2008年10月，政府出台鼓励购房优惠政策，央行公布首套普通自住住房的房贷利率下限从原来基准利率下浮15%，这意味着利率从8.5折下调到7折。万小玉太渴望有一个属于自己的家，见利率下调，便鼓动老公买房。
然而，老公雷军却犹豫不定。他十分担心万一自己买了房后，楼盘又降价了，那岂不是亏大了。平常老百姓，自然要把每一分钱都花到刀刃上。所以，他决定再等一等。
万小玉虽然十分着急，可老公却犹豫不定，尽管她不高兴，但也无可奈何。就这样，两人从10月犹豫到11月。这时，各种优惠政策频出，先是利率优惠，又是契税的优惠。这些政策的出台，将意味着个人首次购买普通住房将能享受优惠，也将节省不少费用。
万小玉与老公雷军上月看中的那套房子也从10000每平方米降到了8500每平方米。这大大地减轻了他们的负担。在这种情况，万小玉再也忍不住了，坚持要买下这套房子。11月底，他们以8300的价格买下了这套房。
房子买下后，两人核算了一下，光是利息、税费，这套房子就便宜了近3万元，算上房价下跌部分，整整便宜了10来万元呢。
专家解疑
2008年，楼房“只涨不跌”的神话开始终结，全国销售面积大量下滑。许多地产商为了卖出滞销的房子，开始了一系列的促销手段，不仅打折销售，还送家电、送轿车、送户口……
国家政策为了激活房地产，也出台了一系列优惠政策。很快，楼房便稍微有了回暖和上涨的趋势，许多有意购房却一直观望的家庭追悔莫及，而有些及时出手买房的家庭则暗自庆幸，成为了幸运者。
故事中的万小玉与雷军之所以是幸运者之一，就在于他们抓住了楼市优惠政策，及时出手购买了自己看中的房子。
一般来说，政府出台鼓励购房优惠政策，尤其是在交易税费、贷款利息等方面给予较大幅度优惠的措施，在一定程度上改变了购房者的市场预期。所以，抓住楼市优惠政策买房，买了就是省。
2008年，政府出台的一系列针对房产市场的金融、税费政策，对普通老百姓来说，最切身的感受就是减轻了贷款买房的负担，每月省了一大笔钱。
所以，在政府政策频出的情况下，房价小幅下调，如果是自住性的购买最为合适。因为这对购房者不会产生太大影响，而对于投机性购房就不太合适了。
专家支招
读完上面的故事，我们知道买房跟随楼市新政走，能省下不少的“银子”。其实，买房除了跟随楼市新政走能省钱以外，还有很多省钱小妙招，以下是理财专家为我们提供的四种买房省钱小妙招，以供大家参考：
吃透还款方式
目前，市面上比较普遍的还款方式有等额本息、等额本金、双周供等三种还款方式。从节约利息的角度来说，双周供>；等额本金>；等额本息。所以，借款人根据自身情况选择适合自己的还款方式，以达到省钱的目的。
巧用公积金
对于有足月缴纳公积金的借款人来说，建议尽量使用公积金贷款。因为在使用公积金购买政策性住房时，不仅可以享受10%的首付，还可以将公积金账户内余额直接作为首付。
选择不同银行
从目前的房贷市场来看，外资银行本土化程度越来越高，而内资银行的竞争意识也越来越强。所以，借款人的可选余地也越来越大。借款人想达到省钱的目的，不妨选择不同的贷款银行。
团购，吃批零“差价”
买房团购的方式有很多，你既可以参加单位或银行组织的团购，又可以参加亲朋好友或网友们自发组织的团购。不过，值得注意的是，团购要警惕住房团购的“托”。因为有些住房团购是开发商的“托”，表面上以折扣较高的优惠价来吸引顾客参加，实际上却设置了先提价后为团购打折的陷阱，参加这样的团购不但不能达到省钱的目的，有可能还要花更多的钱。
4.选择合适的贷款方式，和“房奴”说bye-bye
理财新手
结婚两年，我跟老公省吃俭用，终于攒够了首付资金。接下来，就是选择贷款方式，我们夫妇俩对此都不太了解，我们应该选择哪一种贷款方式呢？
理财达人
目前买房贷款主要有“个人住房公积金贷款”、“个人住房商业性贷款”、“个人住房组合贷款”等三种方式。一般来说，个人住房公积金贷款最优惠。如果你们公司有为你们缴纳公积金，那么应该将“个人住房公积金贷款”方式作为首选。
理财案例
兰蕊与老公刘刚都是外地人，大学毕业后，便留在了北京工作。在北京打拼五年（结婚三年）后，他们终于攒够了首付资金。
2011年2月16日，北京正式公布了关于贯彻“国八条”的通知，对已经拥有一套住房的户籍居民家庭，对持有有效暂住证，在本市没有住房的购房人，且连续五年缴纳社会保险和个人所得税的非本市户籍家庭，限购一套住房。
此政策一出，北京房价立即有了下降趋势。刘刚觉得这是一个很好的时机，便拿出自己的全部积蓄，首付了一套90平方米的两居室。
交了首付金，夫妻俩自然是兴奋不已。可是，当售楼员问他们选择哪一种贷款方式时，两人却犯了难。虽然售楼员告诉他们，目前买房贷款主要有“个人住房公积金贷款”、“个人住房商业性贷款”、“个人住房组合贷款”等三种方式。可是，他们因为并不了解这三种还贷方式，更不知道哪一种更优惠。这几年时间，他们只有一个信念，攒够首付资金买房，却没有过多地关注别的信息。
