（5）买二手房选个安全的中介公司。目前在许多城市，虽然已放开了住房二级市场，但政府职能一般只是在两头把关，即审批入市资格和办理产权转移登记手续，而中间的交易过程则完全由买卖双方自行操作。二手房的买卖要比商品房复杂得多，因此，买卖双方都需要中介公司帮助代为办理交易手续。目前，中介公司的操作还不完善，良莠不齐，经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情。因此，中介公司的选择就显得尤为重要。
首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司。要亲自到中介公司办公场所进行考察，根据人员素质，办公设施现代化程度，信息量和人气等现象可初步判断该公司处在何种档次上。同时，在委托中介公司代理之前，还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目，如何收费？如果未能如愿成交，如何退款？如果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失等。
中介公司提供的另一项重要服务就是房屋作价评估。由于住房二级市场刚刚起步，成交量少，没有多少可供选择对比的实例，对于一般居民来说，准确地对房屋进行估价就显得非常困难。因此，也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基本客观的估价，使买卖双方都能感觉物有所值，皆大欢喜。
另外，如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。当前在住房二级市场上的律师收费还没有统一标准，因此，要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些。
（6）二手房的交易手续要在交易场所完成。购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，三为了节省一点交易手续费，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的产权证有可能是假的，房屋所有权得不到应有的法律保护，引起纠纷；或是在多年之后再转让房产时，才知上当受骗，这方面的案例即使在法律制度比较健全的香港地区也都时有发生。因此，购买二手房时，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，获得政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房（指产权证），切不可因小而失大。只有这样，才能买到放心合适的房子。
除此之外，在投资二手房前，可以通过精打细算来节省二手房投资，其中包括算好以下三笔账。
（1）算好市场前景账。二手房以“小”、“旧”居多，建筑面积在40~50平方米之间，大多在商业区或繁华地段，它主要适合三类人：城市外来打工族、部分学生、其他流动人口租住；没有经济实力购买新房的居民购买或暂住；一些老年人因各种主客观原因会逐渐与儿女们分居，这类人群中的相当一部分会选择此类房产颐养天年；此外，还有其他类型的人群等。
（2）算准购房经济账。据有关资料显示，大中城市地段较好的房屋每年的租金收入一般在房价的6%~8%。楼房设计使用寿命一般为50至70年，按最低使用年限50年计算，年折旧率为2%，扣除折旧因素实际年租金收入为房价的（即年收益率）4%~6%。投资二手房产比投资5年期国债（如5年期国债年利率为3.14%）收益高出0.86~2.86个百分点，即与年利率3.14%的国债相比增加27.4%~91.1%的收益，比2007年各类定期存款所得利益收益更高。由于二手房价格受折旧和其他诸因素影响，比市场上新房价格便宜很多，实际所得收益会高于前述的平均收益。
（3）算清房价变化账。随着职工取消福利分房和住房分配货币化进程的加快，以及工薪阶层增资机制的进一步规范，城镇居民的收入水平逐步提高，物价指数自然是稳中有升。
