登陆注册
1469700000037

第37章 房地产总经理必备的财务知识——运筹帷幄我主沉浮(6)

采用比率分析法时,应注意单-的比率不能充分说明问题,应将计算出来的比率与相关的比率进行对比分析,以作出正确的评价。例如企业当期的销售利润率是12%,是好还是不好,不能简单地下结论,如果企业以前各期都低于12%,那么企业是在向好的方向发展,可是同行业同类企业平均是15%,那么企业就还有较大的差距,应进一步努力。

3.趋势分析法。

趋势分析法是计算连续若干期的相同指标,揭示和预测发展趋势的一种方法。连续若干期的相同指标可以用绝对数,也可以用相对数。例如,可以计算连续5年的净利润,用绝对数进行比较,也可以计算连续5年的资本收益率,用相对数进行比较。

趋势分析法包括定比和环比两种方法。定比是以某一时期为基数,其他各期均与该期的基数进行比较,例如以1997年年末的资产为基数,将1998年年末、1999年年末、2000年年末的资产都与1997年年末数进行比较;环比是分别以上一时期为基数,下一时期与上一时期的基数进行比较,例如1998年同1997年比较,1999年同1998年比较,2000年同1999年比较。

采用趋势分析法时,应注意进行比较的指标也要是同质的,具有可比性。

4.连环替换分析法。

连环替换分析法是将一项综合性的指标分解为各项构成因素,顺序用各项因素的实际数替换基数,分析各项因素影响程度的一种方法。这种方法的计算程序是:

分解某项综合指标的各项构成因素;

确定各项因素的排列顺序。

按排定的顺序和各项因素的基数进行计算;

将前项因素的基蜘顷序地替换成实际数,计算出替换后的结果,与前一次替换后的计算结果进行比较,计算出影响程度,直至替换完毕;

计算出各项因素影响程度之和,与该项综合性指标的差异总额进行对比,核对是否相符。

连环替换分析法在进行成本、费用分析时经常采用。应注意的是,确定各项因素的排列顺序一般应遵循下列原则:如果既有实物数量因素又有价值数量因素,实物数量因素排列在先,价值数量因素排列在后,如果都是数量因素,或者都是质量因素,那么应区分主要因素和次要因素,主要因素排列在先,次要因素排列在后。

上述分析表明,原材料单价上涨是原材料费用超支的主要原因,应进一步加以分析,控制材料采购成本。

(第七节)提高股东收益率并合理分红。

在企业的治理结构中,总经理对董事会负责,董事会对全体股东负责。总经理要想稳坐钓鱼台,有两点至关重要:一是努力提高公司赢利水平,二是采取合适的股利分配政策。

股利分配政策与内部筹资支付给股东的盈余与留在企业的保留盈余,存在此消彼长的关系。所以,股利分配既决定给股东分配多少红利,也决定有多少净利留在企业。减少股利分配,会增加保留盈余,减少外部筹资需求。因此,股利决策也是内部筹资决策。

在进行股利分配的实务中,公司经常采用的股利政策如下:

一、剩余股利政策。

1.股利分配方案的确定。

以上谈到,股利分配与企业的资本结构相关,而资本结构又是由投资所需资金构成的,因此实际上股利政策要受到投资机会及其资金成本的双重影响。剩余股利政策就是在企业有着良好的投资机会时,根据一定的目标资本结构(最佳资本结构),测算出投资所需的权益资本,先从盈余当中留用,然后将剩余的盈余作为股利予以分配。采用剩余股利政策时,应遵循四个步骤:

设定目标资本结构,即确定权益资本与债务资本的比率,在此资本结构下,加权平均资本成本将达到最低水平;

确定目标资本结构下投资所需的股东权益数额;

最大限度地使用保留盈余来满足投资方案所需的资本数额;

投资方案所需权益资本已经满足后若有剩余盈余,再将其作为股利发放给股东。

[例]某房地产企业某年提取了公积金-、公益金后的税后净利润为600万元,第二年的投资计划所需资金800万元,企业的目标资本结构为权益资本占60%、债务资本占40%,那么,按照目标资本结构的要求,房地产企业投资方案所需的权益资本数额为:

