这种例子都实实在在地发生过。所以，我们不管将要买房还是已经买了房子，在对待自己的金钱和房产方面的问题时，都应该多长几个心眼，不要让房产骗子们钻了空子。一般来说，不管是租房、买房，还是守房，房产骗子惯用的一些骗术总会有漏洞，下面，就给大家介绍一些房产骗子们常用的骗术，给大家提个醒：
1.巨额差价中获利。
有的业主卖房时，一些不法中介使用各种优惠手段，骗取业主信任后，以极低的价格代理业主的房屋，转手以不收取中介费的名义按市场价格出租，从而赚取高额差价；此外，有些不法中介冒用政府名义，谎称能够提供一些特价房吸引业主，结果等业主真正买下来之后才发现，其实在其他方面多收的费用已经远远抵过了便宜的房价。
2.冒充业主。
最常遇到这种骗术的是租房子的业主。不法中介利用业主登记要出租的房子做诱饵来欺骗想租房子的人。首先中介将业主的房子出租的信息发布，然后从该公司找出一名业务员冒充房东，对所有顾客报出的出租价格都远远低于市场价格。每当顾客看房满意与假房东签下合同并交纳了中介费后，这位假房东又找出各种理由不肯出租了。顾客找公司退钱时，公司说双方已签租赁合同，中介服务已经完成，房东属单方违约，中介费不予退还。这样，业主的房子就总是租不出去，租房子的人则不断被骗，业主的房子就成了一个被中介公司用来欺骗赚钱的道具。
3.乱收费。
很多房产骗子往往事儿没做多少，费用却收了不少，这种情况下就需要警惕了。其一就是“看房费”。这个骗局的过程是客户交纳300至500元的“看房费”后，由甲业务员带领客户去看“一套房子”（当然这套房子根本就不存在），在路上乙业务员打来电话冒充房子的物业说临时有事去不了，另约时间看房或让该客户记下“物业”的电话号码，这时甲业务员会说：“你已经取得物业的联系方式了，根据合同看房费不予退还。”
4.乱收订金。
很多房产骗子利用购房者的急切心理和知识缺乏，一房多卖，骗取“订金”或卷款逃跑。事实上，我国《合同法》中规定，确定买卖的只有定金，一旦买卖未成交，损失方有权向违约方索要两倍定金作为赔偿，而“订金”没有法律效力。如果出现这种情况，受害的购房者可向消费者委员会投诉，或通过法律手段进行解决，但是过程就比较纠结了，伤心伤财。
5.利用购房者贪便宜的心理采用“阴阳合同”。
如明明房屋成交是70万元，中介公司却要求客户在签订的合同中写成50万元。很多购房者认为这样做可以少交税款，往往同意中介公司的劝说，却不知道其中隐藏着风险。事实上，政府部门所看到和所审核的合同都是按规定填写的原价买卖合同，因此只承认原价合同。买卖双方一旦因为补充合同发生纠纷，就很难裁定。如果双方是口头约定，进行现金交易，那风险就会更大。所以购房者一定要遵循正常的法律程序，才能保护自己的利益。
警惕房产骗子的各种骗术，不仅仅是为了保护我们的金钱，更是为我们节省下很多本不该有的麻烦。
购置房产应履行的必要手续
一般来说，我们购置房产大部分都属于购买新房的情况，所以，这里给大家直接提供一些购置房产应该履行的手续，让大家少走弯路，不要在迷茫中让不法分子钻了空子。这些知识和购房流程、手续是每一个购房者在买房前必须要做足的功课。
我们购置新房子，大致就分为两种，一种是购置预售房；一种则是直接购买现房。
首先，我们说说购买现房应该注意的流程和手续、细节。
1.选址。
首先通过媒体（报刊、房展等）收集有关房地产项目的各种信息。再通过对自身的消费需求状况（购买能力以及欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等）进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。
2.实地考察。
这一步是必不可少的。看房时需要看交通情况、户型朝何、楼层位置、小区规划、民用水电、供暖与燃气、房屋质量是否合格等各个方面。
3.考察开发商的合法性，确定购买的楼盘。
还要注意开发商的合法性，也就是说，一定要注意查看开发商的“证”和“书”。
一般来说，一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。分别由房管局国土资源局建设局规划局主管。
4.下订金，签署认购书。
需要注意的是，订金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。在交订金的同时，要签订认购书，这个时候，我们需要注意，认购书一定要看仔细，看是否有模棱两可的地方，以免自己吃亏，然后确定签署正式合同的时间。
5.签正式的合同，购房。
按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。在签合同之前，我们应该事先就了解清楚商品房买卖合同中应当明确的内容：