刘刚与兰蕊神色忧虑地回到租房中，他们思来想去也理不清头绪。就在这时，刘刚的一位同事打来电话贺喜道：“听说你们今天去买房了，恭喜啊！”
在电话里，刘刚说出了自己的郁闷。没想到，同事却说道：“你真是糊涂啊！我们公司为我们交纳了住房公积金，用住房公积金贷款优惠很多呢？”刘刚这才想起，公司这几年都为他上交了住房公积金。
刘刚高兴不已，随即又问道：“那我最好选择哪一种还款方式呢？”
同事想了想回答道：“我当时选择的是等额本息还款法，这适合收入稳定的人群。你跟弟妹收入都挺稳定的，这种还款法应该是最好的选择。”
刘刚采纳了同事的建议，很快就办完了手续。夫妻俩一想到马上就要拥有自己的房子了，幸福地拥抱在了一起。
专家解疑
买房的人越来越多，选择贷款买房的人也越来越多，不管是对于个人，还是对于很多家庭来说，贷款买房都是一笔较大的投资。
现如今，在央行连续加息的背景下，购房者的还贷压力也越来越大。因此，怎样申贷还贷更经济、更合理，如何选择贷款年限、贷款金额以及还贷方式就显得尤为重要。
选择合理的贷款之前要对自己的购房能力进行一次综合评估，首先要看自己是否有不低于所购房价30%的首期付款，几乎所有的房产商都有这个硬性要求；其次要评估自己每月偿还住房贷款所能承受的能力，即每月家庭收入及其他变现强的金融资产和每月必需支出与备用资金的差额，是否大于住房贷款每月所需偿还的贷款本息。这点可以参考一些银行设计的“家庭月收入与个人住房商业性贷款对照参考表”，让你心中有数。
对自己的综合购房能力进行评估以后，就可根据自己的能力选择适合自己的房贷。目前的贷款品种主要有“个人住房公积金贷款”、“个人住房商业性贷款”、“个人住房组合贷款”三大类。贷款利率“个人住房公积金贷款”利率最优惠；“个人住房商业性贷款”利率次之；“个人住房组合贷款”利率最高。
从数据显示可以看出，贷款年限越长，每月供款就越少，所要还的贷款利息也就越多。一般的贷款年限都在20年以下，银行很少批出长达30年的供楼贷款。贷款条件中有一条不成文的规定，就是贷款者的当前年龄加上所申请的贷款年限不能超过60岁。大多数购房者平均年龄普遍都在30岁左右，如果加上30年一般都会超过60岁，因此银行很少批出30年的贷款。
故事中的购房者兰蕊与刘刚属于工薪一族，公司为他们缴纳了一定的住房公积金。毫无疑问，选择“个人住房公积金贷款”方式是最适合不过了。
上面的故事告诉我们：对于各种不同情况的购房者，应针对自身情况，采取合适的贷款方式，尽量减少房贷负担。
专家支招
上面我们已经知道了，目前买房贷款主要有“个人住房公积金贷款”、“个人住房商业性贷款”、“个人住房组合贷款”等三种方式。那么你究意适合哪一种贷款方式呢？下面理财专家将一一为你作出解答。我们一起来看看：
个人住房公积金贷款
一般来说，住房公积金贷款是首选，它具有首付低（首套在90平方米以下的可以两成首付）、利率低的优势。不过，公积金贷款不足的是对贷款金额有限制，个人贷款最高额根椐城市不同，从40万至80万元不等。
个人住房商业性贷款
相比之下，住房商业贷款利率较高。但因为还款快、程序简单，受到开发商的欢迎。不过，值得一提的是，由于银行财政紧缩，每个银行商业房贷的首付和利率也有不同程度的上浮。市民在申请商业房贷时，对贷款银行也要“货比三家”。
个人住房组合贷款
个人住房组合贷款一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。
5.理财小测试：
你清楚自己的花钱态度是什么样的吗？你每个月能否存下一笔钱。做完下面的测试，你就知道了。我们一起来做做下面的理财测试题吧！
题目：生猛海鲜上桌啦！摆在你面前的是一条大石斑鱼，鲜美甘醇，你看得口水都快流出来了。于是，你立即拿起筷子，下手为强。可是，该从哪个地方下手呢？
A.鱼头
B.鱼腹（中间）
C.鱼尾
D.没有特定地方，到处乱吃
测试结果：
A.只要是让你看中的东西，假如你不得手，就一定会势不罢休。虽然你平时有节省的习惯，可是，仍然有大量采买的可能。不过，值得庆幸的是，发生这种情况的频率并不高，因为能让你看中的东西，并不是很多。
B.你是百货公司商品大减价中，最受欢迎的盲目购物者，尤其对吃的、穿的更是一点也不吝啬。只要喜欢，就会掏钱买，所以，你常成为负债累累的可怜虫。
C.你是一个标准的铁公鸡，即使买碗泡面都还要考虑到底是买碗装（较贵，但不需洗碗），还是纸包装（较便宜，但是需要用洗洁剂洗涤）。
D.你是那种时常忙到三更半夜，却仍做不出什么事情的人。因为做事漫无目标，花钱的态度也很无所谓，所以，常把钱交给别人处理。这样的你很难存下钱。