800×60%=480(万元)

企业当年全部可用于分配股利的盈余为600万元,可以满足上述投资方案所需的权益资本数额并有剩余,剩余部分再作为股利发放。当年发放的股利额即为:

600-480=120(万元)

假定该企业当年流通在外的只有普通股100万股,那么每股股利即为:

120÷100=1.2(元)

2.采用本政策的理由。

奉行剩余股利政策,意味着企业只将剩余的盈余用于发放股利。这样做的根本理由是为了保持理想的资本结构,使加权平均资本成本最低。如上例,如果企业不按剩余股利政策发放股利,将可向股东分配的600万元全部留用于投资(这样当年将不发放股利),或全部作为股利发放给股东(这样当年每股股利将达到6元),然后再去筹借债务,这两种做法都会破坏。

目标资本结构,导致加权平均资本成本的提高,不利于提高公司的价值(股票价格)。

二、固定或持续增长的股利政策。

1.分配方案的确定。

这一股利政策是将每年发放的股利固定在某一固定的水平上并在较长的时期内不变,只有当公司认为未来盈余会显著地、不可逆转地增长时,才提高年度的股利发放额。不过,在通货膨胀的情况下,大多数公司的盈余会随之提高,且大多数投资者也希望公司能提供足以抵消通货膨胀不利影响的股利,因此在长期通货膨胀的年代里也应提高股利发放额。

2.采用本政策的理由。

固定或持续增长股利政策的主要目的是避免出现由于经营不善而削减股利的情况。采用这种股利政策的理由在于:

稳定的股利向市场传递着公司正常发展的信息,有利于树立公司良好形象,增强投资者对公司的信心,稳定股票的价格。

稳定的股利额有利于投资者安排股利收入和支出,特别是对那些对股利有着很高依赖性的股东更是如此。而股利忽高忽低的股票,则不会爱这些股东的欢迎,股票价格会因此而下降。

稳定的股利政策可能会不符合剩余股利理论,但考虑到股票市场会受到多种因素的影响,其中包括股东的心理状态和其他要求,因此为了使股利维持在稳定的水平上,即使推迟某些投资方案或者暂时偏听偏离目标资本结构,也可能要比降低股利或降低股利增长率更为有利。

该股利政策的缺点在于股利的支付与盈余相脱节。当盈余较低时仍要支付固定的股利,这可能导致资金短缺,财务状况恶化;同时不能像剩余股利政策那样保持较低的资本成本。

三、固定股利支付率政策。

1.分配方案的确定。

固定股利支付率政策,是企业确定一个股利占盈余的比率,长期按此比率支付股利的政策。在这一股利政策下,各年股利额随企业经营的好坏而上下波动,获得较多盈余的年份股利额高,获得盈余少的年份股利额低。

2.采用本政策的理由。

主张实行固定股利支付率的人认为,这样做能使股利与企业盈余紧密地配合,以体现多盈多分、少盈少分、无盈不分的原则,才算真正公平地对待了每一位股东。但是,在这种政策下各年的股利变动较大,极易造成公司不稳定的感觉,对于稳定股票价格不利。

四、低正常股利加额外股利政策。

1.分配方案的确定。

低正常股利加额外股利政策,是企业在一般情况下每年只支付固定的、数额较低的股利;在盈余多的年份,再根据实际情况向股东发放额外股利。但额外股利并不固定化,并不意味着公司永久地提高了规定的股利率。

2.采用本政策的理由。

这种股利政策使企业具有较大的灵活性。当企业盈余较少或投资需用较多资金时,可维持设定的较低但正常的股利,股东不会有股利跌落感;而当盈余有较大幅度增加时,则可适度增发股利,把经济繁荣的部分利益分配给股东,使他们增强对企业的信心,这有利于稳定股票的价格;