（1）当事人名称或者姓名和住所；
（2）商品房基本情况；
（3）商品房销售方式；
（4）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（5）交付使用条件及日期；
（6）装饰、设备标准承诺；
（7）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（8）公共配套建筑的产权归属；
（9）面积差异的处理方式；
（10）办理产权登记有关事宜；
（11）解决争议的方法；
（12）违约责任；
（13）双方约定的其他事项。
6.预售登记。
在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。
7.购房贷款。
需要贷款的业主就需要好好选择、计算一下自己应该选择哪种方式的贷款比较省钱了。这时候就体现出住房公积金的重要性了，它可以在最大程度内尽量不影响自己原有的生活质量。
8.验房。
验房是一个很关键的步骤，千万马虎不得，有些业主不够仔细，在验房时不耐心，导致一些角落的问题没有及时发现，日后起了纠纷不好解决。在验收房子时主要应注意以下几点：
详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；
核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；
检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；
检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；
检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；
对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
9.入住。
当然，如果经过验收，没什么问题，就可以办理入住手续了。开发商会提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处会到现场集中办公，着手办理业主入住手续。办理入往手续时，业主应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下：
（1）到开发商售楼处交纳购房余款。
（2）向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。
（3）由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。
（4）与物业公司签订《物业管理公约》。
（5）按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等。
（6）新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。
如果这一切手续办下来，都十分顺利，那就恭喜您，可以安心装修入住啦！
而购买预售房时，售房合同是在房子建之前就已经签订的。这种情况下，最重要的就是选择信誉比较好的开发商了，其他的流程就大致与上述一致。
只要抓住低点，任何时候都是买房时机
什么时候买房子，是很多人都举棋不定的一个问题。我们总是希望房价能够再降一点，再降一点，而等我们买了之后，就又希望房价能够升一点，再升一点……哪有这种好事呢？你买房的时候，正好是房价最低点；而等你买了房之后，房价就只涨不降。有这种好运，还不如买彩票呢！所以，精明的女人们需要明白，买房子只要抓住了低点，就是抓住了时机，就不要犹豫了！赶紧出手就成。
我们就来看几个真实的例子就知道低点投资的好处了。
“六年前我一人来到北京求学，学习电子商务专业，毕业后留在北京，工作一直比较顺利，在我26岁的时候遇到我的真命天子。感情稳定下来后，我们看着房价一段时间有所回落，便决定趁机赶紧买房。东亚奥北中心是新开发出来的，据说房价还可以。一大早我们就坐上城铁去了立水桥东亚奥北中心售楼中心，看到里面漂亮的沙盘图真的就动心了，好漂亮！价格适中，6900元每平。我们挑了一个朝南、每个房间都有窗户的户型后就去工地考察。看了一下周围的环境，对面有银行、超市；附近有十几路公交、城铁13号钱、地铁5号线。感觉比较方便，我们商量了一下，就定下来了！很快，我们刷完卡，付了2万元定金。
于是，我们房子就这样定下来了，我们买的90平的两居，首付13万，月供3100，贷款25年，我俩的月收入稳定在1万2左右，也没感觉出什么压力来，第二天就签完所有合同！虽然我们买的时候，房价只是刚处于回落时，后来又暂时落了一点，但是很快又回升了。
