蕴藏在时间背后的投资——收藏品投资
正所谓“乱世藏金银，盛世兴收藏”。近年来，收藏品已经成为了继证券和房地产之后的第三大投资热点。特别是在通货膨胀的今天，越来越多的人加入了收藏品投资的行列。很多的人将收藏品作为资产配置的重要组成部分，借此规避金融市场风险。
奈斯比特和阿伯丹曾经预言：“21世纪，收藏品投资将取代证券投资和房地产投资，成为人类主要的投资方式。”随着经济的发展，中国富人群体的快速增加，对收藏品市场的影响和需求也日益凸显。此外，对通胀预期的担忧，在一定程度上推动了收藏品市场持续升温。也因此，收藏品投资成为当前最热门的投资方式之一。
从某种意义上来讲，收藏者的投资对象实际上是收藏品的未来。换句话说，收藏者投资成败的关键，在很大程度上取决于这些收藏品所具有的经济上的潜在吸引力。经济生活中，所谓经济潜在吸引力，就是指收藏品在未来所能够获得的吸引力的大小。而这个投资策略的关键，是寻找并且购买那些有可能在将来获得足够吸引力的收藏品。
基于各种投资理念，收藏者在选择收藏品的时候，显然应该将视线延长，购买那些能够在不久的将来获得足够吸引力的收藏品。就以抗日战争题材期刊和连环画在2005年的市场表现为例，由于其题材备受关注，加之群众基础广泛、史料价值明显、市场价格偏低等原因，此类藏品成为很多收藏者追捧的热点。2005年5月，在北京海王村拍卖公司主办的拍卖会上，抗战题材的期刊火暴异常。无论是竞买者的人数，还是最终成交的价格总额，较之以往拍卖会都有明显增长。例如，邹韬奋主编的《抗战》杂志和日文版的《满洲事变号外及画报》就分别以11 000元和55 00元的价格成交。又如，由韩和平等绘制的《铁道游击队》连环画（全套10册，上海人民美术出版社19%年版）虽然先后重印多次，但其初版的价格仍然高达7 000元。此外，20世纪50年代出版的绘图版连环画《敌后武工队》和电影版连环画《赵一曼》的价格，也分别达到6 000元和5 000元左右。
针对目前市场上狂热的投资潮，专家分析称，相对于其他产品而言，收藏品的收益性比较稳定。只要投资标的物是真品，投资价值就会越来越有升值空间，长期持有收益会更明显。股票、基金可能会出现跌破净值的可能，但投资者不必担心收藏品会跌破净值，其实，这种可能性是微乎其微的。从资本属性来看，收藏品作为一个投资品种，其与资本市场的关联度远低于股票、基金等市场。对投资者而言，合理的资产配置有助于降低投资风险。
不过专家也指出，收藏者对收藏品的选择应该从它的文化价值和经济价值两方面入手，首先要考虑的就是它的文化价值，这就包括了藏品的历史性、知识性、是否限量等方面。在具有了一定的文化价值之后，收藏者还需要看收藏品的经济价值，这主要体现在它的可增值性上。一般来讲，对于经济价值的判断需要看这个收藏品是不是具有一定的市场，简单地说就是收藏品买回家以后，能不能再出手。
通常，在具有同样的文化价值的时候，如果一件收藏品出手难，它的经济价值难以体现，那么收藏价值相对就要低。不过，有些收藏品在国内市场不太好，可是在国际市场却很火热，那么并不是说它就没有收藏价值，因此经济价值何时体现、体现在什么地方也是收藏者需要考虑的问题。
现实的收藏市场纷繁复杂，有淘宝的机会，也有重重的陷阱，是一个高风险的市场，投资者还必须加深对艺术品市场的了解，才有可能取得成功。这其中最基本的包括政策法规的风险，操作失误的风险及套利的风险。
操作失误的风险。就一般的古玩收藏爱好者而言，操作失误是指以真品的价格买了仿造品，或是以高出市场的价格买了真品。二者的区别在于后者有可能随着需求的变化，获得某些补偿、回报。而前者却只能使你亏损，回本无望。古玩收藏作为理财手段，具体由专业人士操作，在操作正确无误的情况下，尚且难免受到社会经济环境和供需要求等客观因素的影响导致回报预期无法兑现，更何况不具有专业鉴赏知识，对市场操作认识肤浅的爱好者，参与买卖古玩操作失误的风险就尤其明显了。
