明星、律师、作家、医生等中产以上的阶层理财，能够帮助富翁家族完成财产承接，能够让诺贝尔奖设立百年而运行良好、不见其迟暮之态，即使是普通人，也能够通过购买共同基金的信托方式参与到经济活动中来。信托的财富增值和财富传承功能非同小可。
此外，信托不仅能够以其规模和专家优势大大降低财富的市场风险，而且由于信托财产具有独立性，也就是说信托财产自设立时起就没有法律瑕疵，只要在信托期限内，就能够有效对抗第三方诉讼，保证财产不受侵犯。这样一来，信托投资就具备了其他投资工具所没有的风险规避作用。
毫无疑问，信托绝对是理财投资的好选择。但值得注意的是，信托和其他投资工具一样存在风险，为了尽可能地将风险最小化，我们可以从以下这些方面来努力：
（1）要选择信誉好的信托公司。虽然信托市场历经多次整顿，市场较为规范，但也不排除会有缺乏良好职业道德的公司，一旦遇上这样的公司，就会让你蒙受损失。所以，购买信托投资产品，一定要选择资金实力强、诚信度高、资产状况良好、人员专业、历史业绩好的公司。
（2）要选有盈利前景的信托产品。现今市场上的信托产品琳琅满目，投资者选择时多看重其资金规模，而忽视其事先确定信托资金的具体投向。但是，其资金投向是非常重要的，这与其信托产品的前景息息相关，要选就选好的信托产品，详细考察其所处的行业是否有优势、资金运作过程是否稳定可靠、项目投产后市场前景是否良好。
（3）严格考察信托产品的担保情况。一般来说，有银行担保或银行承诺后续贷款的信托产品与一般信托产品相比，其风险会相对较低，同样，购买信托产品的风险也会相对较低。当然，在考察担保方时，不能只看其资产规模，资产负债比例、利润率、现金流和企业的可持续发展等因素也很重要，同样需要考察。
（4）选择信托理财产品要在自己的风险承受能力之内：一般来说，房地产、股票市场的信托产品的风险略高，而资金投向为能源、电力等基础设施的信托产品风险较低。
投资启示录
洛克菲勒家族的财富之所以能够延续至今而不衰，其中很重要的一个原因就是小约翰·D.洛克菲勒设立的“1934年信托财产”。委托信托机构代为管理家族的财富，不仅能够避免因后代能力不足造成的财产损失，而且还能因为专业投资人士的管理而大大增加家族的财富，如此一来，财富就能够一直延续下去了。
房产投资：投资房产是明智之举吗
兹维·博迪，美国知名经济学家，现任波士顿大学管理学院教授。曾任哈佛大学和麻省理工学院的客座教授。曾任美国劳工部退休政策、以色列政府、银行家信托公司和摩根公司的顾问。他的《投资学》以及与哈佛教授罗伯特·莫顿合著的《金融学》两本书，备受业界的肯定。
2008年，博迪教授在接受我国《广州日报》采访时，就房产投资表达了自己的看法。他说：“与股票相比，无论是在美国，还是中国，投资房产都是有积极意义的。这是由于在你居住生活的地区，和那些外地的投资者相比，你就具有‘内部人’的优势，了解当地房产的优势与劣势，知道哪里的房产好。此外，你还能够选择租房的人，只要足够谨慎和自信，房产投资的回报也是很可观的。”
他认为虽然房价可能涨，也可能跌，房产投资有一定的风险，但是它可以使你的投资组合多样化。倘若你现在可用于投资的资产有10万美元，投资房产恐怕要比投资股票强得多。在购房的时候，不仅要看房价的升值潜力，还要了解当地的租金行情，这样有利于降低投资风险。除此之外，你也可以选择投资房地产信托基金，这些房地产信托基金往往是在购买房产后进行出租，你的收益就来源于那些房租。当然，也不排除有些偏激的房地产信托基金，他们购买房产的目的就是为了等待房价上涨。
实际上，房产投资和股票投资是类似的，投资公用事业股份是为了享受红利，投资成长股是为了等待价格上升。博迪教授表示在房产投资方面，政府应该是提供各种各样房产的供应商，而房价则要依靠市场机制的调节来确定。
诚如博迪教授所言，房产投资对于普通人来说确实是一个不错的投资。对于大多数人而言，房子就是自己的小窝，即使是“蜗居”，也要自己拥有才会有安全感。租来的房子再怎么豪华也不是自己的，既没有支配的自由，还要做好随时搬家的准备。
所以，如果你有足够的闲钱，担心存在银行里利息太低，炒股又担心风险太大，那不妨投资房产。