如今，我们的房子已经升到1万每平了！”
这个年轻的白领，决断力果然不俗，24小时内就买下了正处于回落房价中的房子，后来，事实也证明了她的选择没有错。
我们不难发现，刻意地寻求买房的最低点其实是不理智的做法。房价的明天是什么样，我们谁都不知道。聪明的女人会见机就动手，而不会坐等良机失去。
女人切忌将自己犹犹豫豫的性格移到买房子这件事上。该买当买，游移的态度只会给自己带来明天的后悔。
第一间房并非最后一间房
很多人在买房时都有一个错误的观念，似乎买了这间房子之后就得住上一辈子，所以，在买房时总是选了又选，尽量买大点的，免得日后住不下。
其实，如今很多有投资头脑的女人都十分清楚，自己所购买的第一套房并非一定就是自己以后要住很久的房子。对于想要尽早有自己的小家的年轻人来说，先购买一间较小的房子，日后随着经济能力慢慢提升，再实现房屋升级计划，完全是可以的。没必要把自己的未来限制得那么古板。
一个从国外归来的女士，就十分懂得及时享受的道理，所以，她很早就通过自己的努力买下了一套小小的房子，先享受了几年，再换了个大的房子，让自己总是处于舒服的状态。
“刚和老公在一起时，老公工作几年赚到的钱还不够买个一平方的小角落。
而那年，我出国刚回来，手里有点钱。那时年轻，觉得生活会越来越好。于是，咬紧牙关，我们买了一套64.5平方的房子，房子虽小，两室一厅也已够用，就我们两人，还算是幸福！因为我们总算有了自已的家。而且我也知道，我们的家不会就此固定在这里了，我们的家未来肯定还会升级。
后来，我和老公的工资都越来越高，存款也越来越多，而我们住着的60多平的小房子也随着房价的升高不断增值。在我和老公买第一套房子六年后，我们决定生个小宝宝，这样，房子就应该换一个大一点的了。盘算了一下，如果将现住的房子出租，那正好可以将租金用来付新买的房子的月供，而和我老公的存款也足够付一间90平的房子的首付了。于是，我们便抓紧时间找房子，经过一年的筹划，我们买到了自己中意的好房子，而原来的小房子也正在发挥它的价值！”
看看这个幸福的小家！实在得说，这个女人真是一个聪明、会打算的女主人。因为她的规划，让自己和家人能够尽早享受，同时还能升级享受，一步都没有错过好的享受机会。小房子也住了，大房子后来也买了！其实，做到这样并不难。只要你计划好，估算好，即使是刚毕业的小女生也能够做到。
“2003年7月大学毕业后，我一直在上海租房子住。那个时间上海的房价一直在往上涨，所以房东都开始卖房子了，租房子都不能长久，搬家真是个很烦的事，于是，我和老公跟各自父母借了共计7万块钱做为首付，打算买套25万的二手房。就此开始了艰苦的买房历程。我们的预算在我们选定的区域只能买50平米左右的一房一厅，由于一直在同一个地区租房子，所以买房就在这个地区开始。最总选定了一个总值28万的二手房，首付两成共计5.6万，办的纯商业贷款然后就开始了月供1500的房奴生活，而那时我们的收入每月总共才3500元。
时间来到了2009年2月，我们的收入增加不少，于是，我们动了换房的心思，此次目标还是二手装修房。此时我和老公还是没有存款，没办法，由于我们花销不节制，总是难以存下钱，所以只能先卖房再买房。当然，五年多时间过去了，我们原来的房子涨了已经接近一倍了。春节一结束，我和老公在家附近的中介中选了三家，把房子挂了出去。经过三周人来人往的看房，房子终于卖出去了。然后，我们先和父母住在一块，再慢慢地挑选自己喜欢的第二套房子……”
这对年轻的夫妻，也是懂得享受和投资的人。他们尽管存不下钱，但是他们懂得利用自己的房屋升值来让自己的小家升级。当然，这上面的两个例子应该说是大多数人都能够做到的，下面我们要看的一个例子，则是少有人能够做到的了。这个例子中的主人公赵师傅，在4年的时间里，3次换房，将8平米的小家，一步步置换成了120多平米的大家。
“4年前，我们一家三口还挤在8平方米的矮平房里，谁也没想到，就凭家里这点收入，竟然一下子就住进了这100多平方米的新房子。”
“那时我家挺困难，爱人下岗，小孩还没找到工作，我们结婚20年，家里只有4万元存款。要买房，这点积蓄是不够的，起码还要再借几万，想都不敢想。1999年底，女儿毕业，却没地方住，只好打算咬牙买房。那时上海的商品房没有现在那么紧俏，而共富新村由于离市中心较远，处于供大于求的状态，均价只要1900元。这样，他们用了4万元积蓄，向银行贷款8万元，买下了一套61平方米总价12万元的两室一厅的房子。
结果发现，原来买房并不是自己想象中的那么可怕。搬入新家后，由于我使用的是公积金贷款，每月只从工资里扣除200元，家里依然可以正常度日，而住房条件和之前相比，却一个天上，一个地下。
