在房地产市场上，我们会看到各种各样的产权房屋。小产权房、经济适用房、回迁房、村证房、市政房等等让普通人看起来一头雾水。
1 小产权房
小产权跟我们说的村证房是对应的。我国对于土地使用权有着较为明确的界定，国家发产权证的叫“大产权”，不发证的叫“小产权”。
众所周知，小产权房要比同档次的大产权房便宜30%～50%，这个价格差异是如何产生的呢？首先小产权之所以叫小产权，是因为这块地本身是属于集体的，也就是整个村子的共有财产，这个项目是由村集体进行建设，直接剔除了房地产开发商这一层主要暴利，所以小产权房价格较低。法律上规定，本村以外的人不允许购买，但是有人愿意出相对较高的价格买，为什么不卖？这就造成了我国一些城市小产权房市场火爆的现象。
由于土地政策和物权法之间的调整还需要进一步的完善补充，所以我国已经全面叫停小产权房的建设，对于已经购买的消费者，需要等待国家进一步法律的出台。目前来说，小产权房是基本上不受法律保护的。
另外，小产权房由于没有完善的上市手续，导致银行禁止为其放贷，所以如果消费者或者投资者有购买的意向，只能采用全款方式自行解决资金问题。
2 经济适用房和回迁房
这两种房子具有一定的共性，前者是国家采用补贴或者优惠政策建设的基础保障性住房，是面向低收入贫困家庭等特定人群销售的；而后者也具有类似政策，是开发商为了补偿拆迁户而建设的补偿性住房，购买对象限制为拆迁户，其他人是不允许购买的。但是只要成为拆迁户的个人财产，房主就有权利进行买卖，所以这也意味着国家不可能强制性禁止，只是在产权上会有一定风险。
这两种房子前者是禁止买卖的，而后者需要在过户时补缴土地出让金，这也就表示回迁房不适合交易，而适合租赁。所以投资者如果是要进行二手买卖的话，最好不要考虑这两种，一是不好出手，二是后续问题多多，而且一旦国家政策有变，整个投资都面临较大风险。
3 土地性质
除了上边涉及到的产权问题，现在我们买房子又出现了一个新的名词——土地性质。土地分为商业用地和工业用地，因为两者的土地使用权限不同，造成出让金存在一定的差价，但是两者都是可以用来进行房屋建设的。然而人们现在总是纠结一个问题——使用年限。国家规定商业用地的使用年限是70年，而工业用地是40年。同时，有些工业用地通过招拍挂的过程可以转为商业用地，有些则是严令禁止的。对于这个问题我们不好说到底将来会怎么解决，因为这个概念从出现到现在还远没到20年，所以至于70年或者40年之后国家会怎么办，谁都没底。
鉴于这种未来风险，我们能做的就是放宽心态，相信政府会稳妥解决，不要杞人忧天。通过上述的一点知识，希望能够对大家今后的房地产投资有些许的帮助，把握好市场脉搏，密切关注政策的变化，综合各种信息才能使自己的投资稳中有升。