这种股利政策可使那些依靠股利度日的股东每年至少可以得到虽然较低,但比较稳定的股利收入,从而吸引这部分股东。

以上各种股利政策各有所长,企业在分配股利时应借鉴其基本决策思想,制定适合自己具体实际情况的股利政策。

同类推荐
  • 懂管理看这本就够了

    懂管理看这本就够了

    《懂管理看这本就够了(珍藏版)》是一本通俗易懂的管理书籍。《懂管理看这本就够了(珍藏版)》共分七章,内容包括:管理必须知道的12项原则;管理必须用到的12种手段;管理必须具备的12条素养;管理必须懂得的12个模型;管理必须达到的12个目标;管理必须学会的12种方法;管理必须注意的12个细节。
  • 任正非决策华为的66金典

    任正非决策华为的66金典

    华为在业界有一个响亮的名号——“土狼”,做企业就是要发展一批狼,任正非以军人的果敢与强硬,一手组建了一支营销铁军。就是靠着这支队伍,华为从南海打到北国边疆,然后又挥师国外,和众多的国际巨头抢市场。恶劣的生存环境、“狮子”独霸的市场局面,强劲的狙击实力,华为统统扛下来了。这与任正非极力倡导的“狼文化”不无关系。
  • 销售的艺术

    销售的艺术

    本书从艺术的角度论述影响销售的各种因素,以及销售各个阶段的销售策略,涉及销售人员如何销售自己、如何找寻潜在客户等。
  • 刚柔之道

    刚柔之道

    中国家电企业用不到30年的时间完成了别人要花100年才能完成的飞跃,其残酷程度、淘汰速度、变革力度不言而喻。美的和格力一个“刚强霸道”,一个“柔情似水”,究竟何种模式才是当今商界王道?本书全方位、深层次解读两位家电领军人物的传奇故事,为你揭开中国式商道管理的神秘面纱。
  • 采购总监实战手册

    采购总监实战手册

    《采购总监实战手册》是《中国企业培训大系?高管实战手册系列》丛书中的一本,本套丛书作为企业高管走向职业化、提升领导力的实用型图书,立足中国企业实际,充分借鉴东西方成功企业与企业家的管理思想与方法,剖析企业管理精髓,灵活体现“管理理念+实用案例+操作要领”的思路,全面阐述了各高层管理职位的基本素质要求、工作职责和管理技能,解答了管理实践中可能遇到的各种问题,并提供具体可行的操作技巧或行动指南,是一套集操作性和指导性为一体,颇具指导价值的管理经典丛书。
热门推荐
  • 嫡女逆袭:痞子王爷,慢点撩

    嫡女逆袭:痞子王爷,慢点撩

    慕容青衣原为慕容府嫡出小姐,深受爹宠娘爱,一天自己最好的姐妹竟然成了自己的姐姐,还夺走了自己的一切,背上了命案,从此人生发生了翻天覆地的变化……机缘巧合和坊间名声最不好的王爷成为了夫妻……
  • 小巧杀手:手枪

    小巧杀手:手枪

    枪族中,手枪从体积上说,可以说是最小的。在现代战争中,尽管手枪由于体积小、射程短、威力小,所起的作用并不大,但它依然是军队必不可少的装备之一。
  • 佳藕天成:玩转农家乐

    佳藕天成:玩转农家乐

    种瓜得瓜,种豆得豆,种藕得偶。重生回到十年前,泗水乡还是那个破落的藕乡,楚蕖果断放弃上大学,从藕农做起。做网红,开淘宝,卖卤藕,种雪藕,谁能想到一支莲花全身是宝,莲花,莲叶,莲子,莲藕,就连秋后荷塘里的干莲蓬都有人抢。从此泗水乡多了一个莲花仙,莲花坞里多了一个农家乐。梦中金莲给开金手指,随手就是一本神谱,莲谱菜谱药谱,种藕还不是手到擒来!可是为什么种着种着种出佳偶来?食用指南:1:本文1vs1男女主身心干净甜宠无虐温馨现代种田2:女主种田生意脑,对待恋情往往是莫挨老子的样子,不用微信,不用电话,不借东西,男主没有一见面就爱的不行不行的,男追女。3:无极品亲戚,温馨田园风。4:说抄袭请上调色盘,作者玻璃心,拒绝人参公鸡和恶意评论5:不喜点叉不用特意来告诉我_(:з」∠)_这样你们还是我的小可爱
  • 苍兰诀