一方面房子可以作为你的个人资产，存在巨大的升值潜能，另一方面可以让你找到家的感觉。即便你不缺房子住，也可以把房子出租，而这笔租金在大多数情况下可能除了能让你还贷款之外，还会有部分剩余，拿来当零花钱也很不错。
在房子几乎成为人们终身的追求的今天，能有一套属于自己的房子是大多数靠薪水生活的人的梦想。如果经济状况允许，不必非得等到结婚，提前让自己实现这个梦想也没什么不好的。在你完全有能力的情况下，与其为现在的房东“打工”，不如为自己的房产“打拼”。
不过房产投资对于一般人来说应该属于非常庞大的投资项目，所以在投资之前一定要先把各方面的因素了解清楚，让自己的钱花得明明白白。下面就来看一看有哪些房产是适合自己的投资吧！
1.选地段
“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”——这是房地产投资中经过无数次论证的亘古名言。地段好的房子永远受到投资者的欢迎，虽然不好的地段经过发展有可能变成好地段，但是那都是未知数。
而好地段在相当长的时期内（至少是你的房屋所有期内）一定还是好地段，而且可能变得更好。因为好地段的房子所占用的土地通常已经成为不可再生资源，本着“物以稀为贵”的原则，它的价格是会不断上升的。
一个城市中的好地段是非常有限的，因而好地段的房子就更具有升值潜力。所以在好地段投资的房产，虽然购入时价格相对较高，但也由于其比其他地段有更强的升值潜力而受到投资者的欢迎。如果你的资金比较充裕，不如为自己的房产选个好地段吧！
2.二手房
在相同地段二手房比新房的价格要便宜，而且一般有成熟的商业区和较好的居住环境。只是由于房产期限和房屋新旧的问题，在价格上占有优势。你如果不是非要住新房不可，那不妨购置二手房。一方面二手房居住条件相对便利，另一方面因为位置好、交通便利等优势，二手房可以用来出租赚取租金，还可以等待时机出售。
3.购尾房
许多人都知道“尾货”便宜，“尾房”也是一样的道理。尾房是楼盘销售的收尾阶段剩下的少量户型、楼层或朝向不好的房子，为了不影响下一步的继续开发，开发商在成本已经收回的情况下，会把尾房以低于平常价格的方式尽早脱手。你大可以用便宜的价格购进尾房，再以适当的时机用市价卖出，以赚取差价。
值得注意的是，在购买尾房时，也要拿出购买尾货的本事去砍价，以最大限度地减少你的资金投入。
4.拆迁房
即将要拆迁的房子买来做什么呢？当然是为了争取拆迁补偿。因为旧城改造、修路等原因，有很多房产是需要拆迁的，而拆迁时房屋的业主通常都会得到一笔优惠的补偿金。如果能提前购置一套等待拆迁的房产，通过拆迁补偿来获得收益也是一种不错的投资。
只不过，投资这类房产需要对城市建设和规划有一定的了解，若能消息灵通，事先知道哪些房产会被拆迁，从而提前对其投资，得到丰厚的房屋补偿应该不成问题。
不管投资哪种房产，也不管你投资房产的目的是什么，看准时机、衡量性价比都是投资者事先必须完成的一项“功课”。毕竟对于大多数人来说，房子是人生大事之一，当然马虎不得。
还有更重要的一点，投资房产一定要考虑好自己的经济实力，买房是为了让自己生活得更加舒适，如果你因此而沦为压力过大、郁郁寡欢的“房奴”，那就得不偿失了。
投资启示录
波士顿经济学教授兹维·博迪认为，对于普通人来说，房产投资是一个不错的投资手段，这主要是因为房产投资比股票投资风险小、而且实物投资最能抵制通货膨胀，即使不能升值也能实现保值的目的。
不过，房产投资是人生的大事，在选择房子的时候必须谨慎小心，以防落入房地产商的陷阱之中。
黄金投资：财富保值的最佳选择
在过去的十年中，黄金价格像脱缰的野马一样飞速飙升。倘若你在十年前黄金价格低位上买进1万美元的黄金，现在就能得到4万美元，将近400％的投资回报率让人讶然！如此高的回报率，远远超过下了一向以高收益著称的股市、楼市等投资领域。
哈佛大学经济学教授马丁·费尔德斯坦对黄金投资有自己的见解。他认为黄金投资是一项高风险的投资，他为人们描绘了这样一幅画面：在迪拜债务危机的影响下，人们非常担心黄金的价格会持续上升，所以就出现了抢购黄金的场景。正是由于这种对黄金的追捧才使金价从2005年的400美元/盎司飞涨到2009年底的1100美元/盎司。许多人购买黄金是为了应对通货膨胀和美元贬值这两种风险，然而费尔德斯坦却认为购买黄金并不能解决这两个问题，这是因为金价的上涨速度从来没有追上过CPI的涨幅。
