诗曰：奸臣行险终须险，到底分明不漏针。且看林坤曹杰事，至今天火化其身。
慢提周元之事，再提曹杰奸臣，自从那日与妻舅林坤定下计谋之后，一心等待周元母子前来施演。看看等了半月，竟不见周元前来，心中好生疑惑，乃命人请林坤到来商议。林坤于是命人前去，假托请他到来居住，观其动静如何。家人领命去不多时，回来案道：“周元家中，并无人影，只剩些烂家私在此耳。
二人闻说，好不惊疑。曹杰曰：“莫非他们知道逃走不成？”
林坤答曰：“此事从何而知，况且周元此子，又非智略之人，安能料度得中。想是有人请他做工，他他乃孝贤之人，或与母亲同去，亦未可定。姐丈莫若趁其它口到本府讨亲，在本府挑伶俐丫握称作小姐与其成亲，然后将甥女配高门，谅此村夫未必敢与我们作对。”
曹杰闻言称善，即将玉英前日人所占卜求配的年庚八字再复揣摩，只见邓士祥儿子的年庚十分合适。况且见其父亲势利，与自己相称，就让林坤前去说合。并吩咐他若见允肯，叫他就此橄日过门。
林坤见说，遂往邓士祥府中而去。不想邓士祥亦闻得曹家小姐美貌，品性贤良，况且门户相对，十分合意，即时允肯，就采择了荣娶吉期，与林坤带回。于是回到府中，声言允肯，把日期递与曹杰观看。
曹杰看罢大喜，然后入内，方对夫人林氏说知。此际适秋菊在旁，一闻此事，吓得魂飞魄散，显见自己之计甚灵。于是慌忙人内，对玉英小姐说知。玉英闻言，吓得面如土色，气倒闺中，秋菊急取姜汤解救，片刻乃得苏醒起来叹曰：“此番真是有死面已。
秋菊在旁，百般解释，玉英只是苦苦悲啼。秋菊又曰：“小姐不该如此，恐防老爷知道，查问起来，叫奴蝉怎样对他告说？此际还有半月之期，方是过门之日。英若主蝉二入寻思别计走脱牢笼，方为上策。
玉英闻言，只得暂忍。不觉光阴迅速，吉日将临，玉英越加凄楚。忽一日，秋菊想得一计，到夜暗对玉英说适”小姐若想解脱此危，除非逃往他方，暂时躲避。待周郎回来之日，等奴蜂潜往告知，然后迎接小姐，方保无虞。”
玉英答曰：“须则如此，但我女流之辈，难于走动，更不知逃往何方？倘被爹爹捉住，反为不美。”
秋菊义曰：“莫若明日待我进去，将老爷衣巾盗出，小姐改扮男装，逃往徽州，在你姑娘庵中躲避，岂不为美。”
玉英听罢，寻思无计，只得勉强相从。于是预将玉鱼银子带在身边，以待奔走。又过了两日，婚期已到，秋菊于是盗了老爷衣巾，是夜催促玉英改扮男装，趁着月色光明，就好逃走。不想玉英弓鞋细小，着起乌靴不能走动。秋菊又将棉花代其塞好。等到三更时候，私启后门，与她逃走去了，并不关回。遂至天明，一面起来，忽闻家童票报：州后门大开，不知是何人启的？”
秋菊诈作不知，捧水上楼，假作叫唤小姐起来梳洗。于是叫了几声，就慌忙下楼禀报。曹杰夫妇闻报失惊，急上楼来观看，果然不贝汝儿，于是遍问众丫鬟：“小姐近日有何言语与你们谈及，不知死去抑或逃往他方？”
众丫鬟皆曰：“未有。”
曹杰于是命人四处寻找，回报总是不见。唯有林氏夫人终日啼哭，埋怨丈夫逼死她的女儿。自此日与秋菊丫登往名山寺观求神问卜，保佑早日寻着女儿。
却说曹杰有一家仆，名唤爱童，自小姐去后，夫人与秋菊日日人庵堂寺观及上庙烧香，晚上常不回来。而曹杰自觉心烦，常在后堂与林坤饮酒散闷。自此闺中无人，故爱童与侍脾冬梅日相调笑。遂成苟合不期一日初更时分，二人在楼上寻欢情浓之际，却被夏兰经过，似闻人语，上来撞见，即欲退回，被爱童急走上前，将她抱祝并欲淫之。谁想夏兰不允，大叫起来，要寻老爷哭诉。爱童此际慌忙，自见骑虎难下，遂拔帐前之剑，将夏兰杀死在楼中，吓得冬梅手摇脚软，慌忙说道：“你将她杀死，老爷知道，我二人性命休矣。”
爱童曰：“你我二人莫若逃走为上。”
冬梅说道：“身上分文未有，逃往何方。倘老爷知道，出童花红，定必被人捉获，岂不是死么？”
爱童听罢，把眉头一皱，计上心来。说道：“趁此夜深，各人睡熟，你我进去盗些金银财宝，然后出来，把后堂门锁住，放起火来，或者把老爷林坤烧死，哪个得知，以免后患，那时各皆奔走。”
冬梅听罢说道：“此计甚佳。”
于是二人下楼，潜到夫人房中，盗了金银首饰。谁想夫人去后，将房匙各物交与于他，故二人乃能容易得手。于是出来，将各处门扇打开，独把后堂门锁了。潜将引火之物运至堂中。于是放起火来，他二人打从后门逃走去了于是不消顷刻，火势辉煌，把一座后堂楼阁，尽行烧着。烈焰冲天，引动多少贼人前来抢夺，众童仆此际方得知之，于是各皆逃命，急奔回家去了。可怜曹杰、休坤二人，死在奴仆之手。-座亭台楼阁。尽作废墟。幸得秋菊与林氏夫人往庵堂未返，此是天赐其生，以报丫鬟之仗义也。
正是：为人行善终须好，作恶分明祸到临。