政策法规的风险。文物商品是特殊商品，我国为此制定了相关的法律《文物保护法》。它对馆藏文物、民俗文物、革命文物都有具体的界定，尤其是对文物的收藏和流通所作出的相关具体规定，应引起市场参与者的重视。例如《文物保护法》明令禁止买卖出土文物，地下出土文物归国家所有。但这一条被许多人视而不见。尽管有的出土文物经济价值不大，买卖价钱相当低廉，但这事情的严肃性不属于经济范畴。
客观地讲，古玩市场毕竟是一个不健全、有待完善的交易市场。买者与卖者之间能否做到公平、公正地交易较大程度上都要看参与者对市场的参与和认知程度。
近年来，艺术品收藏市场的火暴让很多人跃跃欲试，然而我们不能只是看到这些表面赚钱的热闹现象，而不去深入探究为什么他们能成功赚钱。要知其然，更要知其所以然。也因此，喜欢进行收藏品投资的男性要注意保持投资的理性。作为一个成功的收藏者，系统的历史、民俗、考古、文学、工艺美术和社会知识是必不可少的。收藏需要具备“慧眼”，这种“慧眼”不是一朝一夕练成的，而是日积月累，不断学习、不断总结经验后才可能具备的。只有虚心学习，不耻下问，才能不断提高鉴藏水平。从事收藏应做到眼勤，多看多学；腿勤，多跑多问；脑勤，多思多想。
首先，要学会取经于典籍，以书为师。大量阅读收藏类书籍、报刊和浏览收藏类网站，尤其是要选择一些权威性著作精读、细读。
其次，要取经于真品，学会以物为师。不少收藏专家指出，仅仅只是学习相关理论是不够的，练就一双鉴宝的慧眼还需和真品古玩“亲密接触”。经常到博物馆、文物商店、古玩店、画廊、地摊和拍卖会，接触实物，增加感性认识，把书上抽象的文字转化成形象鲜活的内容，牢记在脑海里。
最后，还要加强与藏友和专家的交流，做到以友为师。共同分享收藏知识和心得非常重要，藏友不论年龄长幼，职位高低，能者为师，有疑虑和不懂的地方，虚心向朋友求教。
总之，收藏品虽然在市场的升值空间大，不过作为一种投资品其固然也存在“高风险”。也因此，参与者必须提前对这些风险有足够的了解和认识，切忌盲目进入市场。
经济学指导你的生活：
与股票投资一样，艺术品投资也是一种充满着风险的投资方式。当你涉入该领域的时候，应该冷静思考、审慎对待，同时还要缜密考虑和科学分析你所投资的艺术品，资金的周期的长短以及回报率的大小。
低风险高收益的投资——购买房产
所谓房地产投资，是指资本所有者将其资本投入到房地产业，以期在将来获取预期收益的一种经济活动。随着物价的不断上涨，通货膨胀的预期的不断加深，固定产投资成为投资人的新选择。
在经济发展的当前，房地产是一种高预期潜力和经济价值很高的投资。从商品经济上来讲，房产是一种具有特殊属性的商品，其使用期长，具有耐用性，而且由于土地的有限性、稀缺性，以及人们对住房、用房要求的必需性和不断增长性，房地产在较长的一段时期内成为供不应求的产业，同时房产尤其是城市房产的价格长期以来处于不断上涨的趋势。除此之外，房产本身也能从周围社区环境的改善中获得利益，社区环境的改善不同程度地提高了房产的价格，投资房地产从较长时间来看是一种稳定的增值投资手段。作为一种优秀的投资资源，投资房地产有很多其他的投资品所无可比拟的优势。
首先，房地产行业是我国的支柱产业之一。原国家外经贸部副部长龙永图曾经这样说：“中国的房地产行业还可以再做一百年。”虽然不乏带点夸张的成分在内，但房地产行业现在成为我国的四大支柱产业之一确是不争的事实。对于国家来说，房地产业的不断发展和稳定能够为地方政府带来更多的发展优势。一方面房地产业对地方的GDP贡献巨大，更重要的是房地产的发展能够促进城市化的发展和城市的建设，因此一直受到地方政府的重视。而房地产的发展一直都与各行各业有着紧密联系，一直以来都起着经济温度计的作用。因此，如果房地产市场出现下滑萎缩，将直接影响着相关联产业的发展。无论是地方政府还是国家都希望房地产业健康稳定地发展。