对于二手房的投资，要结合所选购地区及自身的实际情况，留有选择空间和余地，这样才能够从长远规划将房产作为一种投资和理财渠道。贷款投资二手房在经济上收益并非都划算，存在着一定的风险。但是如果选择贷款还款额不超过家庭月收入的40%、贷款总额占房产总额50%以下的，仍是一种好的理财方式。所以投资者只要能找出投资的最佳切入点，获得收益当在情理之中。
而今随着政府各种政策的出台，如“强征个税”之后，买什么样的二手房可以比较省钱呢？做低合同价、假过户、假离婚、假赠与，这些逃税的方法风险很大，而且违法。拥有21年全美顶级房地产运营经验、美国四大房地产公司之首的普地地产国际公司前任主席约翰·盖勒科先生针对北京的情况给出了以下两招购买二手房省钱的“窍门”。
（1）可以选择购买无税或低税的房屋。像已购公房交易大都已在5年以上，没有税费负担；购买不足5年的二手经济适用房，根据政策规定，出售时价格不得高于当初购买价，这样的话，根据个税按差额20%征收的计算公式，二手经济适用房出售与购买价格等同，没有差额，也就不用交纳个税了。对于北京大多数中低收入置业群体而言，可能是用攒了大半辈子的积蓄来买房，选择购买无税、低税的房屋，既能满足置业需求又能降低购房成本。
（2）可考虑90平方米以下的小户型房屋。这些房子总价较低，然而“麻雀虽小，五脏俱全”，而且大多分布在较成熟的区域，如亚运村、中关村、方庄、团结湖等，也有部分小户型二手房分布在远郊区县轨道交通较便利的区域，这些区域整体居住氛围较好、购物、娱乐、医疗、教育等配套设施相对成熟，居住方便，而且从以往交易情况来看，小户型房屋不论是转手出售还是投入到租赁市场，都是很有市场的。
通过以上两种手段可以在不冒什么风险的前提下为自己节省更多的资金，从而更优先地进行其他的理财投资。以下通过几个例子来给出在二手房的交易过程中，可以通过什么样的渠道来减少相关费用，让其成为有效手段，使用起来又不至于后患无穷。
孙先生经中介公司的介绍，看中了一套××路上的两居室房源。在房屋交易的过程中，中介人员由于让上家觉得缺乏诚信，始终没有办法就过户细节与上家达成共识，同时无法按照孙先生的要求为其办妥贷款事项。后来，还是孙先生自己出面与上家谈判，彼此获得信任后促成了这笔交易。孙先生的贷款最后也是完全由自己出面全权办理的。由于中介公司只完成了一部分服务，最后，孙先生和中介公司达成协议，中介费打6折后支付。
房产中介公司提供的服务，不仅包括为房源寻找上下家，还包括居中协商价格，为上下家具体操办还款、贷款事宜，从技术层面确保房屋安全过户……如果中介公司无法完成上述相关事宜，而将一些原本应该在其义务范围内的事情交由交易双方自主独立完成的话，交易双方有权提出中介费打折的要求。还有一些中小型的中介公司，本来中介费收取标准就是松动的，有比较大的优惠余地。即使一些大公司，对于一些老客户，往往在中介费上也能给予一定的优惠，不妨试着谈谈。由此可知，即使是找中介公司也可以尽量减少自己的中介费用，以达到精打细算。
在购买二手房之前，先了解二手房各项相关事宜，再依据自身条件及专家建议，进行二手房的投资。在交易过程中，应尽力减少自己的出资。
房贷，是不是沉重的壳
由于人们传统观念的影响，越来越多的人选择购买一套属于自己的房子，但大多数刚工作的年轻人根本没有能力用一次性支付的方式来购买房子。因此，越来越多的人选择了房贷来作为自身购房的付款方式，而房贷就成为这些人身上再也无法缷下的蜗牛壳，压得人透不过气来。
居住在南宁“半山丽园”的李小姐就是一名典型的年轻“负婆”。她今年才27岁，工作几年小有积蓄之后，于2007年3月份购买了一套107平方米的商品房，首付7万元，在往后的30年里每个月得还贷1480元，算起来仅房子一项就欠了银行50多万元。她笑称自己一步就跨入了“负婆”行列。据研究调查表明：如今30岁以下的人群正逐渐成为购房的新生力量，而且，95％以上的年轻人是通过向银行借贷的方式来购房，正所谓“用明天的钱，圆今天的梦”。
2006年12月11日，国际清算银行（BIS）发布的季度报告中也指出，中国的房屋贷款市场达2270亿美元，规模居亚洲之首。中国的房贷市场增长迅猛，截至2005年年底已占中国GDP的10%。商业银行成为房贷市场的主要放贷者，住房公积金作为补充。目前，住房公积金贷款占房贷市场的比重约12%。
