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第1章 前言

他是一位大师级领袖,企业界称他为“商界思想家”,地产界称他为“学者型”的开发商;他被公认为民营企业的立言者及主流价值观的布道者;他带领万通前进20多年,守正出奇,践行理想,筑梦踏实;他是地道的“92派”、“仕而优则商”的代表;他是一个平和的人,有着智者的光辉和仁者的魅力;他是《风马牛》的打造者、“冯子论语”的布道者——在高傲的骨子里,他永远不会甘心只做一个商人,要做就做有精神有格局的企业家……拥有这些殊荣和名望的是一个当代中国最熟悉的名字,冯仑。

2013年年底,由南方周末、东方卫视联合主办的“2013中国梦践行者致敬盛典”给冯仑这样的致敬词:“冯仑是思想型地产商、顽主型企业家。他用立体城市概念为解决中国大城市病开路;他秉持一以贯之的信念,为人生和企业寻找社会增量,将现代治理引入公益事业。冯仑以社会为己任,以企业为本位,在中国再改革时代探索改造社会的新支点,示范民营企业家如何扮演建设性力量”。

是的,冯仑的语言与管理思想,是这个时代的活标本。其实,要想找一位既通古今中外又“现地现物”的大家学习,学冯仑就够了。冯仑创立的万通培养了30多个做房地产的董事长和总经理,被称为房产界的“黄埔军校”。当年的“万通六君子”中,王功权后来一度成为国内最好的基金管理人;王启富主要做建材;刘军在做一些投资;潘石屹已成为北京房地产业的风云人物,名气比冯仑还响;易小迪原名易代昌,现在是阳光100的老板。冯仑曾自豪地说:“万通人有做老板的遗传基因。”

其实,对于无数的年轻人来说,冯仑是一个楷模,万通也创造了中国房地产的一个商业奇迹。冯仑的成功是一个神话,他看问题见解独到,语出惊人,甚至不按常理出牌,这些都是冯仑极具个性化的标志。因此,冯仑被称为“地产思想家和哲学家”。冯仑长于用段子来影射楼市、公司建设及生活。比如,冯仑最早的两个段子,一个是说民企组织进化中创业者个人权威问题的,“背着手撒尿——不扶(服)”;另外一个是说民企治理结构和合作问题的,“结婚是误会,离婚是理解”。事实上,他的段子水准已经达到炉火纯青之境界,无须思考,信手拈来,寥寥数语便可化腐朽为神奇,令听众“无不伸颈,侧目,微笑,默叹,以为妙绝”。

另外,冯仑对万通最重大的贡献就是改变民营企业的“江湖习气”和“家族作风”,建立一个适应市场、面向客户有竞争的弹性组织。一路走来,万通集团在其核心价值观“以天下为己任,以企业为本位,创造财富,完善自我”引领下,不断发展、壮大。对于万通最值得珍视的东西,其实不是已经赚到手的利润,而是“毋忘在莒”的座右铭。“毋忘在莒”,就是说人在很困难的时候,创业者、有理想的人一定要坚持走正道,同时要刻苦忍耐。赚钱有三个境界:最低境界是劳而无获;中间境界是劳有所获;最高境界是不劳而获。万通和冯仑正好追求的是中间境界。

作为民营企业家的典型代表,冯仑提出了“野蛮生长”的发展逻辑。在他看来,“野蛮生长”并不是一种消极的生长,也不是不讲理的生长,而是“内心的一股劲头”,是“内心的挣扎和抗争,是一种向上的力量”。

冯仑认为,企业家在创业和守业过程中,要有坚强的毅力和耐力,学会用时间来疗伤。企业家只有坚持下来,才有机会追溯过去的成功基因。他表示,一个伟大的人或者杰出的企业家,要想拥有未来的事业,首先在内心要对准备付出的时间有一个承诺:一生一世,还是半辈子、三五年。

作为万通董事长,冯仑给自己规定了三个工作,第一,看别人看不见的地方,第二,算别人算不清的账,第三,做别人不做的事情。在万通的成长过程中,他提出了许多新观念和新对策,让他在一次次的竞争中,打败了竞争对手,在中国房地产市场和国际合作中显露出独特的魅力,他使“万通”成为一个家喻户晓的品牌的同时,也让自己成了中国企业界和全球商界无法忽视的人物。

可以说,冯仑,从最初的海南创业,又明智地选择时机离开海南,将“主战场”开辟到北京,并且在二十多年的商海争夺中,不断探索、勇于改型,终都站在决策的制高点,使万通在房地产行业市场风雷滚滚,风生水起。商界思想家冯仑的职业董事长智慧结晶,是给所有管理者和创业者的珍贵礼物,值得我们仔细研读,他在万通中的每一个决策,都是带领万通走向成功的关键。

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