其次，在当前物价高涨的今天，很多人为了抵抗通货膨胀，使自己的资产保值，把自己的投资方向转向了房子等等固定资产的投资。
再次，房地产市场一直存在着刚性的需求。随着中国经济的进一步发展，人民生活水平、年龄层次以及城市结构的变化，房屋出租率、有住房率、人均居住面积、住房结构和品质都会发生进一步的变化，住房的需求还在不断地增长，而我国目前的住房建设量远远跟不上我们的需求量。在未来市场需求旺盛的情况下，房产的价格还将会不断地上升，所以目前投资房地产是一种稳赚不赔的生意。不过，投资理财专家建议，如果买房的目的是为了投资，则要考虑以下因素：
从狭义投资角度讲，房地产投资与购买股票、国债和期货合约没有什么两样。理由只有一个，那就是对于它的未来增值预期有多少。比如买某只股票，是因为自己分析它要涨了，搞清楚的是什么时候涨、涨多少，而不会去考虑这只股票的公司在哪座城市，不会去考虑这只股票在哪个交易所上市。同样，如果你想作纯粹的“房地产个人投资”，则主要考虑的是该处房产的未来增值预期有多少。那么，什么样的房产最具有升值潜力呢？
首先，房产作为不动产其地理位置是最能带来升值潜力的条件。那些地铁、大型商圈、交通枢纽等地段的房产升值潜力比较大。
其次，所购房产周边的基本配套设施和政府综合城区规划的力度和预期，是否有便捷的交通、学校，都将为楼盘升值起到推动作用。
再次，房产所属的小区的综合水平，物业设施、安全保障、公共环境以及房屋本身内在的价值等，都将是未来房产升值的评判标准。
最后，还要看该房产所属地的出租率和租金情况。总的来说，不动产作为一种特殊的商品有两种变现方法：一是出售，二是出租。一个地区的不动产销售数据有时会失真，但出租行情作为终端用户的直接使用，其租金和出租率能够较为真实、明确地告知你该地区物业的真实价值。同时，租金和出租率也是不动产短期收益的衡量指标之一。
那么，如何考查一处房产的潜在价值呢？如果将购买的房子租出去，会赚钱吗？我们用两个简单的公式即可粗略地估算出房产大体的价值。作为普通人，虽然不能用严谨的方法得出专业数据，但可以以简单的计算作为自己的买房参考。
第一个是租金乘数法。
租金乘数是比较购房总金额与每年总租金收入的一个公式，租金乘数＝投资金额／每年潜在的租金收入。如果得出的结果小于12，即在合理的购买范围之内，比如某套房子的售价22万，月租金1 500元，那么它的租金乘数为12倍，这个数字就是大多数租赁房产的分界线。一处房产的租金乘数如果超过12倍，那么这个房子购买下来就是不值的。投资者可以用租金乘数的方法在不同房产间比较取其小者。
第二个是用15年租金收益比较购买价格，这是国际专业理财公司的评估方法，计算方式主要是以15年为期来比较房产购买价格。
如果该房产年收益×15年＝房产购买价，该房产物有所值
如果该房产年收益×15年＞房产购买价，该房产尚有升值空间
如果该房产年收益×15年＜房产购买价，该房产价值已经被高估
比如一套房子年租金收益为5万元，乘以15等于75万元，大于当时的售价60万元，这就是值得投资的，如果年收益为3万元，乘以15等于４5万元，小于当时的售价60万元，这就是不值得投资的。
值得注意的是，以上两种计算方法只能作为简单的房产价值评估手段，并不具备严格的通用性。因此，该方法适用于对房产作出大致的价值参考判断。
经济学指导你的生活：
购置房产是各类商品买卖中投入资金量最大，各种因素制约性最强的交易活动，在交易过程中不但要详知各种程序及操作方法，同时要懂得讲求策略。与其他的投资一样，房地产投资也需要把握最佳的投资时机。当一个地区的经济出现快速增长时，购置房产往往会有较好的回报，而如果错过了时机，赶在繁荣期已至，并且房价已攀升至最高位置时购房，按股市里的行话讲，那么投资者就会被“套牢”。