    苍兰诀

    历经千般辛苦万般算计,魔界的人终于把沉睡了数万年的魔尊唤醒了。魔界的人指望他带领他们打上天界、翻身做主、统领五行三界。但是他们却渐渐发现,他们想太多了。这个昔日魔尊不怒自威没错,有无边神力没错,但他……好像脑子不太好啊!不时朝令夕改、讲话颠三倒四也就罢了,这成日成夜神神叨叨自言自语的又是什么毛病?小兰花:“他没病,他就是贱……见不得人好。”东方青苍:“我只是见不得你好。”小兰花:“……”
  • 把鲜花吃在脸上

    把鲜花吃在脸上

    花草茶,也叫花茶、草茶、药草茶,是将具有药用和保健作用的植物的根、茎、叶、花、果、皮等部位干燥后,单独或几种混合到一起加以冲泡而成的饮料。实际上花草茶不含有传统意义上茶的成分,之所以称其为茶,是因为花草茶大多为自然干燥而成,冲泡时具有自然的芳香味道,且具有保健、养颜、美容作用。
  • 时光以外遇见你

    时光以外遇见你

    她是徐家的养女,上一世,她爱上了这个毫无人性的渣男,亲手断送了自己的幸福。他骗她,让她亲手葬送了自己的养父母和姐姐。新婚第二天,他便出轨了别的女人,丝毫不顾及她的感受。结婚后的两个月,她怀孕了,他却将她骗到废旧的房子里,亲手要了她和孩子的命。她才知道,他当初娶她,骗她,不过是因为自己身上有徐氏总公司百分之三十的股份。她悔了,恨了,恨死了那个男人,老天像是看透了她一般,让她重生回到了两年前,她誓要手撕渣男,保护好自己最爱的家人。可是一切好像都变了,莫名其妙出现的受伤的男人,搅乱了她的生活,她救下他的那一刻起,她的生活注定改变,他像胶一样粘着她,再也甩不开。
  • 追妻无门:女boss不好惹

    追妻无门:女boss不好惹

    青涩蜕变,如今她是能独当一面的女boss,爱了冷泽聿七年,也同样花了七年时间去忘记他。以为是陌路,他突然向他表白,扬言要娶她,她只当他是脑子抽风,他的殷勤她也全都无视。他帮她查她父母的死因,赶走身边情敌,解释当初拒绝她的告别,和故意对她冷漠都是无奈之举。突然爆出她父母的死居然和冷家有丝毫联系,还莫名跳出个公爵未婚夫,扬言要与她履行婚约。峰回路转,破镜还能重圆吗? PS:我又开新文了,每逢假期必书荒,新文《有你的世界遇到爱》,喜欢我的文的朋友可以来看看,这是重生类现言,对这个题材感兴趣的一定要收藏起来。
  • 追妻无门:女boss不好惹

    追妻无门:女boss不好惹

    青涩蜕变,如今她是能独当一面的女boss,爱了冷泽聿七年,也同样花了七年时间去忘记他。以为是陌路,他突然向他表白,扬言要娶她,她只当他是脑子抽风,他的殷勤她也全都无视。他帮她查她父母的死因,赶走身边情敌,解释当初拒绝她的告别,和故意对她冷漠都是无奈之举。突然爆出她父母的死居然和冷家有丝毫联系,还莫名跳出个公爵未婚夫,扬言要与她履行婚约。峰回路转,破镜还能重圆吗? PS:我又开新文了,每逢假期必书荒,新文《有你的世界遇到爱》,喜欢我的文的朋友可以来看看,这是重生类现言,对这个题材感兴趣的一定要收藏起来。
  • 使辽语录

    使辽语录

    本书为公版书,为不受著作权法限制的作家、艺术家及其它人士发布的作品,供广大读者阅读交流。汇聚授权电子版权。
  • 风雷印记

    风雷印记

    炜焱不断的提升功力,想要破解带来无边痛苦的,在体内对撞的风之力和雷之力,以及自己眉心处北斗七星印记的秘密。